每經(jīng)編輯 段煉    

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，會(huì)議提出“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。

據(jù)澎湃新聞，1月30日，“最強(qiáng)地級(jí)市”蘇州被傳全面取消限購，買房不再限面積及套數(shù)。對(duì)此，記者致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數(shù)，也不看購房資格。”

據(jù)蘇州市人民政府網(wǎng)站，蘇州市2022年末常住人口達(dá)1291萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值約2.4萬億元。

圖片來源：蘇州市人民政府網(wǎng)站視頻截圖

蘇州：不再對(duì)購房資格進(jìn)行審查

就在1月30日，市場消息指出蘇州商品房限購政策再次更新，蘇州主城六區(qū)與昆山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數(shù)購買。與此同時(shí)，目前蘇州市區(qū)新建商品住房辦產(chǎn)證后限售兩年的政策尚未取消，也就是說，在蘇州取得不動(dòng)產(chǎn)證起2年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，針對(duì)市場傳聞，記者致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員回復(fù)稱不再對(duì)購房資格進(jìn)行審查。

記者對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，對(duì)方回復(fù)相關(guān)限購措施已經(jīng)取消。也有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理表示，當(dāng)前蘇州房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，市場高度分化，還有一大批房源面臨著難以出售和價(jià)格走低的雙重壓力。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，蘇州自2023年9月開始，即對(duì)蘇州市區(qū)面積120平以上的商品房實(shí)行“不限購”政策，主城六區(qū)與周邊四區(qū)的新房、二手房，面積達(dá)120平方米的均不限購，但120平方米以下房產(chǎn)最多只能買三套。

此外，蘇州六區(qū)“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼細(xì)則也在日前全部公布，補(bǔ)貼時(shí)間、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)基本相同，除姑蘇區(qū)明確容積率低于0.8的商品房項(xiàng)目不列入補(bǔ)貼范圍，工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)對(duì)補(bǔ)貼對(duì)象亦做出明確要求。姑蘇區(qū)實(shí)施細(xì)則顯示，2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后（出售時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)），并在2024年12月31日（含）前在姑蘇區(qū)購置新建商品住房的購房家庭（購置時(shí)間以住建部門商品房網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分層次享受契稅補(bǔ)貼。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州自去年下半年出臺(tái)的一系列政策，體現(xiàn)了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場的托底決心。政策環(huán)環(huán)相扣，也支撐起市場交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于提升市場流動(dòng)性有明顯促進(jìn)作用。

受蘇州全面取消限購消息的推動(dòng)，相關(guān)概念股迅速拉升，蘇州規(guī)劃、蘇州高新等明顯上漲。

廣州松綁“大戶型”限購

就在上周六，廣州打響一線城市“大戶型”限購松綁第一槍。

據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站1月27日消息，廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。

通知指出，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)；對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理；商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。通知自2024年1月27日起正式實(shí)施。

通知指出，建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

通知還指出，進(jìn)一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬戶。

另據(jù)廣州日?qǐng)?bào)解讀稱，名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計(jì)入名下已擁有住房套數(shù)核算；支持“租一買一”“賣一買一”“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。

據(jù)北京青年報(bào)，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，穩(wěn)定商品房市場是穩(wěn)定內(nèi)需和消費(fèi)基本盤的重要一環(huán)，也是穩(wěn)定市場預(yù)期的關(guān)鍵之舉。此次《通知》首先從需求端著手，落實(shí)1月26日住建部房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)提出的“要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”的精神。

對(duì)于廣州放開大戶型限購政策，會(huì)不會(huì)其他一線城市也會(huì)效仿。李宇嘉認(rèn)為，住建部在融資協(xié)調(diào)對(duì)接部署會(huì)上表態(tài)，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。短期房地產(chǎn)下行的壓力依然存在。2024年新年伊始，這種下行的壓力并沒有明顯的改觀。當(dāng)?shù)胤秸浅Ｖ匾暥唐跇鞘蟹€(wěn)定的情況下，這種政策可能會(huì)在其他一線城市落地。

編輯|段煉 杜恒峰

校對(duì)|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自澎湃新聞、證券時(shí)報(bào)、蘇州市人民政府網(wǎng)站、廣州市人民政府網(wǎng)站、廣州日?qǐng)?bào)、北京青年報(bào)、公開資料等