每經(jīng)AI快訊，2024年1月21日，海通證券發(fā)布研報(bào)點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)。

上周大中城市新房成交情況：

2024年第3周30大中城市新房成交面積為171萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周-14%，同比2023年-30%。其中一線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積55萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周20%，同比2023年-12%。二線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積84萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周-24%，同比2023年-38%。三線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積32萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周-22%，同比2023年-30%。

2024年1月1日-18日30城累計(jì)成交面積466萬(wàn)平方米，環(huán)比2023年12月同期-25%，同比-36%。一線(xiàn)城市累計(jì)成交面積119萬(wàn)平方米，環(huán)比2023年12月同期-17%，同比-40%。二線(xiàn)城市累計(jì)成交面積256萬(wàn)平方米，環(huán)比2023年12月同期-25%，同比-33%。三線(xiàn)城市累計(jì)成交面積90萬(wàn)平方米，環(huán)比2023年12月同期-34%，同比-38%。

上周18城二手房成交量情況：

18城2024年第3周二手房成交量為162萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周-0.2%，同比34%。其中一線(xiàn)城市二手房成交面積34萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周0.1%，同比35%。二線(xiàn)城市二手房成交面積122平方米，環(huán)比前一周0.4%，同比34%。三線(xiàn)城市二手房成交面積6萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周-11%，同比18%。

18城2024年1月1日-18日二手房成交面積402萬(wàn)平方米，環(huán)比2023年12月同期4%，同比去年13%；一線(xiàn)城市74萬(wàn)平方米，環(huán)比2023年12月同期11%，同比去年19%；二線(xiàn)城市303萬(wàn)平方米，環(huán)比2023年12月同期3.4%，同比去年11%；三線(xiàn)城市17萬(wàn)平方米，環(huán)比2023年12月同期-10%，同比去年27%。

2024年第3周百城土地供應(yīng)和成交情況：上周土地供應(yīng)面積為1101萬(wàn)平方米，土地成交面積為1004萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比1.1倍。土地出讓金額為246億元。本年度全國(guó)100大中城市累計(jì)土地供應(yīng)面積4378萬(wàn)平方米，同比-3%，累計(jì)同比增速較前一周回落18個(gè)百分點(diǎn)，成交面積5508萬(wàn)平方米，同比-25%，累計(jì)同比增速較前一周回落1.25個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)土地出讓金2077億元，同比2.2%。上周全國(guó)土地溢價(jià)率為4%，環(huán)比前一周回升0.7個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市上周土地溢價(jià)率7%，環(huán)比前一周回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)城市上周溢價(jià)率1%，環(huán)比前一周回升0.15個(gè)百分點(diǎn)，三線(xiàn)城市上周溢價(jià)率6%，環(huán)比前一周回升3.5個(gè)百分點(diǎn)。

上周房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)：上周房地產(chǎn)指數(shù)（882011.WI）2011.9點(diǎn)，環(huán)比前一周-3.43%，滬深300指數(shù)（000300.SH）3269.8點(diǎn)，環(huán)比前一周-0.44%，房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300指數(shù)年內(nèi)截止上周漲跌幅分別為-5.46%和-3.44%。上周重點(diǎn)跟蹤公司中，A股保利發(fā)展?jié)q跌幅-1.66%，其次金地集團(tuán)漲跌幅-2.86%，物業(yè)股方面寶龍商業(yè)漲跌幅為-7.75%，中海物業(yè)漲跌幅為-9.82%，港股寶龍地產(chǎn)漲跌幅周內(nèi)表現(xiàn)為-4.69%，其次是華潤(rùn)置地-7.43%。

風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)面臨地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)；房企資金面緊張的風(fēng)險(xiǎn)

(來(lái)源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)