每經(jīng)記者 黃婉銀  陳榮浩  甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2月28日，在香港宣布樓市全面撤辣的當(dāng)天，在對岸深圳工作的資深地產(chǎn)從業(yè)者謝林鋒立馬組建了一個“置業(yè)香港交流群”，很快群人數(shù)達(dá)到200人上限。

政策宣布14天（截至3月12日），香港樓市發(fā)生明顯逆轉(zhuǎn)，引發(fā)內(nèi)地甚至國際廣泛關(guān)注。

撤辣 

粵語。辣招是指為解決比較棘手的問題而采取的強(qiáng)制手段。香港政府為了應(yīng)對樓市過熱，防止過度炒作而采取的一些強(qiáng)力限制措施，就被稱為辣招。

香港樓市辣招最早可追溯至2010年。為了壓抑樓市升勢，港府推出額外印花稅，稅額達(dá)5%-15%。2012年起陸續(xù)推出買家印花稅和新住宅印花稅，稅款占樓價的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名義的買家，后者主要面向購入第二套及以上物業(yè)的買家。

香港特區(qū)政府對樓市強(qiáng)力施壓，迄今已經(jīng)持續(xù)了14年。這次香港全面撤辣，力度堪比內(nèi)地一線城市北上廣深取消限購。

香港街頭的撤辣標(biāo)語 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

3月7日，撤辣后爆火新盤Belgravia Place（下稱BP）二次開盤現(xiàn)場，208套房收到了超過7300個意向登記，超額認(rèn)購34倍，超越首次開盤。最終，開盤現(xiàn)場共抽簽出2300組選房，銷售超190套，去化超過90%。開發(fā)商當(dāng)晚決定緊急加推92套，部分房源較前一批加價在4%以內(nèi)。

Belgravia Place二次開盤現(xiàn)場 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場采訪確認(rèn)到，當(dāng)天有來自深圳、廣州等地的多位內(nèi)地購房者成功認(rèn)購選房，其中一位更斥資2200萬港元一口氣拿下4套房。

這是當(dāng)下香港樓市的縮影。

撤辣后，內(nèi)地客以驚人的速度和規(guī)模闖入香港樓市。畢竟，對內(nèi)地客來說，這是自2010年推行額外印花稅等一系列辣招以來，邁入香港樓市最容易的時刻。

全面撤辣意味著，內(nèi)地購房者在稅收這一項購房成本上，已經(jīng)基本與香港永居居民站在同一標(biāo)準(zhǔn)線上。

但事實上，受到刺激的不僅是內(nèi)地購房者，香港本地居民、投資客在這種熱度的影響下紛紛出手，他們也是掃貨多個樓盤的“主力”。

每經(jīng)記者了解到，有香港本地買家以1.66億港元拿下BP項目頂層整層24個單位。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月1日-11日，香港一手市場錄得約1828宗成交，單計過去周末（3月9日及10日）已占約335宗，相比2月全月約280宗，即一個周末已多過撤辣前一個月的成交量，幾乎是此前的7倍。

3月8日，每經(jīng)記者從香港房屋局采訪了解到：

房屋局預(yù)期撤銷住宅物業(yè)需求管理措施將提振市場信心，并為物業(yè)市場帶來一些支持。

當(dāng)中，撤銷額外印花稅可以增加二手市場內(nèi)的住宅單位數(shù)量，促進(jìn)物業(yè)市場流轉(zhuǎn)。撤銷買家印花稅和新住宅印花稅可以減輕已擁有住宅物業(yè)的香港永久性居民再購買住宅物業(yè)時的財政負(fù)擔(dān)，以及非香港永久性居民購買住宅物業(yè)的成本。

豪宅價格刷新紀(jì)錄，購房現(xiàn)場人潮再現(xiàn)‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

香港樓市的熱度還未有絲毫減退。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中原地產(chǎn)了解到，長實集團(tuán)旗下的油塘親海駅相隔一周再度錄得破頂成交。

3月8日，該項目透過招標(biāo)形式以破頂價成功賣出一套頂層大戶型，實用面積736平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），加上659平方呎天臺，成交價1500.67萬港元，實用面積呎價20389港元，成交價及呎價均再創(chuàng)項目新高，買家專門從上海來香港購房。

