每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

泡沫褪去，二手房?jī)r(jià)格正在逐漸回歸健康狀態(tài)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近期廣州多個(gè)“老破小”二手房小區(qū)成交異常快速，不少房源十幾天就可成交，個(gè)別掛牌一兩天就已經(jīng)被拿下。

“現(xiàn)在二手房正常放盤(pán)到成交，基本都要幾個(gè)月，掛牌一兩天就已經(jīng)成交的，一般是知道業(yè)主想賣(mài)但還沒(méi)正式放盤(pán)那種。”廣州一位中介機(jī)構(gòu)中層人士告訴記者。

零帶看，掛牌1天成交

鏈家數(shù)據(jù)顯示，廣州天河區(qū)云寧居4月初成交了一套房源，僅掛牌12天，帶看10次，2次調(diào)價(jià)后就已成交。該小區(qū)房源建成于1999年，總價(jià)較掛牌價(jià)低17萬(wàn)元，而該小區(qū)上一套成交房源的成交周期是95天。

海珠區(qū)新港西路116號(hào)大院，樓齡已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一廳，總價(jià)僅100萬(wàn)元，低于掛牌價(jià)8萬(wàn)元，成交均價(jià)25540元/平方米，成交周期13天，帶看2次。

值得注意的是，該小區(qū)最近一次成交還是去年10月，成交均價(jià)低于近期，為23451元/平方米，但成交周期是56天。

天河區(qū)東圃板塊南國(guó)嘉園，樓齡也有20余年，小區(qū)成交均價(jià)也不低，在小區(qū)均價(jià)53160元/平方米。但該小區(qū)近90天成交的3套房源中，近期成交的兩套速度都很快，成交周期分別是1天、2天，其中一套房源帶看次數(shù)是0，另外一套房源帶看次數(shù)是1，最后成交價(jià)較掛牌價(jià)分別低15萬(wàn)元、60萬(wàn)元。

上述中介機(jī)構(gòu)人士表示，大家都說(shuō)市場(chǎng)不好，但我們覺(jué)得是價(jià)格往下走而已，成交還是不錯(cuò)的，我們公司的二手營(yíng)收占比是往上升的。廣州剛需市場(chǎng)一直還不錯(cuò)，只要價(jià)格到位。

上海易居房地產(chǎn)研究院在22城二手房成交報(bào)告中選取了“一線城市老破小類(lèi)型的二手房?jī)r(jià)格”，以此衡量二手房?jī)r(jià)格泡沫。

據(jù)其觀察、測(cè)算，一線城市“老破小”類(lèi)型的二手房?jī)r(jià)格從2016年初開(kāi)始拉升，2019年二手房?jī)r(jià)格泡沫開(kāi)始不斷“吹大”，從20%持續(xù)擴(kuò)大到2021年一季度的歷史高點(diǎn)即58%，隨后該泡沫持續(xù)變小。

尤其是2023年上半年二手房掛牌量激增的階段，供求壓力倒逼價(jià)格泡沫持續(xù)縮小。到了今年一季度該泡沫僅5%，意味著歷時(shí)三年時(shí)間，一線城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除，二手房?jī)r(jià)格回歸健康狀態(tài)。

遠(yuǎn)郊次新房成交周期較長(zhǎng)

與市區(qū)“老破小”相比，遠(yuǎn)郊次新房二手房成交周期絕大多數(shù)被拉至200天以上。

增城的敏捷綠湖首府，還屬于次新房范圍，成交周期短則7天，長(zhǎng)則720天。

增城朱村板塊保利中航城二期也是如此，近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是，該小區(qū)有兩套同戶型房源近期均以160萬(wàn)元總價(jià)成交，一套掛牌價(jià)168萬(wàn)元、成交周期253天；另一套掛牌188萬(wàn)元、成交周期64天。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2024年3月，增城朱村商品住宅庫(kù)存5976套，貨量將近二手房的2.5倍，部分項(xiàng)目的價(jià)格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房，成交均價(jià)12174元/平方米。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，受清明假期以及強(qiáng)對(duì)流天氣影響，2024年4月（統(tǒng)計(jì)周期為3月26日至4月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積為9128宗和89.93萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降2.61%和3.78%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，近期市場(chǎng)盡管政策利好不斷追加，但力度偏小，業(yè)客雙方觀望情緒依然濃厚；疊加“紅五月”新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、加推等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)將更頻繁，以及大量市民出游影響，預(yù)計(jì)5月二手市場(chǎng)成交小幅下降的可能性較大。