每經(jīng)編輯 杜宇

周五（5月10日），A股市場(chǎng)上午整體調(diào)整。指數(shù)午后回升，滬指率先翻紅，創(chuàng)業(yè)板指、深成指跌幅雙雙收窄。

值得注意的是，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍。A股中，南都物業(yè)、我愛(ài)我家等漲停。

港股方面，地產(chǎn)股同樣表現(xiàn)活躍。世茂集團(tuán)一度漲超90%；華南城一度漲超70%；雅居樂(lè)集團(tuán)漲16.95%；旭輝控股集團(tuán)漲超19.44%。

雅居樂(lè)集團(tuán)近日發(fā)布的公告顯示，公司及其附屬公司（本集團(tuán)）連同本集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由本集團(tuán)管理并以“雅居樂(lè)”品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目（雅居樂(lè)項(xiàng)目）于2024年4月的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣11.9億元而對(duì)應(yīng)建筑面積為8.7萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣13640元。

雅居樂(lè)集團(tuán)稱，截至2024年4月30日止4個(gè)月，本集團(tuán)連同本集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣65.5億元而對(duì)應(yīng)建筑面積為46.5萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣14095元。

消息面上，5月9日，浙江杭州和陜西西安宣布全面取消住房限購(gòu)。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》中提到，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格。西安則表示，居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

梳理發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購(gòu)的狀態(tài)。

4月30日召開的中共中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)政策定調(diào)。其中指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。

此后，北京、天津、深圳等地松綁了限購(gòu)政策，而在此之前，長(zhǎng)沙、成都也全面取消限購(gòu)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

國(guó)金證券表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面處于筑底階段，各項(xiàng)指標(biāo)已發(fā)生深度回調(diào)，后續(xù)下降空間已經(jīng)有限，且地產(chǎn)板塊估值處于歷史低位水平。建議重點(diǎn)布局深耕一線及核心二線城市，主打改善性產(chǎn)品、具備持續(xù)拿地能力的房企。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