每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月12日 星期五 |

NO.1 65城已報(bào)送今年保障房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目

據(jù)新華社，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日在杭州召開了保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會(huì)。截至目前，全國已有65個(gè)城市報(bào)送2024年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目。其中，西安今年計(jì)劃籌建1.5萬套保障性住房；深圳已啟動(dòng)13個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)1萬套保障性住房建設(shè)；杭州今年籌建的12個(gè)保障性住房項(xiàng)目已開工3個(gè)，剩余9個(gè)項(xiàng)目將在6月底前開工建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，各地要切實(shí)推動(dòng)保障性住房建設(shè)落地落實(shí)見到成效。目前，許多城市在明確保障對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)、以需定建、用地保障、資金監(jiān)管、配售價(jià)格、建設(shè)分配管理工作機(jī)制等方面形成了一些好的經(jīng)驗(yàn)做法，尚未出臺(tái)實(shí)施意見和配套政策的城市要充分學(xué)習(xí)借鑒，加快推動(dòng)政策出臺(tái)，盡快形成保障性住房政策體系。

點(diǎn)評(píng)：保障性住房計(jì)劃是滿足低收入家庭居住需求的關(guān)鍵政策之一。這一指導(dǎo)思想符合國家穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)租金的長效機(jī)制，有助于確保住房供應(yīng)與需求的動(dòng)態(tài)平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。但具體實(shí)施效果需依賴于地方政府的執(zhí)行力度和建設(shè)效率，以及如何協(xié)調(diào)資金、用地等資源配置問題。

NO.2 3月房企融資規(guī)模創(chuàng)6個(gè)月來新高

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額環(huán)比大幅增長116.3%，為2023年9月以來最高點(diǎn)。其中，信用債融資環(huán)比大幅增長230.7%，占比78.0%。 值得注意的是，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表示，目前全國所有地級(jí)及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，截至3月31日，各地推送的“白名單”項(xiàng)目中，有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。4月以來，福建、湖北、安徽、河南、河北等地均公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”最新進(jìn)展。

點(diǎn)評(píng)：3月房企融資規(guī)模的大幅增長表明房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)資金鏈有所松動(dòng)，為企業(yè)緩解了流動(dòng)性壓力，也顯示出政府對(duì)房地產(chǎn)市場恢復(fù)信心的政策支持。然而，這種快速增長是否可持續(xù)，需要關(guān)注后續(xù)融資成本及市場需求恢復(fù)情況。同時(shí)應(yīng)警惕對(duì)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的積累，確保融資用途更趨合理，支持房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展。

NO.3 武漢年底前購房公積金可貸款額度上浮20%

據(jù)澎湃新聞，武漢發(fā)布《關(guān)于印發(fā)武漢市落實(shí)省進(jìn)一步保障和改善民生若干措施任務(wù)清單的通知》。穩(wěn)慎推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)保障性住房，在東湖高新區(qū)和漢陽區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，2024年建設(shè)保障性住房3000套以上。通過新建、配建、改建、盤活等方式，多渠道籌集保障性租賃住房，提高配租質(zhì)效，2024年建設(shè)籌集保障性租賃住房5.1萬套（間）。支持和指導(dǎo)協(xié)會(huì)組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“以舊換新”服務(wù)新模式，更好激發(fā)改善性住房需求。此外，2024年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出武漢市住房公積金貸款的最高貸款額度。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

點(diǎn)評(píng)：這有助于緩解住房緊張狀況，尤其是對(duì)中低收入群體的居住保障。同時(shí)，“以舊換新”服務(wù)新模式的推出有利于促進(jìn)二手房市場流通，刺激改善性住房需求。住房公積金貸款額度上浮20%的政策相對(duì)于房貸利率仍具吸引力，有助于提高購房能力，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有正面效應(yīng)。

NO.4 上實(shí)發(fā)展因信息披露違規(guī)遭罰超千萬元

4月10日，上實(shí)發(fā)展公告稱，披露公司及相關(guān)當(dāng)事人收到中國證監(jiān)會(huì)上海監(jiān)管局下發(fā)的行政處罰決定書。根據(jù)公告，上實(shí)發(fā)展及相關(guān)當(dāng)事人因未及時(shí)披露重要信息及年度報(bào)告存在虛假記載等違法行為，受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處罰。具體來看，上實(shí)發(fā)展在2016年至2021年間，未能及時(shí)披露預(yù)計(jì)經(jīng)營業(yè)績虧損及重要合同訂立情況，同時(shí)在年度報(bào)告中存在虛假記載行為。在此期間，公司還虛增了財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，涉及金額從數(shù)千萬至數(shù)億元不等。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)上實(shí)發(fā)展的違法行為作出罰款850萬元的決定，并對(duì)時(shí)任公司法定代表人、董事長曾明罰款400萬元，對(duì)其他相關(guān)當(dāng)事人也分別作出罰款決定，總計(jì)罰款金額達(dá)到1090萬元。

點(diǎn)評(píng)：信息披露的規(guī)范性和真實(shí)性對(duì)于維護(hù)市場秩序和保護(hù)投資者利益至關(guān)重要。這種違規(guī)行為會(huì)破壞企業(yè)信用，增加市場不確定性，對(duì)公司的長期發(fā)展極為不利。從行業(yè)角度來說，這也意味著房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場的行為受到越來越嚴(yán)格的監(jiān)管，未來企業(yè)應(yīng)更加重視合規(guī)經(jīng)營，加強(qiáng)內(nèi)部控制，避免因信息披露不當(dāng)造成的法律風(fēng)險(xiǎn)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