每經(jīng)編輯 張錦河    

5月17日下午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹了切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況，并答記者問。

央行：將設(shè)立3000億保障性住房再貸款

在吹風(fēng)會(huì)上，人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示，央行將設(shè)立3000億保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

新華社報(bào)道，中國(guó)人民銀行5月17日宣布，擬設(shè)立保障性住房再貸款。再貸款規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。

發(fā)放對(duì)象包括國(guó)家開發(fā)銀行、政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國(guó)性銀行。

銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則，向城市政府選定的地方國(guó)有企業(yè)發(fā)放貸款，收購(gòu)已建成未出售商品房，用作保障性住房。中國(guó)人民銀行按照貸款本金60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

住建部：推動(dòng)資不抵債的項(xiàng)目進(jìn)入司法處置程序，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在會(huì)上表示，城市政府要按照市場(chǎng)化、法治化的原則，指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)制定“一項(xiàng)一策”的處置方案。“市場(chǎng)化”是把符合條件的項(xiàng)目或者是可以采取市場(chǎng)化措施，完善條件的項(xiàng)目納入“白名單”，給予融資支持，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)交付。“法治化”就是推動(dòng)資不抵債的項(xiàng)目進(jìn)入司法處置程序，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。處置中，要把維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益擺到首要位置。在這個(gè)過程中，要堅(jiān)決依法查處各類違法違規(guī)行為，不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。

有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，通過“白名單”融資政策，支持商品住房項(xiàng)目達(dá)到現(xiàn)房銷售條件；另一方面，對(duì)繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，嚴(yán)格項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，防止出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)。

董建國(guó)還表示，保交房工作重點(diǎn)如下：

一是打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)。按照市場(chǎng)化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付,切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

二是進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。城市政府推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

三是推動(dòng)消化存量商品住房。城市政府堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，可以組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分存量商品住房用作保障性住房。

四是妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購(gòu)、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。

金融監(jiān)管總局：商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企在吹風(fēng)會(huì)上表示，金融監(jiān)管總局指導(dǎo)商業(yè)銀行積極與城市協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)接，要求這些銀行建立總行、省分行、二級(jí)分支行以及經(jīng)辦行四級(jí)聯(lián)動(dòng)的快速響應(yīng)機(jī)制，形成從總行到省里、到地市、到經(jīng)辦行的四級(jí)聯(lián)動(dòng)快速響應(yīng)機(jī)制，采用“評(píng)審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。自今年1月份，我們和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一起發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。

肖遠(yuǎn)企稱，近期，我們還會(huì)加大工作力度，重點(diǎn)做好以下幾個(gè)方面的工作：

一是保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)中有升。繼續(xù)落實(shí)好“金融16條”，穩(wěn)定房地產(chǎn)資金投放。一方面支持存量融資合理展期。截至3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款展期余額同比增長(zhǎng)147%，對(duì)存量的房地產(chǎn)貸款繼續(xù)延長(zhǎng)貸款期限。另一方面，積極做好房地產(chǎn)新增信貸投放。今年一季度，商業(yè)銀行新發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款9636億元，新發(fā)放個(gè)人住房貸款1.3萬億元，比去年第四季度均有較大增長(zhǎng)。首套房貸、二套房貸平均利率分別比上年同期下降了0.43個(gè)百分點(diǎn)和0.75個(gè)百分點(diǎn)。

二是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，對(duì)不同所有制房企和房地產(chǎn)項(xiàng)目一視同仁，按照市場(chǎng)化、法治化原則，合理評(píng)估，積極予以支持。

三是建立與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。要求金融機(jī)構(gòu)針對(duì)新變化、新特征，在產(chǎn)品開發(fā)、審批流程、風(fēng)險(xiǎn)管理、客戶關(guān)系管理等方面升級(jí)改造，提供更加契合新模式的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，提高房地產(chǎn)融資和金融服務(wù)的針對(duì)性、有效性。

四是會(huì)同住建部和其他部門一起全力推動(dòng)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

住建部主管媒體：樓市進(jìn)入重大歷史時(shí)刻！重磅政策將應(yīng)出盡出

5月17日，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管的地產(chǎn)首席財(cái)經(jīng)融媒體《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)文稱：

2024年5月17日，注定是中國(guó)房地產(chǎn)史上最濃墨重彩的一天。

這天上午，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在北京召開，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書記重要講話精神，深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議部署，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

隨后，中國(guó)人民銀行發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例，以及商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知：對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率方面，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

當(dāng)天下午，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。

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