“每組家庭允許兩個(gè)人入場(chǎng)選房，座位全部坐滿了，還不停有人進(jìn)入，會(huì)場(chǎng)起碼有上千個(gè)人?！编嵞峒颖硎?，自己陪同前來(lái)的5位購(gòu)房者都幸運(yùn)地選到了房子。

中?！ろ槻晾镂挥谛绿斓匕鍓K，順昌路與建國(guó)路交叉口，北側(cè)是黃浦區(qū)熱門豪宅項(xiàng)目翠湖天地，屬于上海老盧灣富人區(qū)域。

3月29日上午，每經(jīng)記者來(lái)到項(xiàng)目工地看到，工程車一輛接著一輛進(jìn)出，內(nèi)部正在加緊建設(shè)中，三幢高層住宅還未結(jié)構(gòu)封頂。工地西南側(cè)不到500米的中海環(huán)宇薈有項(xiàng)目的展示中心和營(yíng)銷中心。

在一樓展示中心，據(jù)購(gòu)房者侯先生介紹，自己參與了前一天的開(kāi)盤活動(dòng)，目前房子已選好，準(zhǔn)備前往營(yíng)銷中心辦簽約手續(xù)，“去年12月就來(lái)看過(guò)房，中間對(duì)比過(guò)新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的濱江凱旋門，最終買在了順昌玖里。”

現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員介紹，展示中心和營(yíng)銷中心去年3月初便已開(kāi)放，經(jīng)過(guò)了一年多蓄客過(guò)程，才啟動(dòng)首次開(kāi)盤活動(dòng)。

一天就賣了全上海一年的量

上海樓盤熱銷196.53億元的消息在3月28日傍晚傳開(kāi)后，有房地產(chǎn)人士在社交媒體感嘆“一線城市豪宅率先冒頭，這是一個(gè)信號(hào)！”

有TOP10房企華東區(qū)域總經(jīng)理向每經(jīng)記者表示，樓盤熱銷對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好消息，有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

據(jù)公開(kāi)資料，中?！ろ槻晾锓謩e規(guī)劃兩棟150米44層的超高層、一棟85米25層的高層住宅，以及30棟左右聯(lián)排別墅。高層住宅的房源面積在151-325平方米不等，均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米，入門房源約2400萬(wàn)元，套均4000萬(wàn)元，2026年底交房；別墅尚在開(kāi)發(fā)，未推出上市。

當(dāng)日開(kāi)盤期間，開(kāi)發(fā)商將三棟樓512套房源全部推出入市，最終共成交505套，去化率99%。而中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，上海新房市場(chǎng)套均總價(jià)在3000萬(wàn)-4000萬(wàn)元的，一共才成交492套。

照此推算，中海·順昌玖里這次基本相當(dāng)于賣了去年上海豪宅全年的量還要多。

黃浦區(qū)的豪宅由于出貨量少，市場(chǎng)稀缺，每逢上市都極為搶手，甚至有人愿意支付茶水費(fèi)買入。

梳理此前幾次開(kāi)盤紀(jì)錄，2018年4月，翠湖天地雋薈開(kāi)盤推出118套房源，均價(jià)14萬(wàn)元/平方米，錄得385組認(rèn)籌，認(rèn)籌率326%；2020年6月，翠湖天地五期開(kāi)盤均價(jià)16萬(wàn)元/平方米，認(rèn)籌率279%；同年11月，與中海·順昌玖里一路之隔的中海建國(guó)里開(kāi)盤均價(jià)14.3萬(wàn)元/平方米，認(rèn)籌率218%。

與周邊二手豪宅最高倒掛8萬(wàn)/平

同策研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月26日-3月24日，上海商品住房累計(jì)成交26.47萬(wàn)平方米，內(nèi)中環(huán)龍華板塊的匯元璽、內(nèi)環(huán)內(nèi)老西門板塊的五坊園和露香園、黃埔濱江板塊的綠城外灘蘭庭等豪宅項(xiàng)目熱度上升。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)介紹，過(guò)去幾年，上海類似城市更新相關(guān)的豪宅項(xiàng)目每年供應(yīng)量在60套左右，但從今年開(kāi)始，此類豪華別墅的供應(yīng)量將增長(zhǎng)20倍，每年入市超過(guò)1000套?！拔磥?lái)三年，內(nèi)環(huán)豪宅扎堆入市，競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)急速加大，甚至也出現(xiàn)銷售分化特征?！?/span>

宋紅衛(wèi)表示，近期少數(shù)內(nèi)環(huán)豪宅項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)高比率認(rèn)購(gòu)，上海樓市整體成交量環(huán)比上月有所提升，但與去年同期相比仍存在降幅。

某國(guó)資房企上海區(qū)域一位營(yíng)銷總監(jiān)也認(rèn)為，上述樓盤能打破全國(guó)銷售紀(jì)錄，與開(kāi)發(fā)商一次性推出全部房源的營(yíng)銷策略是分不開(kāi)的。同時(shí)，銷售單價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米，與周邊二手房普遍存在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米價(jià)格差。市場(chǎng)在“買到即賺到”的心理下，才重現(xiàn)“搶房現(xiàn)象”。

“如果去年開(kāi)盤，新天地的豪宅理應(yīng)觸發(fā)更高積分，甚至是滿分盤紀(jì)錄，不會(huì)剩下一套房?！鄙鲜鰻I(yíng)銷總監(jiān)表示，中?！ろ槻晾锬軌虼硪痪€城市核心資產(chǎn)具有資金集聚能力，是市場(chǎng)對(duì)核心資產(chǎn)價(jià)值的肯定，而不能代表上海房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

上海新天地附近的二手房門店

今年的二手房市場(chǎng)，翠湖天地雋薈成交單價(jià)達(dá)到25萬(wàn)元/平方米，中海建國(guó)里成交單價(jià)19.4萬(wàn)元/平方米，均高于此次中?！ろ槻晾锏男麻_(kāi)盤房?jī)r(jià)。

“按市場(chǎng)常理，只要這次買中，5年后肯定賺了?！苯▏?guó)東路一家房產(chǎn)中介門店的人士表示。

上海中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月18-24日，黃浦區(qū)銷售行情表現(xiàn)活躍，持續(xù)保持全市第一的位置，成交面積突破6萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)全市約3成交易量?；诟邇r(jià)位產(chǎn)品交易相對(duì)活躍，均價(jià)明顯上升，全市平均房?jī)r(jià)為10.13萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲28.83%，創(chuàng)下周度成交均價(jià)的歷史紀(jì)錄。

“供應(yīng)量增多，拉動(dòng)成交量出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，不過(guò)從交易絕對(duì)量來(lái)看，也僅接近合格水平，新房市場(chǎng)升溫速度不快?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“目前，郊區(qū)的樓盤依然面臨去化壓力，有的需要打折促銷?！?/span>

記者|劉頌輝

編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤?杜恒峰

校對(duì)|王月龍

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