每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月22日，上海市政協(xié)十四屆二次會(huì)議在世博中心開(kāi)幕。

1月23日下午，上海市政協(xié)委員、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，自己將提交一份《關(guān)于上海試點(diǎn)剛需項(xiàng)目交房再辦按揭尾款建議》。

丁祖昱表示，目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了三個(gè)變化：第一，新建商品住房銷售困難，特別是遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目更難賣，購(gòu)房者多選擇二手房，因?yàn)槭乾F(xiàn)房；第二，期房工期特別長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金和建筑業(yè)產(chǎn)能不足，實(shí)際長(zhǎng)期占用購(gòu)房客戶的房款；第三，竣工交付質(zhì)量問(wèn)題頻出，交房即維權(quán)成為常態(tài)，質(zhì)量問(wèn)題也是困擾市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)核心問(wèn)題。

此外，部分項(xiàng)目因?yàn)橘Y金問(wèn)題停滯，交付質(zhì)量堪憂。一是因企業(yè)爆雷、銷售低迷等負(fù)面影響，很多項(xiàng)目實(shí)則無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常交付。一部分項(xiàng)目因資金被挪用，因而進(jìn)入停滯期；還有很多項(xiàng)目需要通過(guò)后續(xù)銷售來(lái)完成建安費(fèi)用的資金籌措。

同時(shí)，即便部分項(xiàng)目進(jìn)入交付期，但保量不保質(zhì)的問(wèn)題依舊突出。譬如部分剛剛交付的新建住宅項(xiàng)目，被曝出存在墻面滲水、玻璃開(kāi)裂、瓷磚空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，有的還存在燃?xì)獠煌ā㈦娨曅盘?hào)不通、業(yè)主暫時(shí)不能落戶等“配套欠缺”現(xiàn)象，令期盼新家已久的業(yè)主們大失所望。

針對(duì)當(dāng)前交付產(chǎn)生的各類問(wèn)題，丁祖昱建議，剛需樓盤可以由此前首付款繳納完便立即辦理按揭貸款的模式，逐步調(diào)整為開(kāi)發(fā)商交房后再辦理貸款。

此舉的好處在于，一方面倒逼企業(yè)加快施工進(jìn)度；另一方面，現(xiàn)房辦理貸款可以最大限度保障購(gòu)房者權(quán)益，若存在產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。這樣同時(shí)可以督促房企加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品力的關(guān)注，促進(jìn)良性競(jìng)爭(zhēng)；第三方面，購(gòu)房消費(fèi)者的信心和預(yù)期向好，購(gòu)房支付力也會(huì)更強(qiáng)。

“當(dāng)然，‘剛需’樓盤的界定標(biāo)準(zhǔn)將以價(jià)格劃分還是以區(qū)域劃分，后期還有待進(jìn)一步商榷。”丁祖昱表示。

封面圖片來(lái)源：受訪者提供