用內(nèi)地算法，實用面積為68.45平方米，成交價1500.67萬港元，實用面積每平方米約21.9萬港元。

連日來，每經(jīng)記者走訪了香港多個在售新盤，現(xiàn)場看房人氣高漲。

比如，啟德片區(qū)由于臨近西九龍高鐵站、望維多利亞港，且屬于新興片區(qū)，匯聚了華潤、保利、龍湖、長實、新鴻基等多家知名開發(fā)商，不少樓盤定位為高端豪宅，備受內(nèi)地購房者青睞。

啟德片區(qū)在建新盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

位于該片區(qū)的龍湖尚·珒溋項目負(fù)責(zé)人向記者表示，香港樓市撤辣后，項目總共成交了兩套房源，成交金額近億元，1套為香港永居買家，1套為內(nèi)地買家。

“針對內(nèi)地過來買房的客戶，我們提供VIP服務(wù)，包括專屬VIP折扣，持內(nèi)地有效居民身份證購房可享受額外3%折扣優(yōu)惠；本月前三位內(nèi)地購房者贈雙人日本東京旅游禮券，總價值約18萬港元等。”上述負(fù)責(zé)人表示。

每經(jīng)記者在啟德維港1號項目銷售現(xiàn)場看到，由于人數(shù)激增，不少意向買家參觀樣板間還需要排隊等待叫號。該項目總價在668萬-4700萬港元不等，50平方米的兩房戶型起價千萬港元，折合每平方米約20.92萬港元。

維港1號現(xiàn)場等待叫號的客戶 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

據(jù)啟德片區(qū)房產(chǎn)中介劉瑞東（化名）介紹，要是周末來看房，差不多要等上一兩個小時。

九龍城片區(qū)的碧桂園旗下瓏碧項目亦吸引了不少內(nèi)地購房者。每經(jīng)記者在現(xiàn)場采訪了解到，全面撤辣后，項目看房量平均增加3倍。自2月28日以來的一周內(nèi)，項目共售出了22套房源，現(xiàn)時所有可售單位已售罄。

恒基集團(tuán)旗下位于香港九龍半島長沙灣的BP項目，是全面撤辣后的首個“日光盤”。其位于長沙灣巴域街1號，近深水埗地鐵站，距離尖沙咀僅5站。深水埗是香港有名的老區(qū)之一，由于早年缺乏城巿規(guī)劃，巿容和建筑面貌較為混亂老舊。

Belgravia Place正在建設(shè)中 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，本次BP推售的208套房源每平方呎價為16531-19152港元，套均總價約359萬-868萬港元。如果扣除最高10%折扣優(yōu)惠后，套均總價為323.1萬-781.2萬港元，折后呎價約14878-17237港元。項目主推1房至2房的戶型，占比超過8成。

項目的抽簽結(jié)果信息 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

用內(nèi)地算法，該項目最便宜的一套上車盤僅18.5平方米，屬開放式間隔戶型，以折后總價約323.1萬港元計算，每平方米均價達(dá)17.46萬港元。

不過，香港房屋的面積一般都是真實的套內(nèi)建設(shè)面積，無公攤，實際會比同平方米的內(nèi)地房子大一些。在香港，70平方米左右的房子一般就會被稱為豪宅。

BP項目負(fù)責(zé)人之一、恒基物業(yè)代理有限公司營業(yè)（一）部總經(jīng)理林達(dá)民在現(xiàn)場接受記者采訪時表示，項目首批推售了138套房源，當(dāng)天開盤4小時就售罄，大概有2-3成客戶來自內(nèi)地。

內(nèi)地投資客涌入香港搶房了嗎？

香港撤辣瞬間點(diǎn)燃了不少內(nèi)地投資客的置業(yè)熱情。

“撤辣后的看房量和成交量，可以說是幾何式增長，最近來看房、買房的，持有內(nèi)地身份證的購房者非常多，置業(yè)目的是投資的也不在少數(shù)。”

