每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月15日 星期五 |

NO.1 央行：滿足各類房企合理融資需求

3月14日，中國人民銀行黨委召開擴(kuò)大會議。會議強調(diào)，要聚焦穩(wěn)妥有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，做好金融支持地方政府債務(wù)風(fēng)險化解工作，因城施策精準(zhǔn)實施好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。要聚焦推動金融高水平開放，完善金融市場開放制度，穩(wěn)慎扎實推進(jìn)人民幣國際化。

點評：這是一種既注重穩(wěn)增長又強調(diào)防風(fēng)險的平衡之策，對于市場而言是一個積極信號。因地制宜的措施也將有利于防控房地產(chǎn)市場風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期，同時也有助于解決不同城市、不同類型房企在融資上面臨的問題。

NO.2 杭州全面取消二手房限購政策

3月14日，據(jù)杭州住保房管局消息，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》明確，在杭州全市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格；優(yōu)化增值稅征免年限，杭州全市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。對此，杭州市住保房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前杭州房地產(chǎn)市場，新房與二手房在市場熱度有差異，通過降低二手房交易過程中的稅費成本，減輕各方面負(fù)擔(dān)，從而激活二手房市場，提升二手房市場活躍度，促進(jìn)一二手房聯(lián)動，促進(jìn)整個市場平穩(wěn)健康發(fā)展。至于是否會給新房限購“松綁”，該負(fù)責(zé)人表示，如果隨著市場變化有必要進(jìn)一步優(yōu)化政策，也會適時采取相關(guān)措施。此外，當(dāng)前杭州新房限價的區(qū)域范圍在縮小，只保持了核心區(qū)域限價。

點評：這是杭州在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整和穩(wěn)增長的背景下，為激活地方房地產(chǎn)市場、促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展所采取的舉措，將有助于釋放二手房交易需求，帶動房地產(chǎn)市場流動性增加。但松綁政策也需要防范可能出現(xiàn)的市場炒作和投機行為，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的初衷不被扭曲。

NO.3 深圳安居型商品房補差價后可上市交易

3月13日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法（征求意見稿）》明確，權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件且補繳價款；若不申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的，不需要補繳價款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定占有、使用該套住房的權(quán)利不變。權(quán)利人將安居型商品房上市交易后，按照相關(guān)規(guī)定不得以無房身份再次享受深圳市住房保障政策。根據(jù)《征求意見稿》，權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)補繳價款，具體計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算。

點評：這是深圳對現(xiàn)行住房保障體制的補充和完善。補差價后可全面產(chǎn)權(quán)是對保障房制度的創(chuàng)新，既可鼓勵居民投資安居型商品房，又保證了政策的公平性，將有助于增加市場住房供給，穩(wěn)定房價。但在確保公平公正的同時，也要小心補差價的操作可能帶來的諸如價格評估的客觀性、交易過渡期的市場波動等問題。

NO.4 貝殼2023年凈收入同比增長28.2%至778億元

3月14日，貝殼發(fā)布2023年第四季度及全年的財務(wù)業(yè)績報告顯示，2023年度總交易額為31429億元，同比增加20.4%。其中，存量房交易的總交易額20280億元，同比增加28.6%；新房交易的總交易額10030億元，同比增加6.7%；家裝家居的總交易額133億元，同比增加145.8%；新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額986億元，同比增加12.9%。營收方面，2023年凈收入為778億元，同比增加28.2%。截至2023年12月31日，貝殼擁有門店數(shù)量為43817家，較上年增長8.1%；活躍門店數(shù)量為42021家，較上年增長12.2%。

點評：這顯示了公司業(yè)務(wù)的多元化和市場活力。特別是存量房市場的增長反映了二手房流通市場的活躍度，而家裝家居業(yè)務(wù)的快速增長則表明房地產(chǎn)服務(wù)延伸至家居服務(wù)的潛力。但對貝殼而言，未來除了繼續(xù)保持交易額和收入的增長外，還需注意健康持續(xù)運營的基本面，并著重研究市場趨勢，調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)潛在市場變化。

NO.5 華夏華潤商業(yè)REIT在深交所上市

3月14日，華潤置地發(fā)布公告稱，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金3月14日起于深圳證券交易所上市。公告顯示，REIT募集基金份額10億份，最終發(fā)售價格為人民幣6.902元/份。根據(jù)最終發(fā)售價格，建議上市所得款項總額約為69.02億元。華潤商業(yè)資產(chǎn)作為戰(zhàn)略投資者已認(rèn)購3億份，占已發(fā)行基金份額總數(shù)30%。緊隨建議分拆完成后，項目公司不再為公司的附屬公司，項目公司的賬目亦不再并入公司的賬目。上市首日，以6.902元為開盤參考價，漲跌幅限制比例為30%，非上市首日的漲跌幅限制比例則為10%，最終報收6.905元/份，漲幅0.04%，成交金額1271萬元，換手率0.96%。從近日幾只消費類REITs上市首日表現(xiàn)來看，均較平淡，換手率相對較高。

點評：REITs在中國資本市場進(jìn)一步得到推廣和發(fā)展。盡管首日漲幅不大，這表明市場對這類資產(chǎn)的認(rèn)識和接受程度還在逐步提高，同時也反映出投資者對REITs收益模式和投資價值的謹(jǐn)慎評估。長遠(yuǎn)來看，隨著市場教育深化和市場慢慢理解REITs的特性及其帶來的分散投資風(fēng)險和穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)勢，可能會有更多資本涌入此類資產(chǎn)。

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