每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢(mèng)妤    

“涉及內(nèi)容全面，且力度較大，將有效激發(fā)市場(chǎng)需求?！?/span>

5月15日晚間，合肥發(fā)布十條房產(chǎn)新政策，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)此點(diǎn)評(píng)。

根據(jù)新政，合肥市區(qū)商品住房項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售，由企業(yè)自主銷(xiāo)售；搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通；全面取消樓層差價(jià)限制，優(yōu)化價(jià)格調(diào)整機(jī)制度；首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)放松；促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通等等。

合肥此次還動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率，及時(shí)按程序取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，“合肥多家銀行透露，已連夜啟動(dòng)跟進(jìn)，研究進(jìn)一步下調(diào)首套住房貸款利率”。

事實(shí)上，早在去年7月28日，合肥就召開(kāi)了專(zhuān)題會(huì)議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作，會(huì)議明確要抓緊完善推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)、積極探索商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制等十條措施。

彼時(shí)就有合肥當(dāng)?shù)刂薪橄颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示“二手房?jī)r(jià)跌得特別厲害”，甚至直接“勸退”客戶(hù)；新房方面則一直低位運(yùn)行。

關(guān)于合肥樓市，詳見(jiàn)《“二手房?jī)r(jià)跌得特別厲害！”這個(gè)省會(huì)城市中介“勸退”客戶(hù)：現(xiàn)在不適合投資買(mǎi)房》

樓層間價(jià)差可能超過(guò)9000元/㎡？

根據(jù)新政，在合肥本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的住房情況，無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

這意味著首套房的認(rèn)定門(mén)檻進(jìn)一步降低。

合肥某樓盤(pán) 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

“如果你在合肥只有包河區(qū)一套住房，按照新政，現(xiàn)在在廬陽(yáng)區(qū)或瑤海區(qū)新購(gòu)住房，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)就可按首套住房認(rèn)定?！痹诘谌狡脚_(tái)上，一中介經(jīng)紀(jì)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

值得注意的是，與南京、佛山等城市一樣，合肥此次也明確提出買(mǎi)房即可落戶(hù)。不過(guò)，此次合肥升級(jí)至買(mǎi)房后購(gòu)房者本人及其配偶、子女、父母，均可向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理戶(hù)口遷移，即“買(mǎi)房全家落戶(hù)”。

另外，合肥市還將優(yōu)化銷(xiāo)售政策，新盤(pán)搖號(hào)政策正式退出且全面取消樓層差價(jià)限制。此前，合肥規(guī)定同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以?xún)?nèi)。

事實(shí)上，2023年9月份，合肥也曾發(fā)布政策鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，取消商品住房樓層差價(jià)率限制。受此影響，部分項(xiàng)目在過(guò)去一段時(shí)間也對(duì)樓層差價(jià)進(jìn)行了探索。

比如，就在該政策出臺(tái)后一個(gè)月，合肥中?！ふ槿绺?xiàng)目首開(kāi)，主力單價(jià)2.3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米，但公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目不同樓層的價(jià)差非常明顯，以首開(kāi)的6棟為例，標(biāo)準(zhǔn)樓層與1層相比，價(jià)差甚至能達(dá)到5000-9000元/平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，定價(jià)權(quán)重新交還給市場(chǎng)，意味著未來(lái)開(kāi)發(fā)商可以重新自主定價(jià)，不同樓層之間的價(jià)格差距有望進(jìn)一步明確拉開(kāi)。

“限購(gòu)逐漸退出的大潮下，各地政策重心會(huì)進(jìn)入到深入落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，尤其是在消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房方面。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，合肥此次政策系統(tǒng)性很強(qiáng)，全方位推進(jìn)，有助于后續(xù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍，尤其是和限購(gòu)取消結(jié)合，可以發(fā)揮非常積極的“組合拳”效應(yīng)。

新房市場(chǎng)持續(xù)低位

需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限購(gòu)限售的省會(huì)城市。

2023年9月，合肥就發(fā)布通知，在合肥市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房（含二手住房）的普通購(gòu)房人，不再審核購(gòu)房資格。

此后，合肥又先后出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二線(xiàn)城市中，合肥樓市供需相對(duì)平穩(wěn)，去庫(kù)存壓力小。

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，2023年合肥共成交新房497萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)為545萬(wàn)平方米，供求較為平衡。橫向比較，合肥去年商品住宅庫(kù)存面積同比增速為15%，在百城中排第9位。從存銷(xiāo)比來(lái)看，截至2023年12月，合肥存銷(xiāo)比為12.3個(gè)月，是百城存銷(xiāo)比最短的10個(gè)城市之一。

不過(guò)，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年合肥新房整體處于低位運(yùn)行狀態(tài)，2024年1-4月成交面積僅67.55萬(wàn)平方米，同比降幅超過(guò)四成。

合肥本地機(jī)構(gòu)第一房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，合肥并未迎來(lái)傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)依然處于低位。4月份以來(lái)，合肥新房日均成交量超50套，而“五一”假期合肥市區(qū)新房成交109套，日均約22套，為近6年最差。

“合肥樓市仍處于市場(chǎng)成交低位，以?xún)r(jià)換量較為明顯，區(qū)域分化較為嚴(yán)重，成交量主要集中在熱門(mén)樓盤(pán)，邊緣板塊關(guān)注度較低，以打折、高傭金來(lái)促進(jìn)成交。”

第一房研究院分析指出，隨著合肥市場(chǎng)購(gòu)房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，新房主要以高品質(zhì)、大面積改善型產(chǎn)品居多，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格也不斷攀升，在市場(chǎng)下行期，新房“卷”產(chǎn)品較為明顯。

新房市場(chǎng)持續(xù)筑底也傳導(dǎo)至房企投資端。

5月10日，合肥4宗宅地開(kāi)拍，包括濱湖區(qū)科學(xué)城2宗、新站高新區(qū)2宗，但當(dāng)天合肥土拍交易中心大廳僅零零落落坐著幾組開(kāi)發(fā)商，被合肥當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士稱(chēng)“史上最冷清土拍”，熱度最高的濱科05地塊也不過(guò)3家房企參拍。

記者|陳利?編輯|盧祥勇 陳夢(mèng)妤?蓋源源

校對(duì)|王月龍

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