每經(jīng)編輯 王月龍    

香港特區(qū)政府日前宣布全面撤銷樓市“辣招”（簡稱“撤辣”）后產(chǎn)生了立竿見影的效果。受到刺激的新盤交易大爆發(fā)，“撤辣”后首個(gè)周末成交量繼續(xù)升溫，同時(shí)吸引了不少內(nèi)地投資者。

所謂的“辣招”，指的是香港推出的一系列樓市印花稅，用以壓制短期炒賣活動(dòng)，最早可追溯至2010年11月。隨后，香港樓市仍一路升溫，特區(qū)政府又推出印花稅加強(qiáng)版，被業(yè)界稱為“加辣”。隨著樓市的變化，到了2022年10月，香港施政報(bào)告陸續(xù)實(shí)施一系列“減辣”政策。今年2月28日，香港財(cái)政司司長陳茂波在新一份財(cái)政預(yù)算案中宣布，經(jīng)審慎考慮當(dāng)前整體情況后，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，意味著樓市“全面撤辣”。這樣的力度，可以說相當(dāng)于內(nèi)地一線城市北上廣深取消限購。

據(jù)香港頭條日?qǐng)?bào)網(wǎng)3月3日?qǐng)?bào)道，香港地產(chǎn)公司恒基開發(fā)的“長沙灣Belgravia Place”項(xiàng)目當(dāng)天首輪銷售138戶，為“全面撤辣”后首個(gè)全新盤推售。在位于尖沙咀展銷廳的現(xiàn)場(chǎng)，早在開售前半小時(shí)已有大批準(zhǔn)買家到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)等候登記抽簽，人潮絡(luò)繹不絕，為近來罕見的賣樓場(chǎng)面。統(tǒng)計(jì)顯示，香港房市在“撤辣”4天內(nèi)一手房共賣出兩百多戶，超過2月頭27天的190戶水平，3月2日成交連續(xù)第三日飆至50件以上水平，多達(dá)73件，按周升7倍。

內(nèi)地客瘋狂涌入香港樓市

有人一次買了10套

據(jù)中國基金報(bào)，3月3日，據(jù)香港大公文匯網(wǎng)報(bào)道，綜合市場(chǎng)消息及一手成交記錄冊(cè)，“撤辣”后4天一手住宅市場(chǎng)錄得210宗成交，3月2日成交已連續(xù)第三日超過50宗，達(dá)到73宗，按周升7倍。

此外，周末的時(shí)候，香港的售樓處已經(jīng)擠滿了人，恒基地產(chǎn)旗下長沙灣Belgravia Place第1期開售，3月3日首輪出售138套房，項(xiàng)目2日的時(shí)候已經(jīng)有4400多人認(rèn)購，以首輪推售138套計(jì)算，超額逾30倍。

圖片來源：中國基金報(bào)

恒基物業(yè)代理營業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民表示，對(duì)銷售的成績感到滿意，80%的買家年紀(jì)介于31歲至45歲，不少買家為非永久性居民。林達(dá)民認(rèn)為“撤辣”加快買家入市速度，樓市最壞時(shí)機(jī)已經(jīng)過去。

專家預(yù)計(jì)，全面“撤辣”及金管局放寬按揭后，發(fā)展商推盤信心大增，市場(chǎng)醞釀推盤大潮，3月一手成交有望達(dá)到1500宗。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，在“撤辣”后的未來4個(gè)月內(nèi)，香港新房成交或較之前4個(gè)月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計(jì)一二手房成交或增七成，達(dá)到2萬宗的水平。

另據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，部分內(nèi)地投資者已經(jīng)出手，香港某新樓盤在“撤辣”的第二天（2月29日）賣了14套，其中有10套都是一位內(nèi)地客戶買的。可以預(yù)見的是，在本地購房者及外地購房者的雙重推進(jìn)下，香港樓市也將迎來新一輪的交易熱潮。

據(jù)澎湃新聞，有賣家因新政臨時(shí)反價(jià)或暫停出售。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，部分買家在“撤辣”后調(diào)整二手房的最新報(bào)價(jià)，有房源掛牌價(jià)上調(diào)幅度高于7%，同時(shí)也有二手房屋臨時(shí)封盤暫停出售。

另據(jù)“大公文匯”報(bào)道，美聯(lián)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理鐘家豪表示，荃灣中心錄得反價(jià)成交，一房源實(shí)用面積329平方呎，叫價(jià)早前由300萬元減至280萬元，因政府宣布撤辣，即時(shí)吸引3至4組準(zhǔn)買家出價(jià)洽購，最終原業(yè)主臨場(chǎng)反價(jià)至288萬元出售。他提到，目前屋苑議價(jià)空間由過往5%，收窄至1%至2%。

中介平臺(tái)網(wǎng)頁一度宕機(jī)

有人周末坐高鐵去買房

據(jù)界面新聞，消息公布當(dāng)天，市區(qū)內(nèi)的各大中介門店就紛紛貼出“財(cái)爺撤辣”等字樣海報(bào)進(jìn)行宣傳，更有中介的手機(jī)應(yīng)用程序因?yàn)g覽人數(shù)激增出現(xiàn)了短暫堵塞情況。

股市方面，預(yù)算案公布當(dāng)天以新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、長實(shí)集團(tuán)等為代表的港股本地地產(chǎn)股集體拉升。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰透過公司名義，以790萬港元買入土瓜灣城軒兩房戶，若出租料月租為2萬港元，潛在租金回報(bào)約為3-3.5%。若在全面撤辣之前，公司客戶需要支付15%額外稅，以陳永杰購入的房屋為例，撤辣前需付118.5萬港元。“撤辣”后公司客戶只需付3%印花稅，即23.7萬港元，兩者相差94.8萬元。

陳永杰還表示，“撤辣”消息公布之后，中原地產(chǎn)網(wǎng)頁瀏覽量太大，一度宕機(jī)，情況罕見。“撤辣”當(dāng)日，中原地產(chǎn)網(wǎng)頁瀏覽次數(shù)達(dá)147萬，按周急升超50%，翌日，瀏覽量仍高達(dá)143萬。此外，財(cái)政預(yù)算案發(fā)布前買家看盤熱情已顯著提高，自2月24日起瀏覽量連續(xù)六天破100萬。陳永杰還透露，一手住宅成交量在預(yù)算案發(fā)布后的2月最后兩日達(dá)80宗，成交量占整個(gè)2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是達(dá)到54宗及73宗，預(yù)計(jì)整個(gè)3月一手住宅成交量可達(dá)1500宗，按月急升超5倍。

據(jù)澎湃新聞，“大公文匯”報(bào)道援引市場(chǎng)消息稱，全面“撤辣”后入市稅項(xiàng)大減，一組內(nèi)地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，較“撤辣”前減稅超千萬元。另據(jù)香港文匯網(wǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)公司龍湖集團(tuán)表示，“撤辣”當(dāng)日在啟德的高端項(xiàng)目尚·珒溋即成交兩套，其中一套正是由一位內(nèi)地買家買下。

據(jù)香港商報(bào)，其他新盤成交亦明顯增加。此外，有專才趁周末坐高鐵來港，以千萬購入油塘親海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也錄得客戶以1200萬元連購2伙。

編輯|王月龍 蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國基金報(bào)、證券日?qǐng)?bào)、澎湃新聞、財(cái)聯(lián)社、界面新聞