每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月31日晚間，多家機構(gòu)公布一季度百強房企銷售業(yè)績。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月，TOP100房企銷售總額8978.3億元，其中21家房企銷售總額超百億元，TOP100房企3月單月銷售額環(huán)比增長117.3%。

根據(jù)多家第三方統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)，今年1~3月，保利發(fā)展（以下簡稱保利）、中海地產(chǎn)（以下簡稱中海）、萬科銷售額（全口徑）分別為629億元、602億元和579.7億元。其中，中海地產(chǎn)表現(xiàn)突出，業(yè)績超過了萬科，位列第二。單月來看，3月，中海銷售額約412億元，位列第一。

中指研究院認(rèn)為，3月以來，部分核心城市在政策優(yōu)化帶動下，新房市場活躍度有所提升，在2月低基數(shù)影響下，重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長，同比降幅有所收窄。二手房市場活躍度提升節(jié)奏仍好于新房，“以價換量”帶動重點城市春節(jié)后二手住宅周度成交套數(shù)連續(xù)環(huán)比增長。整體來看，今年3月“小陽春”成色不足，市場節(jié)奏或整體延后。

資料來源：中指研究院 楊靖制圖

中海單月銷售額第一

一季度，TOP100房企權(quán)益銷售額為6249.6億元，權(quán)益銷售面積為3615.3萬平方米。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略統(tǒng)計，3月銷售額前三的房企分別是：中海單月銷售額約412億元、華潤置地單月銷售額約300億元、綠城中國單月銷售額約283億元。此外，保利、萬科分別實現(xiàn)單月銷售額270億元、245.2億元，優(yōu)勢仍然明顯。

百強房企入圍門檻為15.7億元，與2023年同期的35.8億元相比，差距相當(dāng)明顯。多家機構(gòu)分析認(rèn)為，市場整體走向并不明朗，短期內(nèi)市場供求不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖，企業(yè)銷售將持續(xù)面臨較大壓力。

部分上市房企公布了2023年業(yè)績情況以及2024年發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，行業(yè)代表企業(yè)對2024年銷售目標(biāo)的制定較為謹(jǐn)慎，除越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)外，上市房企鮮少提及具體銷售目標(biāo)，大多判斷將維持在近年平均水平。值得一提的是，越秀地產(chǎn)將2024年的銷售目標(biāo)定為1470億元，較2023年銷售成績增長幅度約3.5%。

從銷售策略方面看，行業(yè)代表企業(yè)首要重視整體業(yè)績協(xié)作和單項目效率的雙提速，對項目開發(fā)節(jié)奏提出了更高要求，以便加快應(yīng)對市場的反應(yīng)速度，確保項目合理流速，持續(xù)去化的同時優(yōu)化區(qū)域土儲結(jié)構(gòu)。

“小陽春”行情或延后

對于4月各城市市場格局，克而瑞認(rèn)為，核心一二線城市在政策利好下或?qū)⒂瓉?ldquo;點狀復(fù)蘇”。具體看，成都、西安近期市場有降溫趨勢，而京滬杭等紅盤縮圈現(xiàn)象將更為明顯，僅核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項目還將保持高去化率。對于城市外圍多數(shù)項目而言，整體去化難言樂觀。三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，經(jīng)歷了這兩年的調(diào)整，多數(shù)城市市場已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌、有價無市的停滯狀態(tài)，樓市成交規(guī)模難有顯著表現(xiàn)。

從地方政策層面看，3月，杭州全面取消二手房限購，北京取消離婚購房年限限制；上海、深圳調(diào)整優(yōu)化“70/90”政策，為優(yōu)質(zhì)項目的供給提供條件；廣州擬優(yōu)化預(yù)售條件，有利于房企加快銷售節(jié)奏；佛山、蘇州、貴陽等多地進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策。

短期來看，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加白名單項目融資支持持續(xù)落地，項目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場信心，進(jìn)而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。“小陽春”行情或整體延后，隨著供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)。

“預(yù)判4月，百強房企成交總規(guī)模或延續(xù)弱復(fù)蘇走勢，絕對量與3月持平或小幅微增，不過考慮到去年同期基數(shù)較高，同比可能還將延續(xù)降勢。”克而瑞分析師指出。