每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月26日 星期一 |

NO.1 一線城市1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%

2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月份70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢(shì)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前市場(chǎng)需求和供給關(guān)系正在發(fā)生微妙的變化。價(jià)格的調(diào)整可能是因?yàn)槭袌?chǎng)供過于求、購買力減弱，或者是政策調(diào)控的結(jié)果。從行業(yè)趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)一步趨于理性，過去的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)得到抑制，這對(duì)于防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展有積極意義。

NO.2 多家上市房企被交易所公開譴責(zé)

2月21日晚間，港股富力地產(chǎn)公告稱，收到上海證券交易所的紀(jì)律處分決定書，公司及時(shí)任董事長(zhǎng)李思廉、時(shí)任總經(jīng)理張力等4名相關(guān)責(zé)任人被上交所予以公開譴責(zé)。據(jù)了解，2024年以來，包括恒大地產(chǎn)、佳兆業(yè)、奧園集團(tuán)在內(nèi)的多家房企均收到交易所公開譴責(zé)處分，涉及的事項(xiàng)主要包括未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交并披露定期財(cái)務(wù)報(bào)告。

點(diǎn)評(píng)：上市公司作為公眾投資者信賴的對(duì)象，這種行為會(huì)削弱投資者信心，影響公司聲譽(yù)和股價(jià)，進(jìn)而影響公司的融資能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。長(zhǎng)期看，這也反映出房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制仍不夠健全，需要進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部控制和規(guī)范管理。

NO.3 中梁控股境外債務(wù)重組計(jì)劃獲批

2月23日，中梁控股公告稱，有關(guān)境外重組的計(jì)劃申請(qǐng)于2024年2月23日進(jìn)行聆訊，而法院已頒令批準(zhǔn)該計(jì)劃。據(jù)悉，涉及的重組計(jì)劃本金為11.8億美元。2月9日，中梁控股曾發(fā)布公告，當(dāng)日召開境外債務(wù)重組計(jì)劃的投票會(huì)議，共510名計(jì)劃債權(quán)人出席計(jì)劃會(huì)議并投票，510名計(jì)劃債權(quán)人持有的本金及應(yīng)計(jì)未付利息總額約13.27億美元（占投票計(jì)劃債權(quán)未償還總額約96.75%）。最終，509名計(jì)劃債權(quán)人投票贊成重組計(jì)劃，509名計(jì)劃債權(quán)人持有的本金及應(yīng)計(jì)未付利息總額13.16億美元，占投票計(jì)劃債權(quán)未償還總額的99.12%。

點(diǎn)評(píng)：中梁控股境外債務(wù)重組計(jì)劃的獲批，表明該公司在緩解流動(dòng)性緊張問題上取得了積極進(jìn)展，這對(duì)于提升市場(chǎng)信心、降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。重組計(jì)劃的實(shí)施將增強(qiáng)公司償債能力，對(duì)于提高公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性、維護(hù)債權(quán)人利益、確保公司平穩(wěn)健康發(fā)展等方面均是積極的。

NO.4 國開行已發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款360多億元

2月23日，國家開發(fā)銀行在廣州召開服務(wù)“三大工程”現(xiàn)場(chǎng)推動(dòng)會(huì)，對(duì)推進(jìn)服務(wù)保障性住房建設(shè)和城中村改造金融服務(wù)工作進(jìn)行再動(dòng)員再部署。據(jù)了解，截至今年2月20日，國開行已發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款360多億元，涉及北京、上海、廣州等32個(gè)城市223個(gè)項(xiàng)目，惠及城中村居民26萬戶，支持建設(shè)安置房54萬套。去年12月11日，國開行福建分行在福州實(shí)現(xiàn)全國首筆配售型保障性住房開發(fā)貸款發(fā)放；12月23日，國開行湖南分行在長(zhǎng)沙成功落地全國首筆超大特大城市城中村改造貸款。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)接了當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的重要需求，既有助于提升城市環(huán)境和居民生活質(zhì)量，也能促進(jìn)資源的優(yōu)化配置和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。這些項(xiàng)目對(duì)于帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)的發(fā)展具有積極推動(dòng)作用，同時(shí)也體現(xiàn)出政府對(duì)于保障性住房建設(shè)和城市更新重視程度不斷提高，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了新的增長(zhǎng)點(diǎn)與發(fā)展方向。

NO.5 顧江生出任顧家家居董事長(zhǎng)

2月23日，顧家家居公告稱，公司第五屆董事會(huì)第一次會(huì)議于當(dāng)日在杭州召開，會(huì)議由半數(shù)以上董事推舉的顧江生先生主持。全體9名董事出席，審議并通過了多項(xiàng)議案。會(huì)議首先選舉顧江生為公司董事長(zhǎng)。隨后，修訂了董事會(huì)下屬各委員會(huì)的工作細(xì)則，并選舉了第五屆董事會(huì)各專業(yè)委員會(huì)成員。在高級(jí)管理人員方面，會(huì)議聘任李東來為公司總裁，同時(shí)聘任了多名副總裁，包括李云海、歐亞非、劉春新、陳統(tǒng)松、劉宏。劉春新被聘任為財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，陳邦燈被聘任為董事會(huì)秘書，戴立被聘任為審計(jì)負(fù)責(zé)人，周麗娜被聘任為證券事務(wù)代表。

點(diǎn)評(píng)：管理層大換血能夠帶來新的思路和戰(zhàn)略視角，特別是在當(dāng)前家居行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈、消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯的背景下。管理層的變動(dòng)需要確保平穩(wěn)過渡和股東利益的保障，同時(shí)通過有效的市場(chǎng)戰(zhàn)略和品牌建設(shè)等手段，增強(qiáng)公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，拓寬業(yè)務(wù)范圍，提升企業(yè)的持續(xù)盈利能力。

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