一位在香港有在售項目的內(nèi)地開發(fā)商人士對記者如是感嘆。

丁女士在深港兩地生活，并且在深圳經(jīng)營一家小餐館，日常關(guān)注香港政策，投資、置業(yè)、教育等業(yè)務(wù)都做。她關(guān)注到，網(wǎng)上關(guān)于去香港買房和貸款的問題討論很多，大家對貸款問題比較重視。

香港街頭的撤辣標(biāo)語 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“很多人在網(wǎng)上爭吵不能貸款，其實我去過匯豐銀行，并沒有（不能貸款）這樣的說法，但我說可以貸，大家也不信，所以我先組織大家去香港咨詢銀行政策。”丁女士表示，由銀行專業(yè)人士來解答，了解清楚，然后對有需要看的人，我們再針對性地對接。

“我不是房屋中介，但有能力直接帶去看房，有很多資源。”丁女士說。

在北京的趙先生計劃3月中旬前往香港看房并溝通銀行貸款的事情，這段時間，他在網(wǎng)上查詢了很多信息，也在提前聯(lián)系中介預(yù)約看房。

趙先生對于有人計劃組織去香港了解專門針對內(nèi)地人在香港貸款的政策內(nèi)容非常感興趣，并表示很實用。“現(xiàn)在知道的都是網(wǎng)上看的，一知半解，還是到當(dāng)?shù)厝チ私獗容^靠譜，我也想先都搞明白，再計劃”，趙先生解釋道，真正想買的人，還是得去現(xiàn)場去溝通。

啟德維港1號現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

而自從香港宣布撤辣以后，王晴（化名）就開始糾結(jié)該不該把老家的房子賣掉付首付，在香港入手一套房子。王晴在社交平臺上自述稱，當(dāng)年她和老公是“雙非來港生子”大軍中的一對，生了兩個孩子，從幼稚園開始都在香港讀書，目前要讀完中學(xué)還需6年時間，這幾年一直在香港租房住。

王晴表示其老家是沿海小城市，市區(qū)有一套房子是新樓，毛坯房，已還完貸款，估價約200多萬元，如果賣掉剛好夠首付入手香港。

記者多次就目前是否已決定賣掉老家房產(chǎn)而購置香港物業(yè)等問題嘗試聯(lián)系王晴，但截至發(fā)稿其未回復(fù)。

在成都生活工作的林先生也開始有了去香港買房的念頭。“之前在成都，最近因為工作原因，剛到深圳一段時間，還沒有去香港看過，主要是最近聽說那邊買房很劃算，回報率高，身邊的朋友也在推薦。”

“我了解不多，對香港的熟悉程度也不高，但聽說現(xiàn)在出了政策相當(dāng)于打7折，租金基本是深圳的兩倍以上，比較吸引我。”

對于買房原因及預(yù)算，林先生如是回答：總價三四千萬元，新房二手房都可以，看哪個值得，主要還是算賬的問題。全款和貸款都可以考慮，打算近期去香港看看。

香港本地兩家地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)、香港置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，撤辣后他們分別都已接待數(shù)百組內(nèi)地買家到香港看房，未來還將繼續(xù)安排內(nèi)地購房者組團(tuán)看房。

內(nèi)地資金究竟如何入港？

對于內(nèi)地購房者來說，如何使用資金到香港購房是諸多人關(guān)心的話題。

位于九龍尖沙咀柯士甸路的房產(chǎn)門店店長曹彩維向記者介紹，“目前內(nèi)地居民到香港買房，撤辣之后享受到的待遇跟香港購房者是一樣的，需要解決的是內(nèi)地錢如何進(jìn)入香港的問題，因為香港只接收港元。”

曹彩維提到，比較常見的方式有三種，不過都需要客戶自己去操作。

客戶自身在香港有產(chǎn)業(yè)，在香港有銀行流水，比較容易向銀行獲得較高額度；

讓多個親戚按照5萬美元限額轉(zhuǎn)錢，10個親戚就有50萬美元出境額度；

根據(jù)內(nèi)地資產(chǎn)情況跟銀行談，銀行確定資金用途后可放寬5萬美元額度。

“比如你在深圳有一套500萬元的房產(chǎn)，已經(jīng)還完貸款，預(yù)計能在銀行抵押到350萬元。有資產(chǎn)進(jìn)行抵押后，流入香港的資金額度也會有所放寬。”曹彩維說。

