每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月27日 星期三 |

NO.1 央行行長潘功勝：房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號

3月25日，中國人民銀行行長潘功勝出席中國發(fā)展高層論壇，就中國經(jīng)濟形勢與貨幣政策、金融穩(wěn)定、金融開放與國際合作發(fā)表講話，并與來自中外資企業(yè)、金融機構(gòu)等的會議嘉賓進行深入交流。潘功勝指出，中國金融體系運行穩(wěn)健，金融機構(gòu)總體健康，風險抵御能力較強。房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號，長期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅實的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場波動對金融體系影響有限。中國政府的債務(wù)水平在國際上處于中游偏下水平，化解地方政府債務(wù)風險的相關(guān)政策正在逐步奏效。中國已經(jīng)構(gòu)建了行之有效的金融安全網(wǎng)，包括完善金融機構(gòu)公司治理、加強金融監(jiān)管、強化處置資源保障、發(fā)揮好最后貸款人職能、強化法治保障等。

點評：潘功勝的講話反映了中國政府對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的態(tài)度和信心，表明盡管近期市場經(jīng)歷了波動，但長期來看政策工具和調(diào)控手段能夠為市場穩(wěn)定提供保障。實際上，當前中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)在于多年來積累的城鎮(zhèn)化需求、政府對于房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控以及金融風險的防控。但仍需密切關(guān)注潛在的債務(wù)風險、房企資金鏈問題和市場預(yù)期，同時要警惕任何可能導(dǎo)致市場過熱或過冷的風險點。

NO.2 市場消息稱深圳取消“90/70政策”

近日，一份名為“深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》”的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳。上述文件顯示，經(jīng)2024年第2次局長辦公會議、2024年第4次局黨組會議審議通過，并報請市司法局審查，《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土〔2010〕688號）已廢止，文件的印發(fā)日期顯示為2024年3月15日。3月26日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者撥通深圳市規(guī)劃和自然資源局的辦公電話咨詢該文件的下發(fā)情況，相關(guān)工作人員表示：“目前還沒找到該文件，已記錄您的問題會向上級反饋。”值得注意的是，深圳部分出讓地塊此前已經(jīng)在取消“90/70政策”上做出嘗試，包括去年出讓的深圳灣超級總部宅地、龍華觀瀾街道A925-1146地塊等，均未對戶型面積做出限制。

點評：深圳取消“90/70政策”體現(xiàn)了政策對于高房價城市住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整的靈活性和市場化進程。取消此政策可能會給深圳樓市帶來新的供應(yīng)格局，也給高端產(chǎn)品開發(fā)提供了空間。但需注意的是，若不加限制地放開戶型比例，可能會影響到剛需住房的供應(yīng)，加劇中小戶型住房的供需矛盾。因此，深圳市政府未來可能需要出臺新的措施來保障剛需市場，確保市場供需均衡，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

NO.3 世茂集團公布境外債務(wù)重組方案

3月25日，世茂集團披露了建議的境外債務(wù)重組條款，涉及世茂集團、Shimao Property Holdings (BVI) Limited（物業(yè)公司）及世茂投資控股有限公司的債務(wù)。據(jù)公告，重組方案為債權(quán)人提供了四個選擇，包括短期工具、長期工具、強制可轉(zhuǎn)換債券以及不同工具的組合。同時，控股股東許榮茂透過其全資擁有公司向世茂集團提供本金總額39.63億港元的貸款，以及向公司附屬公司提供本金總額38.39億港元的貸款。控股股東將把本金額6億美元的未償還股東貸款交換為本金額6億美元的新長期票據(jù)及未償還股東貸款本金總額減去6億美元交換為等價本金額的強制可換股債券。為鼓勵債權(quán)人盡早參與重組，世茂集團還將提供早鳥同意費和一般同意費。

點評：世茂集團境外債務(wù)重組方案凸顯了企業(yè)積極應(yīng)對流動性風險的姿態(tài)，為投資者提供多元化選擇，從而降低違約風險，重塑投資者信心。通過債務(wù)重組，世茂集團可以獲得緩沖期來改善資金狀況，債權(quán)人也可以依據(jù)自己的風險偏好選擇相應(yīng)的債務(wù)工具。但值得注意的是，債務(wù)重組的實施效果還需視市場接受度和世茂自身資產(chǎn)狀況而定，如控股股東自身資金鏈是否穩(wěn)健、重組后的資金是否能有效用于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和發(fā)展，都是決定方案成功的關(guān)鍵。

NO.4 碧桂園回應(yīng)“所持百億元股權(quán)被凍結(jié)”

3月25日，天眼查顯示，近期碧桂園地產(chǎn)集團有限公司再新增多條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)合計凍結(jié)股權(quán)超百億元。此外，該公司還存在被執(zhí)行人、限制消費令等信息。對于上述被凍結(jié)事宜，碧桂園回應(yīng)表示，此次股權(quán)凍結(jié)涉及區(qū)域公司的合作項目。因碧桂園與合作方在成本測算、預(yù)分配利潤等方面存在爭議，合作方向法院申請財產(chǎn)保全。此類爭議屬正常商業(yè)糾紛，法院尚未作出最終判決。凍結(jié)的股權(quán)價值與爭議標的并不等同，針對合作方的超額保全，公司已準備向法院提出異議。

點評：碧桂園提出異議意味著將通過法律途徑解決此次保全措施，表明通過對內(nèi)部糾紛的及時應(yīng)對和管理，保證公司正常運營不受影響。然而，股權(quán)被凍結(jié)事件可能會對碧桂園的市場信譽有一定影響，投資者可能會對公司未來的投資決策和合作方式提出更高要求。碧桂園需要加強與合作方溝通，妥善解決分歧，同時透明公開處理過程，以維系投資者信心。

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