每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月7日 星期四 |

NO.1 前兩月65家房企融資總額同比下降37.62%

3月6日，克而瑞發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月65家典型房企的融資總量為218.87億元，環(huán)比減少47.2%，同比減少49.3%，創(chuàng)下了2021年以來的單月融資新低，其中春節(jié)假期帶來了一定的影響。今年前兩月，65家典型房企的累計(jì)融資總量為633.41億元，同比減少37.62%。在融資結(jié)構(gòu)方面，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資109.7億元，環(huán)比減少68.5%，同比減少72.1%；資產(chǎn)證券化融資為109.17億元，環(huán)比增加481.3%，同比增加504.8%，主要是因?yàn)楸驹氯A潤置地的消費(fèi)類公募REITs成功發(fā)行，融資總額約為69.18億元。

點(diǎn)評：由于春節(jié)假期影響，65家典型房企2月的融資總量創(chuàng)新低，這反映了節(jié)日期間市場活躍度下降及房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的整體緊張。環(huán)比和同比大幅下滑的數(shù)據(jù)可能與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、房企信用狀況及政策環(huán)境有關(guān)。而資產(chǎn)證券化融資的大幅增長顯示出公司正在尋求多元化融資途徑來應(yīng)對當(dāng)前的資金壓力。

NO.2 成都龍年首場土拍3宗地?cái)埥鸾?9億元

3月6日，成都中心城區(qū)迎來春節(jié)后首場土拍，此次出讓的3宗地塊分別位于錦江區(qū)潘家溝、金牛區(qū)兩河板塊和雙流區(qū)東升板塊，地塊依然延續(xù)“競地價(jià)”拍賣規(guī)則。根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，此次土拍共吸引12家房企參拍。根據(jù)成交結(jié)果，1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)收官，總成交金額約18.8億元。其中錦江區(qū)柳江街道潘家溝村1、2、10組地塊經(jīng)過55輪競價(jià)后由成都中鐵建錦城投資有限公司以總價(jià)9.31億元拿下，成交樓面價(jià)22400元/平方米，溢價(jià)率31.76%。中指研究院指出，錦江區(qū)潘家溝地塊體量不大，但地塊形狀規(guī)整，容積率僅2.0，建筑密度不大于20%，住宅建筑高度不大于80米，為純住宅用地，整體用地條件較好。地塊所在的林家壩TOD片區(qū)是錦江區(qū)土拍熱門板塊，2023年該片區(qū)熔斷成交3宗純住宅用地。

點(diǎn)評：成都中心城區(qū)的土地拍賣顯示了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的活躍度。雖然成交地塊中有兩宗底價(jià)成交，顯示出當(dāng)前市場對土地定價(jià)的理性態(tài)度，但潘家溝地塊高溢價(jià)率的成交還是表明了房企對于優(yōu)質(zhì)土地資源的需求依然旺盛，疊加區(qū)域已有熱門土拍記錄，可能會提振該區(qū)域的房地產(chǎn)市場，帶來后續(xù)項(xiàng)目的價(jià)值上升。

NO.3 香港1月私樓落成量創(chuàng)近兩年新高

3月6日，據(jù)香港差估署最新發(fā)布的《香港物業(yè)報(bào)告(每月補(bǔ)編)》顯示，今年1月，香港私人住宅落成量達(dá)到3593伙，較去年12月的44伙增加了3549伙，增幅達(dá)80.7倍，創(chuàng)下自2022年2月以來近兩年的新高。相較于今年全年預(yù)測的約2.23萬伙，1月份的落成量已達(dá)標(biāo)約16%。

點(diǎn)評：這對于短期內(nèi)供應(yīng)緊張的房地產(chǎn)市場是一個(gè)緩解信號，會短暫平衡供需關(guān)系，有助于房價(jià)平穩(wěn)。對于開發(fā)商而言，項(xiàng)目的順利交付有利于現(xiàn)金流的回籠和財(cái)務(wù)狀況的改善。

NO.4 中國恒大收到港交所復(fù)牌指引三項(xiàng)要求

3月6日，中國恒大發(fā)布復(fù)牌指引及繼續(xù)停牌公告。公告顯示，中國恒大收到港交所日期為2024年2月28日的信函，當(dāng)中有關(guān)恢復(fù)買賣公司股份的復(fù)牌指引（復(fù)牌指引）：針對公司的清盤令已被撤回或被解除，且任何清盤人的委任已獲解除；證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定；及向市場公布所有重要信息，供公司股東及其他投資者評估公司狀況。中國恒大稱，公司需在其證券獲準(zhǔn)恢復(fù)買賣前滿足所有復(fù)牌指引、補(bǔ)救導(dǎo)致其暫停買賣的事宜，并全面遵守上市規(guī)則以使港交所相信和采納。港交所也表示，倘若公司情況有變，港交所可修訂或補(bǔ)充復(fù)牌指引。中國恒大的股票自2024年1月29日10時(shí)18分起暫停買賣，中國恒大當(dāng)晚公告稱，香港法院作出了公司清盤令及委任共同及各別清盤人。

點(diǎn)評：公司距離恢復(fù)交易又邁出了一步，但仍面臨不小的挑戰(zhàn)。按照港交所的指引，恒大需要解決涉及清盤和委任清盤人的問題，并證明其符合上市規(guī)則，這些要求反映了恒大目前的資金流和財(cái)務(wù)狀況仍不穩(wěn)固，公司需要提供更多信息以增強(qiáng)市場和投資者的信心。

NO.5 正榮地產(chǎn)面臨2億美元債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)

正榮地產(chǎn)3月6日在港交所公告，受進(jìn)行中的境外整體債務(wù)管理方案影響，公司預(yù)期無法于到期時(shí)支付2020年5月票據(jù)的未償還本金額2億美元及其應(yīng)計(jì)未付利息。由于2020年5月票據(jù)將于2024年3月10日到期，茲另通告2020年5月票據(jù)將于到期時(shí)自聯(lián)交所退市。

點(diǎn)評：公司仍深陷債務(wù)困境。正榮作為國內(nèi)較大的房企之一，本次無法按時(shí)支付債務(wù)可能對公司的信用評級以及投資者信心產(chǎn)生負(fù)面影響，進(jìn)一步滋生市場對房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)問題的擔(dān)憂。

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