每經(jīng)編輯 杜宇

又一城市開啟了住房“以舊換新”活動。

據(jù)上海房協(xié)官方微信號，2024年5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會積極響應(yīng)第五屆上海“五五購物節(jié)”，聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

本次“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民。購房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。

首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

參加“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”?；顒悠陂g，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大優(yōu)惠力度，為“以舊換新”居民提供相應(yīng)的優(yōu)惠；上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會倡議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為“以舊換新”居民提供專屬優(yōu)惠服務(wù)。

同時，為給購房居民提供更多選擇和保障，本次“以舊換新”活動，由相關(guān)平臺（樂居好房）為各方主體提供專業(yè)服務(wù)，包括為達(dá)成購買新房意向的居民提供資金臨時托管等便民服務(wù)，為開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供大數(shù)據(jù)服務(wù)等。

本次“以舊換新”活動是在部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已有舉措的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大參與范圍，增加服務(wù)事項，規(guī)范服務(wù)流程，提高服務(wù)效率。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會希望更多的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

5月3日，港股房地產(chǎn)板塊中多只個股大漲。截至發(fā)稿，百仕達(dá)控股（HK1168）漲20%；易居企業(yè)控股（HK2048）漲16.38%；領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)（0HK2165）漲15.28%;首創(chuàng)鉅大（HK1329）漲11.40%.

今年以來，為盤活二手房交易市場，便利居民住房改善需求，已有多地相繼開啟住房“以舊換新”活動。

4月2日，江蘇海安舉行了首批商品房“以舊換新”房票集中發(fā)放儀式。海安市副市長鄧加忠表示，“以舊換新”是促進(jìn)新房二手房良性循環(huán)、釋放購房消費(fèi)需求的重要舉措，改善型置業(yè)群體能夠以最快的速度獲得置換資金，以最大的優(yōu)惠力度購入新房；開發(fā)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)項目的快速銷售，是一項互利互惠、多方共贏的活動。他要求，相關(guān)職能部門要以“房票”為抓手，加大政策實(shí)施的監(jiān)管力度，推動“以舊換新”這一重要政策執(zhí)行落地。海安市住建局局長許栩表示，海安市商品房“以舊換新”政策正在有序推進(jìn)，今年計劃實(shí)施“以舊換新”100套。

4月3日，江蘇無錫梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售項目新購商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。

4月16日，河南鄭州發(fā)布了二手房“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)工作公告，明確了收購二手房的具體條件、收購流程，以及“賣舊買新、以舊換新”的服務(wù)流程。二手房收購工作將于4月20日啟動，試點(diǎn)階段限額500套。

圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

4月18日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，規(guī)定即日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。

4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布消息稱，為加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣布在全市開展住房“以舊換新”活動。

4月27日，江蘇南京安居微信公眾號發(fā)布南京安居建設(shè)集團(tuán)關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動的公告，首批試點(diǎn)限額2000套，時間自公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

根據(jù)中指研究院4月上旬發(fā)布的報告，自2023年以來，目前已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。方式主要分為兩類，一是中介機(jī)構(gòu)“優(yōu)先售”舊房模式，二是國資平臺或開發(fā)商收購二手房，售房款用于購買指定新房的模式。

據(jù)中國基金報，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前全國各地在探索“以舊換新”工作中，工作定位和思路更加清晰、工作方法更加科學(xué)和成體系、工作成果逐漸顯現(xiàn)且獲得積極評價。

根據(jù)易居研究院測算，在加快商品住房流通上，相比傳統(tǒng)置換模式，“以舊換新”新模式下交易效率提高了6倍，即從傳統(tǒng)的6個月交易周期壓縮至1個月；在降低交易成本上，通過參與今年各地“以舊換新”活動，不考慮其他已有的“減負(fù)”政策，購房者置換新房的支出最多可以節(jié)約20%。

此外，“以舊換新”模式由于設(shè)置了“解約保護(hù)期”，所以即便交易中途終止也不存在違約一說。該研究院指出，這意味著交易的障礙性因素直接消除了，交易便利度的增大直接提升了換房流程的舒適度。

“最近兩年，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，一個突出表現(xiàn)就是多個城市的二手房掛牌量激增，進(jìn)而影響了置換新房的鏈條順暢。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過住房“以舊換新”的工作，對于今年各大城市盤活二手房市場、促進(jìn)一二手房聯(lián)動、降低改善住房成本等都有積極的作用，對其他城市此類改革亦有積極的借鑒意義。

中指研究院也認(rèn)為，住房“以舊換新”有利于暢通一二手鏈條、提高樓市活躍度，今年或有更多城市出臺“以舊換新”相關(guān)配套政策，以促進(jìn)置換需求的釋放。

據(jù)證券日報，中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，整體上看，住房“以舊換新”政策有助于加快新房和二手房的銷售速度，暢通新房、二手房鏈條，進(jìn)而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，從3月份的成交情況來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅成交2245套/22.98萬平方米，成交面積環(huán)比上漲167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48萬平方米，成交面積環(huán)比上漲110.75%?？梢钥吹?，受樓市政策支持疊加房貸利率下調(diào)等利好因素帶動，深圳市購房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動即將正式啟動，有助于提升后續(xù)住房買賣交易便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛需和改善型住房需求。

葉銀丹認(rèn)為，從目前各地推出的“以舊換新”政策來看，主要限定在一些新樓盤，總體選擇范圍仍相對有限。建議后續(xù)各地出臺住房“以舊換新”政策時，進(jìn)一步擴(kuò)大新房選擇范圍。同時，建議各地加快制定適合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實(shí)際情況的房屋“以舊換新”規(guī)范流程，包括但不限于明確舊房賣出時間節(jié)點(diǎn)、新房交付時間、違約責(zé)任等。此外，還要建立有效的監(jiān)管機(jī)制，確保各方按照規(guī)定履行職責(zé)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合上海房協(xié)官方微信號、證券日報、中國基金報、公開資料

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