每經(jīng)編輯 何小桃    

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，近期，杭州螞蟻一期地塊旁，靠近之浦路處有施工跡象，關(guān)于“螞蟻地塊是否開(kāi)工”的討論在網(wǎng)上此起彼伏。

杭州市規(guī)劃部門(mén)在問(wèn)政平臺(tái)上解答熱心市民的咨詢(xún)時(shí)回復(fù)：

位于之江大橋北側(cè)的螞蟻金服一期地塊（之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊），受讓人為支付寶(杭州) 信息技術(shù)有限公司，簽訂合同時(shí)間為2020年11月4日。企業(yè)已于2022年7月1日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請(qǐng)終止合同。 

記者此前從相關(guān)部門(mén)了解到，螞蟻二期地塊早已退地。如今一期的退地也得到了官方回復(fù)。

二期地塊區(qū)位圖和效果圖

40億元拿地欲打造全球總部

2020年至2021年，螞蟻集團(tuán)兩度出手在杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)拿地。

2020年10月21日，支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司以26.99億元總價(jià)競(jìng)得浙江省杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)一宗商住用地(之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊)，該地塊出讓面積20.78萬(wàn)平方米，樓面價(jià)5194.01元/平方米，出讓建筑面積為519545平方米，出讓起價(jià)為269852萬(wàn)元，土地出讓年限為40年。

2021年8月10日，螞蟻科技集團(tuán)股份有限公司又以13.15億元拿下北面一路之隔地塊西湖區(qū)(之江度假區(qū)單元XH1708-02地塊)。按照原計(jì)劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，總體量超過(guò)80萬(wàn)方。

據(jù)悉，上述企業(yè)已經(jīng)就這兩地塊向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請(qǐng)終止合同。

值得注意的是，2023年7月，杭州市西湖區(qū)發(fā)展改革和經(jīng)濟(jì)信息化局發(fā)布《西湖區(qū)2023年108個(gè)區(qū)級(jí)重點(diǎn)攻堅(jiān)項(xiàng)目清單》，清單顯示，位于之江板塊的螞蟻總部園區(qū)（一期）項(xiàng)目，計(jì)劃總投資97.12億元，當(dāng)年計(jì)劃投資10億元。此消息一度讓之江板塊重燃希望。

同年10月19日，螞蟻集團(tuán)以底價(jià)15.36億元競(jìng)得留下單元XH1312-29地塊（原杭州正大青春寶總部地塊），東面緊鄰螞蟻集團(tuán)2020年竣工的現(xiàn)總部所在地A空間。市場(chǎng)傳言稱(chēng)螞蟻集團(tuán)將拿下該地塊以擴(kuò)張螞蟻總部園區(qū)。2024年3月初，西溪路“螞蟻A空間二期”規(guī)劃已經(jīng)公示，而且開(kāi)始動(dòng)工。不少市場(chǎng)人士判斷，這才是未來(lái)螞蟻全球總部，之江板塊退地可能成真。

當(dāng)?shù)貥鞘性陝?dòng)

而據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，在螞蟻集團(tuán)上市的“造富”預(yù)期之下，螞蟻集團(tuán)的之江拿地行動(dòng)曾一度引起之江樓市的躁動(dòng)。一位購(gòu)房者向記者回憶稱(chēng)，“當(dāng)時(shí)二手房漲價(jià)幾十萬(wàn)元的大有人在，最高漲價(jià)超百萬(wàn)元。甚至有房東覺(jué)得賣(mài)虧了，即便賠違約金也不賣(mài)，坐地起價(jià)屢見(jiàn)不鮮。”

之江板塊二手房掛牌價(jià)上漲

之江新房也供不應(yīng)求，中簽率頻頻走低，就連公寓都火了一把。某售樓處深夜燈火通明，購(gòu)房合同鋪滿(mǎn)沙發(fā)和地面。

“螞蟻集團(tuán)上市、全球總部落戶(hù)之江”的預(yù)期也吸引了不少外地投資客。不少投資者認(rèn)為，之江有山有水、有“螞蟻”有名校，還是主城區(qū)，未來(lái)發(fā)展更甚于未來(lái)科技城。隨著“螞蟻集團(tuán)暫緩上市”消息傳來(lái)，之江樓市應(yīng)聲下跌。溫州人蔡先生告訴記者，曾經(jīng)6萬(wàn)元/平方米買(mǎi)的房子，掛牌3.9萬(wàn)元/平方米仍“無(wú)人問(wèn)津”。

另外，潮新聞客戶(hù)端報(bào)道，家住云溪新語(yǔ)的吳女士，看到螞蟻退地后感嘆道：“這兩年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吳女士，為了孩子讀書(shū)，毅然高位接盤(pán)，以730多萬(wàn)元帶一個(gè)車(chē)位買(mǎi)下了該樓盤(pán)一套110㎡的房源，如果刨去車(chē)位，當(dāng)時(shí)買(mǎi)入的單價(jià)約為6.3萬(wàn)元。

“當(dāng)時(shí)并不覺(jué)得這個(gè)價(jià)格高，市場(chǎng)好，也不知道誰(shuí)在‘裸泳’”。吳女士說(shuō)，2021年左右，之江板塊的大部分二手房成交均價(jià)都在5.5萬(wàn)-6.5萬(wàn)元/㎡，個(gè)別甚至超過(guò)7萬(wàn)元/㎡，一片繁榮之下，也沒(méi)覺(jué)得自己買(mǎi)高了。

“但是聽(tīng)中介說(shuō)，最近成交價(jià)都跌了，我們小區(qū)連5萬(wàn)元/㎡都賣(mài)不到了。”吳女士無(wú)奈地?fù)u搖頭，“暫時(shí)不會(huì)去考慮資產(chǎn)貶值，畢竟是拿來(lái)自住的，長(zhǎng)期看，之江板塊還是挺好的。我覺(jué)得以后還是有向上的空間。”

潮新聞美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價(jià)，與之前最高月成交均價(jià)相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅達(dá)到34%。而之前最高月成交均價(jià)達(dá)到過(guò)65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均價(jià)也只能達(dá)到46000元/㎡左右。

編輯|何小桃 蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

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