每經記者 肖世清    每經編輯 廖丹    

1月25日下午，國新辦舉行金融服務經濟社會高質量發(fā)展新聞發(fā)布會。會上，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企表示，金融監(jiān)管總局將指導金融機構用好用足現(xiàn)有的金融支持政策，繼續(xù)做好房地產金融服務，保持房地產信貸整體穩(wěn)定，滿足合理融資需求，為維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻和發(fā)揮金融力量。

其中，肖遠企提到，要繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對每經記者表示，“支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策”，這說明今年房貸利率和房貸首付比例還有進一步下調的可能，反過來也說明對于合理住房消費需求，還將保持較大的支持力度，這能起到較好的指導督促作用，也能增強市場信心。

繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務

發(fā)布會上，肖遠企表示，近期，金融監(jiān)管總局將重點開展以下幾項主要工作：

一是加快推進城市房地產融資協(xié)調機制落地見效。在城市政府牽頭協(xié)調機制下，按照公正公平的原則，向本行政區(qū)域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單。金融機構按照市場化、法治化原則評估協(xié)調機制推送的支持對象，對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度的支持。

二是指導金融機構落實好經營性物業(yè)貸款管理要求。日前，金融監(jiān)管總局與人民銀行一起聯(lián)合印發(fā)了《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》，允許銀行發(fā)放經營性物業(yè)貸款，對經營規(guī)范、發(fā)展前景良好的房地產開發(fā)企業(yè)，全國性銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，對這些房企發(fā)放的經營性物業(yè)貸款，在今年年底之前可以用于償還房企的存量貸款和他們發(fā)行的公開市場債券。

三是要繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

四是指導和要求銀行等金融機構大力支持“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設，并且要求盡快形成實物工作量。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，目前國內房地產處于復蘇的關鍵階段，國內因城施策，精準調控，各地根據市場情況，優(yōu)化首付比例及個人貸款利率，加大剛需與改善型住房需求支持力度，釋放樓市需求，有助于提振房地產復蘇信心，促進房地產供需加快恢復平衡。

專家：金融監(jiān)管總局表態(tài)將增強市場信心

《每日經濟新聞》記者注意到，近期利好房地產市場的政策不斷推出。日前，為充分發(fā)揮經營性物業(yè)貸款作用，滿足房地產企業(yè)合理融資需求，央行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確，2024年底前，對規(guī)范經營、發(fā)展前景良好的房地產開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，除發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于償還房地產開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

周茂華稱，此前出臺的金融支持房地產16條、首套房貸利率動態(tài)調整機制、存量房貸利率調整等一系列穩(wěn)樓市政策效果仍有釋放空間。需要繼續(xù)推動各地因城施策，用好用足政策空間，穩(wěn)定市場預期，充分釋放政策紅利。隨著經濟持續(xù)修復、就業(yè)和收入改善，購樓成本與門檻降低，有望促進剛需和改善型需求釋放，國內“三大工程”、盤活改造各類閑置房產，有助于優(yōu)化供給、改善需求等，推動房地產市場整體擺脫低迷、逐步恢復平衡。

嚴躍進認為，金融監(jiān)管總局今日表態(tài)，延續(xù)了日前央行包括降準在內的金融服務實體經濟的精神，尤其是針對經營性物業(yè)貸款的金融服務，與之前相比提出了一些創(chuàng)新之處。

嚴躍進表示，金融監(jiān)管總局再提“支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策”，這說明今年房貸利率和房貸首付比例還有進一步下調的可能，反過來也說明對于合理住房消費需求，還將保持較大的支持力度，這能起到較好的指導督促作用，也能增強市場信心。

嚴躍進稱，金融監(jiān)管總局今日表態(tài)將釋放積極信號，預測今年一季度，房貸政策具有積極的作用，將對購房需求的釋放帶來積極的意義。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608