每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站1月27日消息，廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。

通知指出，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍；在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)；對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理；商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。通知自2024年1月27日起正式實(shí)施。

通知指出，建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

通知還指出，進(jìn)一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬(wàn)套、保障性租賃住房10萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬(wàn)戶。

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知

全文如下：

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，更好滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)下的居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，現(xiàn)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策措施。

一、繼續(xù)加大住房保障力度

進(jìn)一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬(wàn)套、保障性租賃住房10萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬(wàn)戶。

二、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求

按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號(hào)）要求，建立我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

三、優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策

（一）在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。

（二）在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。

（三）對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。

（四）商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，加大力度整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房屋交易、住房租賃市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

本通知自2024年1月27日起正式實(shí)施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG211260824403 （圖文無(wú)關(guān)）

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)，1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號(hào)），現(xiàn)解讀如下：

一、繼續(xù)加大住房保障力度

認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展保障性租賃住房，以及規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署，加快建立健全以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的租購(gòu)并舉的住房保障體系，補(bǔ)齊保障性住房建設(shè)短板，提高住房保障覆蓋面，統(tǒng)籌解決城市戶籍人口和引進(jìn)人才住房困難問(wèn)題。2024年，廣州市計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬(wàn)套、保障性租賃住房10萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬(wàn)戶。

二、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求

落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號(hào)）要求，建立分管市領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極滿足合理融資需求。加強(qiáng)工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。

三、優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策

（一）限購(gòu)區(qū)域。

按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號(hào))規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域?yàn)樽》肯拶?gòu)區(qū)域。

（二）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。

1.居民家庭和個(gè)人（不區(qū)分是否為本市戶籍，下同），新購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米，下同）住房（包括新建住房和二手住房，下同），不納入限購(gòu)范圍；名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計(jì)入名下已擁有住房套數(shù)核算。

2.支持“租一買一”。居民家庭和個(gè)人，將名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》（穗建規(guī)字〔2024〕12號(hào)）規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

3.支持“賣一買一”。居民家庭和個(gè)人，根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于啟用存量房房源信息編碼的通知》（穗建房產(chǎn)〔2022〕646號(hào)）要求，將名下住房在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

4.支持“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理，核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準(zhǔn)。

（三）優(yōu)化商服類物業(yè)限購(gòu)政策。

在全市范圍內(nèi)，商服類物業(yè)（含已確權(quán)登記滿2年的）不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象，可以轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

（四）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房仍然嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號(hào)）等相關(guān)規(guī)定不變。

（五）政策調(diào)整自2024年1月27日0：00起施行，購(gòu)房資格審核適用政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合廣州日?qǐng)?bào)、廣州市人民政府網(wǎng)站

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG211260824403