每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，經(jīng)過了節(jié)前的小幅回調(diào)，上周公募REITs恢復上漲勢頭。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周中證REITs全收益指數(shù)上漲0.60%，公募REITs總市值為1066億元。產(chǎn)權REITs與經(jīng)營權REITs走勢出現(xiàn)分化，產(chǎn)權REITs流通市值加權總回報為1.72%，產(chǎn)業(yè)園REITs平均漲幅為2.7%；經(jīng)營權REITs流通市值加權總回報為-0.29%。

全市場已上市的36只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的有23只，其中中關村REIT在原始權益人增持和分紅催化下領漲6.66%，物美REIT上漲5.37%。環(huán)比下跌的則有13只，跌幅超過1%的有5只。

行業(yè)層面，5月7日深交所官網(wǎng)顯示，華泰紫金寶灣物流倉儲REIT審核通過。申報時的募集說明書顯示，華泰紫金寶灣物流倉儲REIT的底層資產(chǎn)為天津?qū)殲澄锪鲌@、廊坊寶灣物流園、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園四個倉儲物流園。

公募REITs走勢分化，產(chǎn)業(yè)園板塊強勢上漲

經(jīng)過了節(jié)前幾天的小幅回調(diào)，上周公募REITs恢復了上漲的勢頭，不少產(chǎn)品漲勢明顯。

從整體表現(xiàn)來看，中證REITs指數(shù)上漲0.60%，REITs總指數(shù)上漲0.71%，產(chǎn)權REITs指數(shù)上漲1.54%，經(jīng)營權REITs指數(shù)下跌0.54%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.01個百分點，跑贏中證全債指數(shù)0.77個百分點，跑贏南華商品指數(shù)1.11個百分點。

在不同底層資產(chǎn)類型方面，來自中信建投的數(shù)據(jù)顯示，上周產(chǎn)權類REITs上漲1.5%，經(jīng)營權類REITs下跌0.4%；所有子板塊中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs漲幅最大為2.7%，生態(tài)環(huán)保REITs跌幅最大為0.5%。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的36只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達到23只，漲幅超過2%的也有9只。其中建信中關村REIT、嘉實物美消費REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT領漲，漲幅分別為6.66%、5.37%和3.55%。

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則有13只，其中跌幅超過1%的有5只。國金中國鐵建高速REIT、華夏越秀高速公路REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT領跌，周內(nèi)漲跌幅分別為-1.89%、-1.53%和-1.28%。

從流動性上來看，上周公募REITs換手率為1.10%，換手率有所下降。不同板塊中，保租房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲、能源和消費類REITs換手率分別為1.01%、1.73%、0.86%、1.38%、0.70%、0.76%和1.43%。

成交額方面，天風證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總成交額為4.22億元，環(huán)比前一周下降13.1%，產(chǎn)權和經(jīng)營權成交額分別為2.47和1.75億元，環(huán)比分別變化了-9.5%和-17.8%。細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.36億元、0.56億元、0.3億元、0.4億元、0.27億元、1.11億元、0.23億元，環(huán)比分別變化了6.9%、-28.7%、-13.1%、-34.6%、-3.5%、-16.9%、-3.4%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎設施，占比32.2%。

又有產(chǎn)品通過審核，監(jiān)管強調(diào)多層次REITS市場建設

公募REITs的常態(tài)化發(fā)行仍在加速推進中，上周又有產(chǎn)品通過審核。

5月6日，深交所官網(wǎng)顯示華泰紫金寶灣物流倉儲REIT審核通過。根據(jù)募集說明書，華泰紫金寶灣物流倉儲REIT底層資產(chǎn)為天津?qū)殲澄锪鲌@、廊坊寶灣物流園、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園四個倉儲物流園。項目整體出租率為94.30%，建筑面積總計41.47萬平（可租賃面積41.28萬平），估值約18.49億元，平均估值單價約4459元/平方米。

根據(jù)招募書，該項目本次擬募集18.51億元左右，2024~2025年可供分配金額為7746.51萬元、8194.61萬元，年化分派率為4.19%、4.43%。

此外，5月10日大灣區(qū)基礎設施REITs高質(zhì)量發(fā)展研討會舉辦。會上，深交所債券業(yè)務中心副主任闕紫康表示，深交所將積極服務大灣區(qū)REITs市場的深耕發(fā)展，繼續(xù)推進多層次REITs市場建設。當前我國多層次REITs 市場包含Pre-REITs、類REITs、持有型不動產(chǎn)ABS、北金所住房租賃企業(yè)股權交易、公募REITs等多種結(jié)構(gòu)融資產(chǎn)品。一方面，豐富的結(jié)果融資產(chǎn)品為我國存量資產(chǎn)盤活提供了有效融資支持；另一方面，多層次REITs市場中公募REITs的前融產(chǎn)品更為豐富，眾多前融產(chǎn)品可為公募REITs提供更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)選擇。

就在同一天，江西省辦公廳印發(fā)了《江西省關于支持冷鏈物流體系建設的若干措施》，積極支持符合條件的冷鏈物流項目發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），爭取國家制造業(yè)中長期貸款。