每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月31日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從凱德集團獲悉，凱德投資與友邦人壽保險有限公司（以下簡稱友邦人壽）共同成立合資公司，前者將北京凱德·星貿(mào)項目95%股權(quán)出售予友邦人壽，保留其余5%股權(quán)，交易總對價近24億元。

北京凱德·星貿(mào)位于北京市朝陽區(qū)核心商務區(qū)，凱德投資于2022年10月通過法院拍賣獲得該項目。收購完成后，凱德投資對項目進行了資產(chǎn)升級改造，該物業(yè)地上建筑面積為44,759平方米。

就在幾天前，凱德集團還成功出售北京凱德MALL·雙井購物中心，交易價格為8.42億元。

每經(jīng)記者了解到，凱德·星貿(mào)項目前身是博瑞大廈，原名北京特爾特國際傳媒大廈，由大連永嘉集團（現(xiàn)已更名為永嘉集團）投資建設(shè)。

這家公司最為人所知的，莫過于2012年收購了退役多年的“明斯克”航母。

2014年8月31日，大連永嘉集團與南通蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園舉行航母世界項目簽約儀式，擬在園區(qū)打造一個總投資超100億元的旅游景區(qū)。2020年7月，蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)與大連永嘉集團現(xiàn)場簽約，官宣一期工程2021年開工，2022年開園。

但這一巨無霸文旅項目給永嘉集團帶來了沉重的負擔，此后項目進度不及預期。據(jù)天眼查，永嘉集團目前有268條自身風險、299條周邊風險，涉及148條司法案件。此外，早在2019年8月，永嘉集團就被廣東省廣州市天河區(qū)人民法院列為限消令對象。

2016年，為獲取貸款，特爾特物業(yè)將博瑞大廈抵押給了廈門國際銀行北京分行。由于貸款違約，廈門國際銀行北京分行對博瑞大廈及租金享有質(zhì)押權(quán)，并據(jù)此向北京三中院申請強制執(zhí)行。

2022年10月，北京拾捌時宜企業(yè)管理咨詢有限公司以起拍價20.37億元競得博瑞大廈。前者2022年9月底剛剛注冊設(shè)立，由凱德（中國）商用有限公司間接全資持股。

而這筆超20億元的大宗資產(chǎn)交易，也一度刷新了北京當年的法拍交易紀錄。

每經(jīng)記者查閱評估報告獲悉，博瑞大廈市場評估值為29.1億元，土地使用權(quán)人為北京特爾特物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱特爾特物業(yè)），土地使用權(quán)面積為7374.49平方米，土地用途為辦公、地下車庫，終止日期為2054年1月5日。根據(jù)對《國有土地使用證》的查驗，估價對象有尚未注銷的他項權(quán)利記載，在價值時點2021年9月16日，土地使用權(quán)剩余年限辦公、地下車庫為32.30年。

根據(jù)公開信息梳理，2023年3月，凱德集團開始著手改造北京凱德·星貿(mào)，同年9月，近八成空間完成資產(chǎn)升級。

但幾個月后，北京凱德·星貿(mào)又要面臨再次易主。對此，凱德方面表示，凱德投資將為前述合資公司提供資產(chǎn)管理服務，獲得經(jīng)常性費用收入。“此舉符合凱德投資的資本再循環(huán)策略，釋放成熟資產(chǎn)價值，回收資本用于再投資。”

凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔也對此表示：“盡管募資及運營環(huán)境不確定性較強……相信以我們深厚的本地經(jīng)驗和專業(yè)能力能夠釋放資產(chǎn)價值，并帶來豐厚回報。”

凱德集團不常出現(xiàn)在各大房企排行榜上。2021年，凱德集團完成了重大業(yè)務重組，將旗下業(yè)務拆分為兩大板塊，即凱德投資和凱德地產(chǎn)。凱德投資是上市平臺，主做投資管理業(yè)務；凱德地產(chǎn)被私有化，主做開發(fā)業(yè)務。

目前，凱德投資已在中國40多個城市管理200多個物業(yè)，資產(chǎn)管理規(guī)模達450億新元（截至2023年9月30日）。

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