在深圳從事房產(chǎn)中介工作的趙英杰經(jīng)理告訴記者，當(dāng)?shù)刂薪闀峁┙鉀Q辦法，比如每人每年可以匯款5萬美元，這對于大多數(shù)購房需求來說已經(jīng)足夠了。如果需要更大的金額，可以考慮家人一起匯款，或者向朋友、同事借用額度，這些都是合規(guī)的方式，不需要擔(dān)心。

記者以內(nèi)地購房者身份向中國銀行香港分行工作人員咨詢，對方透露，“如果內(nèi)地購房者在香港開戶，香港這邊的銀行通常只審核客戶開戶的目的，比如你是買房，就憑借身份證、港澳通行證、過港小票、內(nèi)地居住地址證明以及相關(guān)買房的憑證就可以了，至于開戶后內(nèi)地購房者能夠轉(zhuǎn)多少錢進(jìn)來，是內(nèi)地在審核的。”

某新盤置業(yè)顧問講解付款流程 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

也有人認(rèn)為，解決了內(nèi)地資金流入問題后，在香港買房實際支出成本并沒有想象中那么高，有一定的杠桿成分。

曹彩維就向記者介紹了具體操作流程：

比如一套500萬港元的二手房，按照香港的交易情況，一般購房者首先只需要50萬港元的成本，俗稱定金。這個定金也并非需要一次性付款，首先向開發(fā)商支付約15萬港元小定，然后在14天內(nèi)去律師行支付35萬港元尾款。支付完小定的50萬港元資金后，可以對房屋進(jìn)行出租或居住，剩下450萬港元尾款可以在10年內(nèi)向律師行支付。

記者在走訪香港樓市時了解到，現(xiàn)在香港不少預(yù)售新盤都正在或計劃推出類似“買樓收租易付款計劃”。即下定簽約臨時買賣合約時，僅需交付總價的5%，剩下95%可以等一兩年后，樓盤發(fā)出入伙通知書后14天內(nèi)繳付。此前，這些項目在收樓前大多數(shù)要支付總價的10%作為定金。

本地買家1.66億拿下24個單位

事實上，內(nèi)地客赴港買房數(shù)據(jù)激增的同時，香港本地的剛需和投資客亦十分積極入市。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，BP項目第1期頂層全層24個單位，已以逾1.66億港元易手，有市場消息指由同一組買家大手掃入，成撤辣至今香港市場最大宗大手入市個案。

每經(jīng)記者就此向BP項目方面求證，對方表示是一位香港本地買家以公司名義買的。‍‍‍

來源：中原地產(chǎn)

一位香港本地居民告訴記者，撤辣后再次置業(yè)的成本降低，且不少新盤的價格較為優(yōu)惠，準(zhǔn)備入手一套一房的戶型自住，怕后續(xù)樓價上漲。

另一位來自觀塘的本地居民看中了BP，他考慮購置一套兩房用于投資，“一房太小了，項目在市區(qū)比較方便。”

香港部分小區(qū)最新成交信息 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰對記者表示，與本地居民相比，內(nèi)地購房者傾向于購置新盤及熟知的品牌開發(fā)商樓盤，這也是現(xiàn)在香港樓市新盤銷售十分火熱的主因之一。同時，本地還有不少潛伏多年的投資客也準(zhǔn)備趁機(jī)入市。

每經(jīng)記者了解到，近期香港一手市場有多宗本地投資客一人買入多套房的案例。如土瓜灣一項目，近期有資深投資客一口氣買下9套房，合計斥資4700萬港元。

不過，目前香港熱門樓盤都暫未出現(xiàn)明顯漲價，且都維持著一定的折扣優(yōu)惠力度，開發(fā)商還是以快速去化為主。

比如，維港1號一直在積極推售去化，折扣優(yōu)惠力度達(dá)到15%。九龍另外一個新盤目前呎價較2022年剛開盤時已經(jīng)下降30%，近期也暫無漲價計劃。

