每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月11日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會官宣將聯(lián)合開展花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購”活動。

這也是廣州首次公開推行“以舊換新”。本次活動意在進一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。

本次“煥新購”活動將持續(xù)一年，面向所有計劃出售二手商品房（舊房）并在花都區(qū)范圍內購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人）。記者了解到，目前參與活動的新房項目約有25個，涉及保利、電建、中建等多家品牌房企，還有10家中介機構和14家家裝家居企業(yè)。

從活動內容上看，廣州花都本次“以舊換新”與大多數(shù)地方類似，即換房人登記報名后，中介機構為其評估、推售舊房，然后選購新房簽約，鎖定意向房源。若舊房售出，即完成新房交付；若未售出，則解除協(xié)議，無條件退換定價，也可以選擇翻新舊房保值。

本次活動還鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優(yōu)惠，提供“煥新購”特別補貼、購房大禮包、物業(yè)費減免等特惠方案。另外，鼓勵中介機構為換房人提供過渡期租房傭金優(yōu)惠等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，花都區(qū)以舊換活動，新各個環(huán)節(jié)均有政策扶持，這些優(yōu)惠加總起來，力度是比較大的。不過，根據(jù)公開報道，這些扶持均是鼓勵，并未明確扶持（優(yōu)惠、折扣）的具體量化指標，建議區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、中介協(xié)會花都會員服務委員會、花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會等，能夠將會員動員起來，帶頭的企業(yè)能明確支持的具體力度，讓消費者看到切切實實的好處。

同一天，據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會消息，南京市正式出臺《南京市規(guī)劃建設保障性住房實施方案》，除了要完善住房保障體系外，還重點提及南京將適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。這標志著南京市在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式上邁出了堅實的一步。

而在4月28日，據(jù)南京發(fā)布官微，南京國企已試點推動存量房“以舊換新”試點工作，首批試點在主城六區(qū)開展，房源共2000套。南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司南京置新資產(chǎn)管理有限公司，面向南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）范圍內，收購存量住房（不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等）。

試點期間，換購人的存量住房應成套、產(chǎn)權清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)），報名時間為今年4月27日-12月31日。

換購人通過南京房產(chǎn)微政務平臺，完成存量住房的物權核驗，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續(xù)。南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估，取排序中間的評估值作為最終收購價格。

驗房評估后，由換購人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場交易中心簽訂《以舊換新協(xié)議》，明確“以舊換新”交易步驟等。換購期間，置新公司將存量住房房款全額轉入市房地產(chǎn)市場交易中心存量住房監(jiān)管賬戶。

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