每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

上周雖然只有3個(gè)交易日，但公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)明顯企穩(wěn)，還有小幅反彈。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周中證REITs收盤(pán)指數(shù)環(huán)比上漲0.54%，全市場(chǎng)已上市的35只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到25只。其中國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為3.07%、2.63%和2.62%；其余20只產(chǎn)品則環(huán)比下跌，中金普洛斯REIT、中金安徽交控REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-2.72%、-2.36%和-2.04%。

行業(yè)方面，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上周又有4單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs集中獲批，分別為工銀瑞信河北高速REIT、華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)REIT、博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT和易方達(dá)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT。此外，上周上交所還受理了中航京能光伏REIT的擴(kuò)募申報(bào)，這是今年內(nèi)首個(gè)獲受理的公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，也是能源REIT板塊的首例擴(kuò)募。

每經(jīng)記者還注意到，上周有媒體報(bào)道稱(chēng)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)或?qū)⒃谏鲜蠷EITs產(chǎn)品達(dá)到30只之后推出。目前從上市產(chǎn)品數(shù)量看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)推出的條件或已“達(dá)標(biāo)”。

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)企穩(wěn)小幅反彈，交易活躍度降低

上周3個(gè)交易日內(nèi)，中證REITs收盤(pán)指數(shù)上漲0.54%，收于800.09；產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs上漲0.3%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs上漲1.4%。從板塊來(lái)看，所有REITs子板塊中，生態(tài)環(huán)保REITs漲幅最大為2.1%，倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs跌幅最大為0.2%。

具體而言，全市場(chǎng)已上市的35只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到25只，整體走勢(shì)企穩(wěn)、小幅反彈。但由于只有3個(gè)交易日，周內(nèi)整體成交金額難免下降。其中，國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為3.07%、2.63%和2.62%。

其余20只產(chǎn)品則出現(xiàn)環(huán)比下跌，中金普洛斯REIT、中金安徽交控REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-2.72%、-2.36%和-2.04%。還有多只產(chǎn)品跌幅在1%以?xún)?nèi)，和前一周相比企穩(wěn)趨勢(shì)明顯。

成交額方面，天風(fēng)證券指出，上周REITs總成交額為4.45億元，環(huán)比上升6.4%，其中產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為2.32和2.13億元，環(huán)比分別變化了-5.3%和23.1%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs上周的成交額分別為1.21、1.04、0.41、0.43、0.19、1.09億元，環(huán)比分別變化了0.6%、97.8%、-4.6%、-3.8%、-35.5%、-7.1%。其中成交額最大的REITs類(lèi)型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比27.3%。

換手率方面，中泰證券研報(bào)顯示，上周公募REITs交易活躍度降低，日均換手率為0.5%。其中，高速公路周內(nèi)日均換手率0.6%，生態(tài)環(huán)保1.1%，清潔能源1.2%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.1%，倉(cāng)儲(chǔ)物流1.4%，保租房1.0%，消費(fèi)類(lèi)0.5%等等。

該機(jī)構(gòu)建議投資者關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)基本面改善等帶來(lái)的機(jī)會(huì)，此外需注意防范回撤風(fēng)險(xiǎn)。

4單新產(chǎn)品集中獲批，基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)漸行漸近

行業(yè)方面，上周多則重磅消息值得關(guān)注。

首先是4月3日，又有4單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批。證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站信息顯示，此次集中獲批的基金分別為工銀瑞信河北高速REIT、華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)REIT、博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT及易方達(dá)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT。

其中，工銀瑞信河北高速REIT是京津冀首單高速公路公募REITs項(xiàng)目及河北省首單公募REITs，由工銀瑞信基金擔(dān)任基金管理人、國(guó)泰君安擔(dān)任項(xiàng)目財(cái)務(wù)顧問(wèn)。底層資產(chǎn)為榮烏高速公路（大王店樞紐互通至冀晉界段），全長(zhǎng)97.068公里，是京津連接雄安新區(qū)及周邊城市的“四縱三橫”高速公路網(wǎng)的重要組成部分。

華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT的底層資產(chǎn)則是深國(guó)際物流港杭州（一期）項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)杭州一期項(xiàng)目）和深國(guó)際物流港貴州·龍里項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)貴州項(xiàng)目）。

博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT的底層資產(chǎn)是天津市經(jīng)開(kāi)區(qū)的天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目和大陸汽車(chē)廠房項(xiàng)目，其獲批也意味著天津迎來(lái)了首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。（注：大陸汽車(chē)是指一家公司）

易方達(dá)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT則是廣州市獲批的首單園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目。該REIT的底層資產(chǎn)包括創(chuàng)新基地、創(chuàng)新大廈園區(qū)和創(chuàng)意大廈園區(qū)，均位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)科學(xué)城核心區(qū)域，總面積約27萬(wàn)平方米。

除此之外，上周上交所還受理了中航京能光伏REIT的擴(kuò)募申報(bào)，這是今年內(nèi)首個(gè)獲受理的公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，也是能源REIT板塊的首例擴(kuò)募。公開(kāi)資料顯示，本次擴(kuò)募發(fā)售擬募集規(guī)模28.6億元，擴(kuò)募后底層資產(chǎn)將包含光伏及水電兩大類(lèi)能源基礎(chǔ)設(shè)施；擴(kuò)募前該REIT內(nèi)部收益率（IRR）5.88%，擴(kuò)募完成后有望達(dá)到6.46%。

還有一項(xiàng)值得關(guān)注的行業(yè)動(dòng)態(tài)是，上周有媒體報(bào)道稱(chēng)，從業(yè)內(nèi)人士處獨(dú)家獲悉，基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)或?qū)⒃谏鲜蠷EITs產(chǎn)品達(dá)到30只之后推出。

2022年12月15日，中證指數(shù)有限公司對(duì)外發(fā)布中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)，而基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)何時(shí)推出，一直備受市場(chǎng)關(guān)注。截至上周末，上市的公募REITs數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了35只，從產(chǎn)品數(shù)量來(lái)看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)推出的條件或已“達(dá)標(biāo)”。該報(bào)道還指出，基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)的推出可為相關(guān)基金產(chǎn)品的推出提供必要的基礎(chǔ)條件，進(jìn)而為投資者提供多元化投資選擇。