中介門店的撤辣標(biāo)語和掛牌信息 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

縱橫百富企業(yè)管理集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人、CEO賴國強(qiáng)認(rèn)為，至少短期內(nèi)新房開發(fā)商是不會出現(xiàn)大幅度加價的，因為現(xiàn)在香港新盤的供應(yīng)量比較大。同時，香港的開發(fā)商也想借此機(jī)會，積極開拓內(nèi)地資源。這一波集中去香港買房的內(nèi)地購房者，主要瞄準(zhǔn)的還是小戶型市場，真正的過億豪宅目標(biāo)群體應(yīng)該還需要時間去消化、做決策。

香港市場樓盤促銷活動 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

中原地產(chǎn)港島西南區(qū)首席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理盧鏡豪表示，撤辣加暫停壓測（編者注：壓力測試，是香港金融管理局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件）令樓市氣氛回暖，置業(yè)門檻及投資成本下降，吸引買家出動覓筍盤，趁樓價低位入市。

香港居民劉女士告訴記者，政策之后她自家房子漲價了約30萬港元。

在劉女士看來，對于已購置有物業(yè)的香港居民來說，他們歡迎這一政策，因為這意味著香港樓市需求會更大，房價可能會上漲。然而，對于想要入市購房的香港居民來說，這并不是一個好消息。因為原本香港永久居民在購買房產(chǎn)時就不需要繳納印花稅，反倒對于那些計劃在三年內(nèi)買賣房產(chǎn)的人來說，這一政策實際上增加了他們的購房成本。

“當(dāng)下如果要投資，還是建議謹(jǐn)慎入市”

在劉瑞東接手的內(nèi)地客戶中，兩類群體較多，一類是看中香港資產(chǎn)的租金回報率，像長沙灣跟將軍澳片區(qū)有部分樓盤被哄搶，就是因為租金收益比很劃算；還有一類，就是單純出于投資的目的，想趁機(jī)抄底賺差價。

據(jù)香港置業(yè)統(tǒng)計的近5年二手房樓價指數(shù)，二手房信心指數(shù)已從2021年的166.5回調(diào)至2024年3月的134.3。市場的租金收益率反而有所提升，從2021年3月的2.3%上升至2024年1月的3.3%，是近3年來最高。

一直以來，香港的租售比都高于內(nèi)地，且都比較容易出租。但此前因較高的稅率，推高了內(nèi)地購房者的投資成本。撤辣后，無疑再增強(qiáng)了租售比的吸引力。

九龍啟德新區(qū)樓盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

賴國強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，香港因全面撤辣而帶來的樓市熱度預(yù)計至少可以持續(xù)半年。香港的租金回報率還是比較高的，房屋空置率也比較低，較高的租售比是吸引內(nèi)地購房者投資香港的主要因素。

“當(dāng)然，香港購房和租房都需要繳納一定稅費(fèi)，這也是一部分成本。租金回報率高的前提是樓價能比較穩(wěn)定，當(dāng)下如果要投資，還是建議入市謹(jǐn)慎。”

如上述位于長沙灣的BP，其一套約39平方米的兩房，售價572.3萬港元。據(jù)中介介紹，該房源如果出租，月約租金大概是1.7萬港元。維港1號一套位于高樓層約41.8平方米兩房，售價約930萬港元，月租金約2.1萬港元。

可供對比的是，對岸深圳華潤城潤府二期項目，目前在租房市場上，月租金在1.3萬-1.7萬元的房源，套均面積已經(jīng)達(dá)到89平方米，房屋成交總價達(dá)到1150萬元。

部分二手房掛牌成交情況 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

一位長期置業(yè)香港的投資客表示，香港的房子確實好租，尤其是各大學(xué)附近，不僅租客不斷，而且多數(shù)都一次性給付一年租金。

雖然香港的租金收益率要遠(yuǎn)高于內(nèi)地，但隱藏著不小的持有成本。除了買房時需要繳納3%-4.25%的從價印花稅和律師樓簽約費(fèi)等，后續(xù)還有差餉費(fèi)、地租以及較高的物業(yè)管理費(fèi)。

以維港1號為例，一套能租2.1萬港元的戶型每月固定物業(yè)費(fèi)約2000港元，每個季度需要繳納差餉費(fèi)約3150港元，地租約1890港元。

同時，如果要出租房屋，還需繳納物業(yè)稅，稅基為年度租金中扣除差餉和占租金20%的修理、保險、地租等費(fèi)用后的余額，一年大約需要14000港元，平攤到每月約1200港元。扣除各項稅費(fèi)后，凈收入租金約16120港元，不過香港特區(qū)政府財政預(yù)算案近年來對差餉有寬免政策。

