每經(jīng)記者 馮典俊    每經(jīng)編輯 廖丹    

有投資者向記者反映，北京信托發(fā)行的“北京信托·錦程資本054號集合資金信托計劃”，因逾期后一直無法兌付本金，受托人近期舉行受益人大會。

根據(jù)投資者提供的相關(guān)文件，截至2023年3月31日，該產(chǎn)品的存續(xù)規(guī)模為15億元。根據(jù)最新的受益人大會會議文件，標的資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格約為11億元。“現(xiàn)在確定是，15億元的信托項目按11億元賣出后，信托公司還要減去一部分費用，實際投資人回款為6.2折。”一位投資者向記者表示。

將開第一次受益人大會

相關(guān)投資者介紹，北京信托擬舉行“北京信托·錦程資本054號集合資金信托計劃”（以下簡稱“錦程資本054號”）第一次受益人大會，審議事項主要關(guān)于向意向受讓方轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。

該方案主要內(nèi)容為，轉(zhuǎn)讓錦程資本054號享有的債權(quán)、擔保權(quán)益、抵押權(quán)和其他權(quán)益等。轉(zhuǎn)讓價款約為11億元。

轉(zhuǎn)讓方案提到，信托計劃應全面積極配合意向受讓方交割標的資產(chǎn)債權(quán)（包括應按照約定將標的資產(chǎn)債權(quán)及其全部附屬權(quán)益向受讓方進行整體交割，將項目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，將標的資產(chǎn)債權(quán)對應的抵押權(quán)主體變更至受讓方名下等）。

錦程資本054號曾展期

錦程資本054號成立于2019年12月19日，信托規(guī)模為15億元，信托期限為“2+1”。北京信托以信托計劃募集資金受讓福建中庚置業(yè)有限公司（簡稱“福建中庚置業(yè)”）持有的北京京西深國投商業(yè)管理有限公司（簡稱“京西深國投”或“項目公司”）100%股權(quán)，并以剩余信托資金向京西深國投購買其享有的標的資產(chǎn)（北京市朝陽區(qū)阜榮街10號1層、2層、3層、-1層商業(yè)及-2層汽車庫的環(huán)球創(chuàng)意廣場）的資產(chǎn)收益權(quán)。

該信托計劃于2022年12月到期后，北京信托決定將信托計劃展期12個月。

而投資者提供的受益人大會議案公告（簡稱“議案公告”）顯示，2023年12月19日，錦程資本054號到期，京西深國投無法按《資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓暨回購合同》約定向信托計劃足額履行標的資產(chǎn)收益款劃付義務以及標的資產(chǎn)收益權(quán)的回購義務，中庚置業(yè)集團有限公司（簡稱“中庚置業(yè)集團”）未按《差額補足協(xié)議》約定足額履行差額補足義務，中庚置業(yè)集團實際控制人梁衍鋒未按照《保證合同》約定足額履行連帶責任保證擔保義務。

北京信托在議案公告提及，信托計劃目前持有京西深國投100%股權(quán)和標的資產(chǎn)的資產(chǎn)收益權(quán)。

該信托產(chǎn)品核心抵押物為商業(yè)物業(yè)。兩家評估公司對信托計劃項下所涉及的相關(guān)權(quán)益進行了債權(quán)價值分析，債權(quán)資產(chǎn)清算價值分別為10.33億元和8.66億元。根據(jù)投資者提供的材料，其中一家評估公司對錦程資本054號所涉及的權(quán)益清算價值計算，截至2023年11月30日，京西深國投以及中庚置業(yè)集團共欠北京信托合計24.27億元，其中違約金高達8億元。