每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

剛剛過去的1月份，全國(guó)百城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出顯著分化趨勢(shì)。

中指研究院2月1日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月份百城新建住宅平均價(jià)格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%；同比上漲0.43%。二手住宅平均價(jià)格為15230元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，已連續(xù)21個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至3.96%。

“隨著去年底以來部分核心城市改善型購(gòu)房需求逐步釋放，1月份百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，但這種上漲更多為結(jié)構(gòu)性的帶動(dòng)。而二手住宅方面，市場(chǎng)維持下行態(tài)勢(shì)，各地業(yè)主‘以價(jià)換量’現(xiàn)象仍較為明顯。”

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)當(dāng)日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，整體來看房?jī)r(jià)水平仍處調(diào)整通道。但隨著1月末廣州、上海、蘇州等核心城市進(jìn)行樓市政策的優(yōu)化，市場(chǎng)正在加速恢復(fù)，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。

新房?jī)r(jià)格：同環(huán)比齊漲，下跌城市減少至33個(gè)

1月份，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

從新房?jī)r(jià)格的城市變動(dòng)情況來看，房?jī)r(jià)下跌的城市個(gè)數(shù)相比去年12月有所減少。1月份新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為33個(gè)，較2023年12月減少了7個(gè)。

來源：中指研究院

從新房?jī)r(jià)格漲跌的城市個(gè)數(shù)來看，有49個(gè)城市環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，18個(gè)城市持平。同比來看，百城新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.43%。

其中，?？凇⒔鹑A和青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居前三，分別上漲1.11%、0.93%和0.71%；湘潭、昆山、連云港等18城環(huán)比價(jià)格持平；而新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較為明顯的城市包括廈門、溫州和漳州，跌幅分別為0.72%、0.41%和0.18%。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，新建住宅方面，1月一線及二線城市房?jī)r(jià)同比均上漲，漲幅分別為0.81%和0.54%；三四線代表城市房?jī)r(jià)同比下跌0.24%。

來源：中指研究院

從各能級(jí)城市的新房?jī)r(jià)格變化情況來看，二線城市新房?jī)r(jià)格較為堅(jiān)挺，環(huán)比漲幅為0.2%；新房?jī)r(jià)格跌幅最為明顯的為三四線城市，跌幅達(dá)0.61%。

其中，1月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，海口新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.11%；金華、青島、杭州和成都環(huán)比漲幅均在0.5%-1.0%之間；西安和天津環(huán)比分別上漲0.49%和0.31%；南京、無錫等19個(gè)城市價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%（含）-0.3%之間；東莞、重慶（主城區(qū)）等23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。湘潭、昆山等18個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市中，廈門新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%；溫州跌幅為0.24%；漳州、濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間；惠州、菏澤等29個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

二手房?jī)r(jià)格：環(huán)比連跌21個(gè)月，僅三亞一城上漲

相比于新房，1月份二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比跌幅更為明顯。

具體來看，1月百城二手住宅平均價(jià)格為15230元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)21個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至3.96%。

其中，一線城市二手住宅價(jià)格同比下跌1.86%；二線城市二手住宅價(jià)格同比下跌4.18%；三四線代表城市二手住宅價(jià)格同比下跌4.52%，鹽城、淮安等城市同比跌幅較大。

來源：中指研究院

徐躍進(jìn)分析指出：“二手房不像新房一樣存在價(jià)格限制，隨著部分重點(diǎn)城市二手房掛牌量的增長(zhǎng)，而受制于部分二手房源出手難度大、居民收入預(yù)期不穩(wěn)等因素，導(dǎo)致二手住宅價(jià)格繼續(xù)承壓。雖然部分核心城市的政策寬松，也給二手房市場(chǎng)帶來了一定市場(chǎng)活躍度，但整體帶動(dòng)幅度有限。”

值得注意的是，1月份二手住宅環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)達(dá)99個(gè)，數(shù)量較2023年12月減少1個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)8個(gè)月超過90城。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有三亞一個(gè)，漲幅為0.28%。

來源：中指研究院

其中，揚(yáng)州、常州等5個(gè)城市環(huán)比跌幅超1.0%（含），其中揚(yáng)州跌幅最大，為1.21%；東莞、徐州等48個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間；沈陽、珠海等30個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；秦皇島、合肥等16個(gè)城市跌幅在0.3%以內(nèi)。

徐躍進(jìn)預(yù)計(jì)，隨著樓市寬松政策或持續(xù)落地，將助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。“繼廣州、上海放松限購(gòu)政策后，其余一線城市也有望從因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策，促進(jìn)改善型購(gòu)房需求逐步釋放。隨著市場(chǎng)信心及預(yù)期逐步好轉(zhuǎn)，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