另外，受加息影響，現(xiàn)在香港按揭貸款利率是高過內(nèi)地大部分地方的，達(dá)到4%以上。

香港新鴻基旗下某新盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝‍‍‍‍

這勸退了一部分潛在的內(nèi)地購房者。

來自上海的吳婷原本計劃近期去香港看房，她已經(jīng)把手上一套房掛出去準(zhǔn)備籌集資金。但跟香港中介談完后發(fā)現(xiàn)，如果買房出租，算上各種稅費(fèi)成本，還是比較高的，自己近幾年也沒有在香港的自住需求，就準(zhǔn)備先把錢拿去香港存定期再看。

“現(xiàn)在高息環(huán)境下，香港很多銀行的存款利率都在3%以上，也不需要什么成本。我最近正在申請香港優(yōu)才，等優(yōu)才通過了，再考慮買房的事情也不遲。”

2022年底，香港正式擴(kuò)容優(yōu)才計劃和高才通計劃，吸引了大批內(nèi)地人才申請，他們正在成為或未來將成為香港樓市的購買力。

香港特區(qū)政府入境事務(wù)處數(shù)據(jù)顯示，2023年收到超過22萬宗各項人才入境計劃申請，有約13.5萬宗獲批，約9萬名獲批簽證人士已經(jīng)抵港。其中，優(yōu)才入境計劃申請達(dá)8萬宗，近1.3萬宗獲批；“高才通計劃”申請逾6.28萬宗，近5萬宗獲批。

港府大尺度松綁，會沖擊廣深樓市嗎？

近期香港樓市的火熱，也讓市民有樓價會不會出現(xiàn)飆升、炒房之風(fēng)會不會重現(xiàn)的擔(dān)心。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從香港發(fā)展局了解到，局長寧漢豪表示，撤辣后樓市活躍度似乎再次提升，至于大家擔(dān)心會否因樓市又熾熱起來，令樓價飆升，市民要再捱貴樓之苦——

“我想再強(qiáng)調(diào)，政府繼續(xù)努力造地和適時推出土地做公營房屋和私營房屋的決心絕對沒有改變，所以我們十分有底氣。當(dāng)我們看到市場真的太過熾熱時，我們有土地在手，增加供應(yīng)，所以大家無需擔(dān)心，政府造地的決心不會因為外在經(jīng)濟(jì)環(huán)境或地產(chǎn)市場活躍度而受到阻礙。”

啟德新區(qū)新盤供應(yīng)較大 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

近期，香港特區(qū)政府發(fā)布了2024/25財政年度賣地計劃，全年將推出8幅住宅地，預(yù)計可提供大約5690個住宅單位，較2021/22年度的6000個單位有所減少，創(chuàng)下自2011/12年政府實行季度推地計劃以來的新低。

寧漢豪對此表示，現(xiàn)在都是審慎而行，今年第一季度計劃只推售一幅住宅用地：

“因為始終未知全年情況如何，所以我們認(rèn)為，即使現(xiàn)時市況仍未完全起飛，但我們都可以推一幅土地。我想重申政府會繼續(xù)努力造地和秉持增加土地供應(yīng)的決心。當(dāng)土地造好后，我們會繼續(xù)有節(jié)有度地推出市場，以作發(fā)展經(jīng)濟(jì)和房屋之用，維持持續(xù)和穩(wěn)定的土地供應(yīng)。”

對于撤辣后，政府是否會根據(jù)樓市漲跌、冷熱變化再適時調(diào)整政策的問題，香港房屋局向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，住宅物業(yè)市場（包括樓價及成交量）受多項不同因素影響，例如環(huán)球及本地經(jīng)濟(jì)前景、息口走勢、本地房屋供求狀況，以及市場氣氛等。政府會繼續(xù)密切監(jiān)察住宅物業(yè)市場情況，因時制宜采取適當(dāng)措施響應(yīng)市場變化。

