在華潤集團深化“1246”模式落地，深入推進“四個重塑”，加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的背景之下，華潤置地迎來了其創(chuàng)立30周年暨萬象城成立20周年的重要節(jié)點。

公開資料顯示，華潤置地目前已布局境內(nèi)外85城，是一家總資產(chǎn)規(guī)模11912億元、年銷售規(guī)模3070億元、經(jīng)常性業(yè)務年收益391億元，相關(guān)多元多賽道相互賦能共進的城市投資開發(fā)運營商。

面對新一輪國企改革大背景，以華潤置地為代表的國資央企地產(chǎn)商，成為服務國家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、為經(jīng)濟發(fā)展注入新動能的重要力量。

持續(xù)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新 奠定穩(wěn)健基本盤

過去30年，房地產(chǎn)經(jīng)歷了大大小小多個波動周期，催生了一批善于擁抱變化、審時度勢，并在變局中保持了穩(wěn)健發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)。

從華潤置地過往發(fā)展來看，在房地產(chǎn)開發(fā)蓬勃向上的時代，其以“開發(fā)+商業(yè)”的雙輪驅(qū)動，奠定了扎實的基本盤，贏得了發(fā)展的主動權(quán)。而當行業(yè)進入深度調(diào)整、新舊發(fā)展模式切換，華潤置地先后于2016年提出“2+X”戰(zhàn)略，2021年確立“3+1”一體化業(yè)務模式，通過積極主動探索經(jīng)營與業(yè)務創(chuàng)新，不斷夯實其穩(wěn)健發(fā)展的底色。

正是持續(xù)地探索創(chuàng)新和成功實踐，形成了華潤置地應對變局、行穩(wěn)致遠的發(fā)展內(nèi)核。

數(shù)據(jù)顯示，在近年來行業(yè)的壓力測試中，華潤置地展現(xiàn)了優(yōu)異的經(jīng)營韌性與盈利能力。2023年綜合毛利率25.2%，保持行業(yè)第一梯隊；股東應占凈利潤同比增長11.7%，核心凈利潤同比增長2.9%。且經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務、輕資產(chǎn)管理業(yè)務成業(yè)績增長亮點。

財務穩(wěn)健及長期主義經(jīng)營理念，讓華潤置地安全保持著穩(wěn)健的財務彈性和抗風險能力。截至2023年底，華潤置地總有息負債較2022年末下降1.8個百分點，凈有息負債率32.6%杠桿水平保持低位平穩(wěn)。加權(quán)平均融資成本下降19個基點至3.56%，維持在行業(yè)最低梯隊的基礎(chǔ)上；平均債務期限維持5.4年。

實踐表明，行業(yè)探索新發(fā)展模式的當下，華潤置地以“3+1”一體化的業(yè)務模式，實現(xiàn)內(nèi)涵式增長，走出了一條相關(guān)多元多賽道相互促進的業(yè)務發(fā)展之路。

布局大資管賽道 跑通新發(fā)展模式

當前，中國經(jīng)濟處在新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵期，培育壯大經(jīng)濟發(fā)展新動能，加快新舊動能接續(xù)轉(zhuǎn)換是促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和實體經(jīng)濟升級的重要途徑，是推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要著力點。

處在深度調(diào)整的房地產(chǎn)行業(yè)，正在從“三高”模式向穩(wěn)健內(nèi)涵式增長模式切換。一方面，行業(yè)加速出清，來自國盛證券研報顯示，當前房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)產(chǎn)能出清幅度已近50%；另一方面，加快布局開發(fā)賽道之外的經(jīng)營性循環(huán)型業(yè)務成為行業(yè)必然。以華潤置地、招商蛇口、龍湖為代表的優(yōu)秀房企均已走在前列。

多年來在購物中心、寫字樓、酒店等經(jīng)營性業(yè)務的深耕積累，奠定了華潤置地向大資管轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的良好底盤。根據(jù)年報披露，截至2023年底，華潤置地資產(chǎn)管理規(guī)模達4,274.6億元，同比增長19.2%，其中購物中心占比達63.3%。

為此，華潤置地持續(xù)推動資產(chǎn)管理規(guī)模增長，促進經(jīng)營性不動產(chǎn)價值釋放，積極推動公募REITs等金融工具應用；并結(jié)合大資管業(yè)務需求，建立投融建管退的閉環(huán)，建立規(guī)模化、常態(tài)化的資產(chǎn)退出能力，進一步強化資管平臺能力建設。

今年3月14日，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設施證券投資基金，作為首批上市的三單消費基礎(chǔ)設施REITs中發(fā)行規(guī)模最大一單，在深圳證券交易所成功上市，為華潤置地逐步向大資管業(yè)務轉(zhuǎn)型奠定了堅實基礎(chǔ)。

根據(jù)中金公司近期發(fā)布的報告，該行認為，華潤置地在過去的一年中，應用資源、模式和公司治理等全方位優(yōu)勢，保持了穩(wěn)健的盈利和利潤的結(jié)構(gòu)性改善；中金公司初窺華潤置地長期圖景，做多收益來源、做輕資本模式，該公司有望率先跑通房企新模式。

三十周年再出發(fā) 保持高質(zhì)量發(fā)展

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，今年一季度，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）296299億元，同比增長5.3%。經(jīng)濟指標顯示出企穩(wěn)向好的勢頭。

在這一大環(huán)境下，有戰(zhàn)略定力、能夠持續(xù)創(chuàng)新、具備長期主義精神的穩(wěn)健央企，成為中國經(jīng)濟復蘇向上的壓艙石。

增強核心功能、增強核心競爭力、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，是國家推進央企布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整的著力點之一，也是央企找準定位、提升價值、服務國家戰(zhàn)略的重要依歸。

作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的國資央企代表，華潤置地參與國家重大任務，服務區(qū)域發(fā)展，落實“房住不炒”，推進“租購并舉”，響應區(qū)域發(fā)展、雙碳、鄉(xiāng)村振興等國家戰(zhàn)略，積極履行經(jīng)濟責任、政治責任和社會責任。大力提升核心競爭力，基于原有競爭優(yōu)勢，全面提升全價值組織能力、科技創(chuàng)新力、積極向大資管業(yè)務轉(zhuǎn)型，打造戰(zhàn)略“護城河”。

當前，新質(zhì)生產(chǎn)力已成為各行各業(yè)尋求創(chuàng)新發(fā)展的引擎。堅持科技是第一生產(chǎn)力，華潤置地正持續(xù)加大投入、完善機制、強化應用，開創(chuàng)科技創(chuàng)新局面。通過運營數(shù)字化、生產(chǎn)科技化、空間智慧化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化的“四化”發(fā)展方向，加強綠色生產(chǎn)力研發(fā)及應用，通過科技創(chuàng)新、科技賦能推動傳統(tǒng)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，積極探索和高質(zhì)量實踐城市投資開發(fā)運營商的新發(fā)展模式。

可以預見，三十周年再出發(fā)的華潤置地，將以更加堅定的步伐，繼續(xù)秉持其長期主義的經(jīng)營理念，不斷探索和創(chuàng)新，為行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展貢獻力量。

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