每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年3月12日 星期二 |

NO.1 金融監(jiān)管總局：推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實

3月11日，國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤在十四屆全國人大二次會議第三場“部長通道”集中采訪活動上表示，金融監(jiān)管總局將進(jìn)一步加大重點工程和重大項目的資金供給，并推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實。李云澤強(qiáng)調(diào)，金融監(jiān)管總局積極支持保障房等三大工程建設(shè)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。這一舉措旨在優(yōu)化資金分配，提高金融服務(wù)效率，為我國城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供有力支持。

點評：這反映了國家對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重視程度，以及通過資金供給來確保基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大項目建設(shè)的推進(jìn)。不過，此類措施在落實過程中需要注意資金供給的效率和精準(zhǔn)性，避免資金過度集中于某些領(lǐng)域而導(dǎo)致的市場失衡，同時需要關(guān)注債務(wù)風(fēng)險和確保資金用途的透明性，防止對市場造成不良影響。

NO.2 深交所：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

據(jù)深交所微信公眾號，3月11日，深交所組織召開2023年度債券監(jiān)管發(fā)展業(yè)務(wù)座談會，回顧總結(jié)2023年深交所債券市場建設(shè)工作，研究部署推進(jìn)2024年重點任務(wù)。會議結(jié)合當(dāng)前形勢，深入研討了2024年重點工作：一是要健全債券市場防假打假工作機(jī)制，扎實推進(jìn)債券注冊制改革走深走實；二是要統(tǒng)籌抓好風(fēng)險防控和合理融資支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動地方債務(wù)風(fēng)險化解落實落地；三是要推進(jìn)固收產(chǎn)品創(chuàng)新，加快基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行，引導(dǎo)更多資源流向先進(jìn)制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色低碳領(lǐng)域，服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展；四是要完善二級市場交易制度，持續(xù)推進(jìn)交易所多層次回購市場建設(shè)；五是要豐富大灣區(qū)債券平臺功能，推進(jìn)高水平對外開放。

點評：深交所促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和協(xié)助地方債務(wù)風(fēng)險化解的舉措，展現(xiàn)了交易所在債券市場重要角色。固定收益產(chǎn)品的創(chuàng)新以及基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，可以為房地產(chǎn)市場提供多元化的融資工具，利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)。然而要避免債券市場的過度金融化，確保融資工具真正服務(wù)于經(jīng)濟(jì)實體和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

NO.3 重點10城二手房周成交量環(huán)比漲超一成

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第10周（3月4日-10日），重點10城二手住宅成交量為14463套，環(huán)比上漲11.23%。成交量已現(xiàn)環(huán)比“三連升”，同比降幅連續(xù)小幅收窄。四大一線城市二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢，其中北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關(guān)口，廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。一位業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為：“核心城市二手房成交的確在回升，但速度比以往慢，小陽春行情可期，但不一定能達(dá)到以往水平。”

點評：市場信心正逐漸回暖。但二手房市場的回升并不意味著房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇，核心城市的活躍度能否帶動全國樓市的持續(xù)復(fù)蘇仍需觀望。在此時期，開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該注意把握市場溫度，做好服務(wù)和風(fēng)險管理，同時探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的市場波動。

NO.4 萬科剩余兩筆境外債將通過3種方式兌付

3月11日，萬科A一筆發(fā)行規(guī)模6.3億美元的中期票據(jù)到期，相關(guān)償債資金在3月8日便已到位。萬科A相關(guān)人士介紹，截至目前，該公司今年境外公開市場的債務(wù)已經(jīng)償付了將近一半，剩下的兩筆境外債務(wù)將在5月及6月到期，會通過3種方式兌付，包括境外自有資金，境外子公司所獲得的境內(nèi)項目分紅或股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金，以及境外銀團(tuán)貸款。境內(nèi)方面，今年93億元的到期債務(wù)已經(jīng)償付了20億元，“境內(nèi)的融資渠道很暢通，這個不用太擔(dān)心”。

點評：萬科展示了自身較強(qiáng)的償債能力，同時也表明了公司對外債風(fēng)險的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度和積極應(yīng)對措施。境內(nèi)融資渠道的順暢，確保了公司在國內(nèi)的資金靈活性，有助于保持企業(yè)運營的穩(wěn)定和降低財務(wù)風(fēng)險。但值得注意的是，境外融資環(huán)境變化多端，任何外部市場波動都可能影響企業(yè)的融資成本和償債能力。

NO.5 億達(dá)中國收到安業(yè)印刷提出的清盤呈請

3月11日，億達(dá)中國發(fā)布內(nèi)幕消息稱，于2024年3月9日，公司收到安業(yè)財經(jīng)印刷有限公司（呈請人）于2024年3月7日向香港特別行政區(qū)高等法院提出的對本公司的清盤呈請，內(nèi)容有關(guān)本公司于呈請日期未償還總額為889261港元的逾期款項。億達(dá)中國在公告中指出，本公司將強(qiáng)烈反對呈請，并認(rèn)為呈請并不代表其他利益相關(guān)者的利益，并可能損害本公司的價值。公司將采取行動解決與呈請人的爭議，并促使盡快撤回呈請。預(yù)期呈請短期內(nèi)不會對集團(tuán)的整體境內(nèi)業(yè)務(wù)造成重大影響。若呈請人與本公司之間未能達(dá)成和解，本公司將就申請認(rèn)可令尋求法律意見，并采取一切法律措施保障自身合法權(quán)利。

點評：這暴露了公司在資金鏈管理方面存在的困境。雖然呈請人所涉及的款項不大，但此類事件可能對公司的信用狀況和市場形象造成一定負(fù)面影響，影響其他債權(quán)人和投資者的信心?；貞?yīng)中提到的解決爭議和保障合法權(quán)利表明公司尋求通過法律手段維護(hù)自身利益，但是否能夠妥善解決債務(wù)問題，確保公司可持續(xù)經(jīng)營仍需觀察。

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