國家高端智庫綜合開發(fā)研究院研究員宋丁在接受每經(jīng)記者采訪時表示，香港過去的辣招政策有明顯的壓制作用。但近年來，香港樓市下跌得很厲害，這個政策已經(jīng)沒有意義了?，F(xiàn)在特區(qū)政府采取了一步到位的辦法，無論對香港樓市，還是大灣區(qū)乃至內(nèi)地樓市，尤其是一線城市和一些強(qiáng)二線等大城市樓市，都有一定效仿和沖擊作用。

“預(yù)計香港樓市并不能立即強(qiáng)力反彈或全面回暖，這還需要取決于香港整體經(jīng)濟(jì)的回升。”宋丁表示，但今年香港樓市逐步企穩(wěn)回暖還是有可能看到的。

香港中心區(qū)域建設(shè)現(xiàn)場 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

就香港此次全面撤辣對深圳等內(nèi)地城市的影響，某深圳資深地產(chǎn)人士在接受記者采訪時表示，以目前深圳樓市情況來看，影響甚微。

在其看來，當(dāng)前剛需購房者構(gòu)成了深圳樓市的主要力量，這部分人群在購買深圳房產(chǎn)時都還較為猶豫，因此很少到香港去購房。對于深圳市場來說，除非市場起來了，出現(xiàn)炒作熱潮，那么香港樓市辣招的全面撤銷，可能會吸走一批炒房客，但深圳樓市目前極少有炒房客。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉也表達(dá)了同樣看法，從效果看，香港撤辣后市場成交明顯改善，內(nèi)地客戶到香港置業(yè)熱情增加。短期可能會虹吸部分深圳、廣州等大灣區(qū)城市購買力，但規(guī)模不會太大。同時，如果香港樓市能夠因此火爆起來，反過來會帶動大灣區(qū)樓市企穩(wěn)回升。

“此次香港撤辣政策會對大灣區(qū)甚至全國樓市購買力遷移產(chǎn)生一定的影響。”廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，這一政策對希望在香港購買房產(chǎn)并持有美元資產(chǎn)的人群具有吸引力。

“然而總體來看，由于當(dāng)前外匯管制還較為嚴(yán)格，資金跨境流動受到一定限制，該政策對內(nèi)地樓市影響可能沒有想象中那么大，而內(nèi)地樓市調(diào)控政策與香港存在差異，內(nèi)地不太可能效仿香港的政策。” 

李宇嘉指出，全面撤辣以及香港實施的人才引進(jìn)計劃可能吸引更多人才前往香港工作和生活，進(jìn)而可能影響一部分人群通過購買房產(chǎn)，享受香港醫(yī)療、教育等福利。

李宇嘉認(rèn)為，隨著美元加息周期結(jié)束，香港樓市企穩(wěn)或指日可待，預(yù)計今年下半年可企穩(wěn)。

記者手記 | 香港撤辣會倒逼內(nèi)地一線城市大尺度松綁嗎？

作為國內(nèi)第一個大幅放開樓市各種限制性政策的城市，香港撤辣之后一直保持著較高關(guān)注度。

顯著的信號就是，撤辣之后，香港一二手房顯著回暖。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)十大屋苑在上周末（3月9日、3月10日）錄得37宗成交，按周再升48%，成交量創(chuàng)逾3年新高。

香港在一定程度上也給內(nèi)地樓市提供了借鑒。記者在走訪過程中了解到，一般內(nèi)地去香港買房的客戶，要么是看中了香港房產(chǎn)的高租金收益率，要么是看中房屋價值，且因為不限購，想著在短期內(nèi)博個市場差價。但在實際過程中，從內(nèi)地去香港買房，并不是一件容易的事。一是因為香港多數(shù)區(qū)域房價本身就貴，二是因為內(nèi)地購房者還需要解決資金過境問題。

但毋庸置疑，撤辣之后快速飛升的樓市成交數(shù)據(jù)，也反應(yīng)出香港自身所具備的虹吸能力。

現(xiàn)在香港已經(jīng)出招，未來內(nèi)地尤其是一線城市，是否會陸續(xù)松綁相關(guān)樓市政策，市場又會有怎樣的反應(yīng)，我們不妨拭目以待。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