每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月15日上午，國家統(tǒng)計局公布的《2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月70城中僅有8個城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，13個城市同比上漲，其中西安同比漲幅最大，達4.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的只有昆明和無錫兩個城市，同比則全部下降。

國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師王中華當(dāng)日在解讀數(shù)據(jù)時表示，2月70城中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。

58安居客研究院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出：“一線城市房價下行，加之二手房成交量恢復(fù)，明顯體現(xiàn)出市場‘以價換量’現(xiàn)象增多，更多二手房業(yè)主愿意更大幅度下調(diào)掛牌價格，在提升成交量的同時，的確會帶動房價進一步下行，這是當(dāng)下最為明顯特點。并且二手房的成交熱度上升也在影響著新房市場，不少區(qū)域一二手房倒掛的空間明顯減少，甚至不少區(qū)域的二手房價格更有優(yōu)勢，這一趨勢預(yù)計還將在3月持續(xù)。”

新房價格僅8城環(huán)比上漲，西安同比領(lǐng)漲70城

2月份，一線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)保持上個月的降幅，環(huán)比下降0.3%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比來看，由于去年同期基數(shù)較高，各線城市商品住宅銷售價格降幅均擴大。一線城市中，北京、上海分別同比上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降4.6%、4.8%；而二、三線城市同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

值得注意的是，2月70城中僅有8個城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，13個城市同比上漲。其中，環(huán)比漲幅最大的五個城市為天津、無錫、北海、西安和上海，但漲幅并不明顯，僅為0.2%-0.4%。同時，西安、上海、成都是新房同比漲幅最明顯的3個城市，同比分別上漲4.8%、4.2%和3.6%。

“西安、上海持續(xù)成為這兩年樓市堅挺的城市，和人口以及城市基礎(chǔ)不錯有關(guān)系；而天津、無錫和北海的價格拉升，恰說明當(dāng)前各城市房價的波動是周期性的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向每經(jīng)記者表示，此類城市過去幾年房地產(chǎn)市場大幅度調(diào)整，現(xiàn)在出現(xiàn)復(fù)蘇，說明各城市經(jīng)歷周期調(diào)整后，市場復(fù)蘇動力充足。

二手房價格同比全跌，環(huán)比僅昆明和無錫微漲

二手住宅方面，2月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%；二線城市環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三線城市同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

對于二手房價格大面積下行，嚴躍進認為：“要真正啟動房地產(chǎn)市場，除了一部分資金充裕的購房者和非常剛需的購房者，還有一部分就是手上有二手房源的房東。提振二手房市場，就是打通房屋交易市場堵點的關(guān)鍵。所以從這個角度看，當(dāng)前二手房的價格出現(xiàn)了深度調(diào)整，恰好對各地是有啟發(fā)的，要積極引導(dǎo)購房者認購一些好的二手房，挖掘每套二手房背后的使用價值，進而促進‘二手房活躍、一手房活躍、房企債務(wù)問題化解、房企購地端活躍’的鏈條順暢。”

從具體城市來看，2月份僅有昆明和無錫兩個城市二手房價格環(huán)比上漲，上漲幅度分別為0.4%和0.2%，其中昆明二手房價格已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。同比方面，70城二手房價格均為下降。

“昆明二手房價格之所以上漲，原因就在于此類城市宜居，比較吻合真實的居住功能。另外，在最近兩年房企債務(wù)問題和樓盤交付問題之下，新房的潛在供應(yīng)其實是偏少的。這種偏少會使得部分二手房源搶手。這個邏輯和此前海南省的二手房漲價有相似之處。各地也要意識到類似潛在的供求關(guān)系變化，主動做好既有房源的促銷或銷售。”

張波告訴每經(jīng)記者，房地產(chǎn)市場的熱度已經(jīng)從2月開始上揚，雖然數(shù)據(jù)層面暫未顯現(xiàn)，但一方面在安居客等平臺線上找房熱度大面積呈現(xiàn)上升；另一方面，各地二手房掛牌量也開始明顯增長，只是成交周期依然偏長。這體現(xiàn)出潛在購房群體依然較大，但當(dāng)下入市的信心仍顯不足。

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