每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在住宅售價指數(shù)連續(xù)下降9個月、達(dá)到2016年10月以來最低后，香港樓市終于出大招了。

據(jù)新華社消息，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波2月28日公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案，宣布撤銷所有樓市“辣招”。

新華社圖

陳茂波表示，經(jīng)審慎考慮當(dāng)前的整體情況后，香港特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由當(dāng)日（2月28日）起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。“我們認(rèn)為在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)及市場情況下，有關(guān)措施已無需要。”

受此利好消息提振，港股本地多只地產(chǎn)股午后集體拉升。截至2月28日收盤，新世界發(fā)展、恒基地產(chǎn)、鈞濠集團(tuán)、華人置業(yè)、太古地產(chǎn)、九龍倉置業(yè)等股價均出現(xiàn)不同程度上漲。

匯生國際資本總裁黃立沖當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時認(rèn)為，上述政策可能會在短期內(nèi)激發(fā)市場的部分購買力，尤其是在1000萬港元以下的住宅物業(yè)市場。對于高端豪宅市場而言，這一措施可能影響有限，預(yù)計今年整體樓市仍將面臨調(diào)整，跌幅可能控制在5%以內(nèi)。

修訂物業(yè)按揭貸款政策

據(jù)了解，香港樓市的額外印花稅、買家印花稅、新住宅印花稅已推行多年，在2012年加強(qiáng)額外印花稅征收力度，稅款涉及物業(yè)交易的代價款額或物業(yè)市值（以較高者為準(zhǔn)）的10%~20%，適用年限為三年內(nèi)轉(zhuǎn)讓物業(yè)的。買家印花稅亦是在當(dāng)時推出，此舉是針對非香港永居居民及公司名義的買家，這些買家在香港購買住宅物業(yè)需繳付15%的稅款。

陳茂波提到，港府去年10月25日就宣布調(diào)整住宅物業(yè)需求管理措施，有關(guān)調(diào)整包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業(yè)印花稅實施“先免后征”安排。當(dāng)中，“先免后征”安排深受歡迎，已有超過五百宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。

與此同時，香港金融管理局28日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施及其他相關(guān)監(jiān)管要求。價值3000萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成，價值3500萬港元或以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成。為了避免適用按揭成數(shù)出現(xiàn)驟降情況，價值3000萬至3500萬港元之間的物業(yè)的按揭比率會以漸進(jìn)形式遞減。此外，非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限由五成調(diào)升至六成。

2017年6月，香港金融管理局收緊物業(yè)發(fā)展項目融資比率。鑒于目前房地產(chǎn)市場的情況，香港金融管理局認(rèn)為適宜將相關(guān)比率上限回復(fù)至2017年以前的水平。換言之，整體物業(yè)發(fā)展項目的最高融資比率由物業(yè)完成后預(yù)期價值的五成調(diào)升至六成，當(dāng)中地價成本融資比率上限由四成調(diào)升至五成，建筑成本融資比率上限由八成調(diào)升至100%。此外，就銀行向提供高成數(shù)按揭地產(chǎn)發(fā)展商的風(fēng)險敞口，相關(guān)的額外資本要求同時取消。

樓價指數(shù)跌至近7年新低

黃立沖表示：“此次政策對于促進(jìn)當(dāng)前交易低迷的市場環(huán)境有一定的積極作用，對經(jīng)紀(jì)公司和成交量的提升也將帶來機(jī)遇。然而，我們也需要認(rèn)識到，香港房地產(chǎn)市場所面臨的挑戰(zhàn)并非短期內(nèi)可以完全解決的，長期趨勢需要更多的結(jié)構(gòu)性改革和調(diào)整。”

全面“撤辣”的背后是香港樓市近年來持續(xù)的低迷表現(xiàn)。

2月27日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布的報告顯示，1月香港私人住宅售價指數(shù)跌至306.4點，環(huán)比回落約1.57%，連續(xù)下降9個月，是2016年10月以來最低。

據(jù)差餉物業(yè)估價署發(fā)布的《2023年香港物業(yè)報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在年內(nèi)持續(xù)加息、本地需求疲軟及市場信心減弱的情況下，2022年香港二手住宅市場售價呈急劇跌勢。年初售價輕微下滑，但接近下半年時跌幅加劇。整體而言，2022年最后一季的住宅售價較2021年同期顯著下跌13.6%。租金在2022年上半年下跌，至第三季回穩(wěn)，但在第四季再現(xiàn)跌勢，第四季的整體租金按年下跌3.8%。

事實上，在去年10月三大“減辣”措施后，香港樓市未見有明顯激活。因此，去年底以來，香港房地產(chǎn)業(yè)界亦多在呼吁政府進(jìn)一步撤銷樓市“辣招”。

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