每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月26日，在恒隆集團(tuán)（HK00010，股價9.19港元，市值125.13億港元）和恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價8.4港元，市值378億港元）舉行的年度股東大會上，陳啟宗正式退任董事長，其子陳文博接任，成為陳氏家族的第三代掌舵人。

今年1月30日，恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)聯(lián)合宣布，陳啟宗將退任集團(tuán)董事長、執(zhí)董及執(zhí)行委員會主席職位。同時，已建議并推選本陳文博為集團(tuán)董事長及執(zhí)行委員會主席，于2024年4月26日周年大會完結(jié)后生效（詳見《執(zhí)掌恒隆33年后隱退，陳啟宗的地產(chǎn)“哨聲”長鳴》）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從恒隆集團(tuán)方面獲悉，陳文博表示，目前恒隆地產(chǎn)約七成收入和資產(chǎn)都集中在內(nèi)地，未來將重點(diǎn)發(fā)展高端零售業(yè)務(wù)，尤其側(cè)重于內(nèi)地市場。

在股東大會上，恒隆集團(tuán)行政總裁盧韋柏透露，公司將在目前充滿不確定性的環(huán)境下保持謹(jǐn)慎，優(yōu)先考慮現(xiàn)金流管理。盡管有許多購買新地塊的機(jī)會，但公司不會輕舉妄動，而是將優(yōu)先進(jìn)行債務(wù)減輕，然后再考慮擴(kuò)張的方法。目前正在積極開發(fā)一些項目，以及出售一些資產(chǎn)來增加現(xiàn)金流和股息，未來數(shù)年恒隆會有幾個收入“火車頭”。

陳啟宗（右二）和陳文博（左一）在2023年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場 來源：恒隆集團(tuán)提供 

重點(diǎn)發(fā)展高端零售業(yè)務(wù)

陳文博提出重點(diǎn)發(fā)展的“高端零售業(yè)務(wù)”近年來業(yè)績表現(xiàn)不俗。據(jù)恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，旗下多個高端商場接近滿租。其中，上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場2023年末的出租率分別為100%和99%；無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場的出租率均達(dá)98%；沈陽和武漢恒隆廣場的出租率分別為81%和82%，較去年同期略有下滑。

記者注意到，盧韋柏提及的開發(fā)項目包括杭州、無錫和昆明等項目，其中無錫恒隆廣場的兩座服務(wù)式寓所大樓及酒店均已經(jīng)封頂；杭州恒隆廣場目前商場上蓋建筑已接近完工，商場和辦公樓預(yù)計2025年初開業(yè)，目前已經(jīng)展開預(yù)租活動；昆明恒隆廣場的昆明君悅酒店計劃于2024年6月開業(yè)，服務(wù)式寓所將于隨后數(shù)個月竣工。此外，上海恒隆廣場將利用現(xiàn)有的園景區(qū)域，擴(kuò)建面積約3000平方米的零售建筑，預(yù)計于2026年落成。

來源：恒隆集團(tuán)公告 

恒隆集團(tuán)方面表示：“當(dāng)前商業(yè)環(huán)境的不確定性加速了競爭，我們也密切關(guān)注周邊國家的商業(yè)動態(tài)，了解學(xué)習(xí)其他地區(qū)的成功案例，比如在零售方面表現(xiàn)較好的泰國曼谷等。未來中國高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域肯定會更專業(yè)化，購物環(huán)境和品牌組合會更豐富，還會有許多國外品牌進(jìn)入中國市場。”

同時，恒隆集團(tuán)對于二三線城市的購買力也持續(xù)看好。無錫恒隆廣場總經(jīng)理潘家寶告訴記者：“盡管今年整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能有些困難，中國消費(fèi)者變得更加謹(jǐn)慎，并且他們有更多的購物渠道，包括國內(nèi)外，但他們?nèi)匀槐３种M(fèi)欲望和能力。因此我們需要提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，加強(qiáng)話題性營銷，并提供更多會員服務(wù)，以增進(jìn)客戶與我們之間的聯(lián)系。”

區(qū)域?qū)懽謽鞘杖敕只?/h2>

此外，區(qū)域?qū)懽謽鞘杖敕只瘜τ诤懵〖瘓F(tuán)而言也是需要直面的挑戰(zhàn)。

仲量聯(lián)行日前發(fā)布的今年一季度中國40城辦公樓市場指數(shù)顯示，包括四個一線城市在內(nèi)的40城甲級辦公樓市場平均租金為84元/平方米/月，均錄得0.4%—6.6%的環(huán)比降幅。另一方面，40城辦公樓市場凈吸納總量為81.4萬平方米，其中20個重點(diǎn)城市（含一線）辦公樓市場凈吸納總量為62.7萬平方米，環(huán)比減少19.0%，同比則大幅上漲34.4%。

年報顯示，2023年來自上海恒隆廣場、昆明恒隆廣場和武漢恒隆廣場的辦公樓收入分別同比增長5%、11%和15%，沈陽的零售和辦公樓收入則出現(xiàn)下降。

對此，恒隆地產(chǎn)辦公樓業(yè)務(wù)副總經(jīng)理李硯近日向記者表示，全國各城市的經(jīng)濟(jì)狀況存在較大差異，根據(jù)仲量聯(lián)行、世邦魏理仕及戴德梁行等機(jī)構(gòu)的報告，華北區(qū)的寫字樓價格普遍下降了10%—15%%。

“沈陽是恒隆在華北區(qū)唯一一個擁有寫字樓的城市，影響我們收入的最直接因素是出租率。在過去12個月里，離開我們甲級寫字樓的客戶主要是小型企業(yè)及一些金融企業(yè)，由于總部的要求搬回了自有樓宇。然而，我們并未觀察到客戶恐慌性逃離甲級寫字樓的趨勢。我認(rèn)為這只是一個階段性調(diào)整，考慮到我們長期經(jīng)營的承諾，以及在客戶關(guān)系維護(hù)和提供超甲級物業(yè)品質(zhì)方面的重視，相信我們的寫字樓將在市場中表現(xiàn)得最為堅挺。”李硯補(bǔ)充道。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