每經(jīng)編輯 畢陸名

今日，港股延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，截至港股收盤(pán)，恒生指數(shù)漲1.59%，地產(chǎn)、科技、金融板塊大幅走高。

隨著港股市場(chǎng)氛圍的好轉(zhuǎn)，一些“妖股”也趁機(jī)肆虐。

今日盤(pán)中，粵港灣控股（1396.HK）一度暴漲310%。該股在前一個(gè)交易日大漲315%。僅用兩天的時(shí)間，股價(jià)就從0.088港元漲至1.5港元，漲幅高達(dá)1600%。截至收盤(pán)，漲近40%，較盤(pán)中高點(diǎn)大幅回落。

5月14日早盤(pán)，粵港灣控股曾短暫停牌，待發(fā)布有關(guān)根據(jù)一般授權(quán)發(fā)行及認(rèn)購(gòu)新股份的補(bǔ)充公告。隨后在當(dāng)日午間，粵港灣控股公告，有關(guān)擬向八名獨(dú)立第三方發(fā)行合共8900萬(wàn)股新股，經(jīng)公司與各認(rèn)購(gòu)人進(jìn)一步商討，雙方同意將認(rèn)購(gòu)價(jià)由每股0.085港元調(diào)整至0.1港元，即較5月13日收市價(jià)0.088港元溢價(jià)約13.6%，料集資凈額由原來(lái)的707萬(wàn)港元增加至840萬(wàn)港元，擬用作一般營(yíng)運(yùn)資金。

在上述公告披露后，5月14日下午1點(diǎn)，該公司股票復(fù)牌，股價(jià)被爆炒，當(dāng)天最高觸及0.5港元，最高漲幅達(dá)到468%，收盤(pán)時(shí)漲幅仍達(dá)到315%，全天成交額僅有80萬(wàn)港元。也就是說(shuō)，一天的時(shí)間，80萬(wàn)港元的資金，就讓這家公司股價(jià)翻了3倍多，市值從3993萬(wàn)港元飆升至1.66億港元。

在5月15日跟隨港股市場(chǎng)休市一天后，5月16日，粵港灣控股的瘋狂還在繼續(xù)。當(dāng)天，該公司的股價(jià)繼續(xù)高開(kāi)高走，早盤(pán)盤(pán)中最高觸及1.5港元，漲幅最高時(shí)達(dá)到310%，市值最高時(shí)達(dá)到6.8億港元。截至中午收盤(pán)時(shí)，粵港灣控股報(bào)1.18港元，上漲223.29%，市值報(bào)5.4億港元，成交額為693萬(wàn)港元。

根據(jù)公開(kāi)資料，粵港灣控股原名“毅德國(guó)際控股”是香港聯(lián)交所主板上市企業(yè)，該公司定位為“新生態(tài)產(chǎn)城服務(wù)商”，業(yè)務(wù)模式涵蓋城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、品質(zhì)社區(qū)、商業(yè)服務(wù)、基建、金融等。該公司的主要業(yè)務(wù)為在中國(guó)進(jìn)行商貿(mào)物流中心以及住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)，以及貿(mào)易業(yè)務(wù)。其中，主要收入來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售及貿(mào)易業(yè)務(wù)。

圖片來(lái)源：粵港灣控股官網(wǎng)截圖

根據(jù)財(cái)報(bào)，2021年至2023年，公司營(yíng)收分別為55.77億元、31.68億元、35.37億元，凈利潤(rùn)分別虧損4.98億元、15.72億元、12.15億元。

有分析人士指出，粵港灣控股在基本面未改善，且凈利潤(rùn)連續(xù)多年巨額虧損的情況下，股票突然被爆炒，風(fēng)險(xiǎn)極大。

近期，發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市越來(lái)越多，幾乎每日一城或數(shù)城。昨日深夜，合肥市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，多家銀行透露，已連夜啟動(dòng)跟進(jìn)，正在研究進(jìn)一步下調(diào)首套住房貸款利率。

《通知》明確，2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人，給予總房?jī)r(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予總房?jī)r(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼；新購(gòu)買(mǎi)新建車(chē)位（庫(kù)）的購(gòu)置人，給予車(chē)位（庫(kù)）總價(jià)款3%的購(gòu)置補(bǔ)貼；對(duì)售出自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人，或購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購(gòu)房人，給予新建商品住房總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布公告，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)，條件包括：房源以整幢作為基本收購(gòu)單位，同時(shí)單套建筑面積不超過(guò)70平方米；收購(gòu)房源需搭配一定比例的車(chē)位，房源待售車(chē)位數(shù)量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個(gè)車(chē)位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個(gè)車(chē)位比例配置。

據(jù)大理白族自治州人民政府網(wǎng)站消息，5月16日，大理白族自治州人民政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)，其中提出，加快構(gòu)建以保障性租賃住房為主的城鎮(zhèn)住房保障體系。鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過(guò)24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開(kāi)區(qū)，除產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套和離縣城(主城區(qū))較遠(yuǎn)的鎮(zhèn)區(qū)外，不再新建保障性租賃住房。

國(guó)聯(lián)證券表示，隨著政策逐步寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)信心有望得到提振，帶動(dòng)銷(xiāo)量回暖。同時(shí)，房企高成本項(xiàng)目逐漸消化完畢，毛利率有望觸底反彈。行業(yè)筑底有望加速完成，板塊估值或?qū)⒅鸩叫迯?fù)。建議關(guān)注核心區(qū)域土儲(chǔ)豐富、融資通道暢通的央地國(guó)企，以及具備改善性產(chǎn)品塑造能力的優(yōu)質(zhì)房企。

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