每經(jīng)編輯 盧祥勇    

5月21日，據(jù)多家媒體報(bào)道，曾由恒大創(chuàng)始人許家印或相關(guān)人士持有的香港一豪宅，以約4.7億港元的價(jià)格售出，與一年多前的市場(chǎng)估價(jià)相比，降價(jià)幅度高達(dá)4.1億港元，減值近一半。

成交價(jià)較一年前估價(jià)減半

布力徑位于香港島灣仔區(qū)南部，一直為香港傳統(tǒng)豪宅地段，眾多名人居住于此。

上述售出物業(yè)為布力徑10號(hào)B屋，已被建行亞洲接管多時(shí)，并于約一年前放售。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，對(duì)于此次成功售出，有不愿具名的知情人士稱消息屬實(shí)。

位于布力徑10號(hào)的B棟別墅，實(shí)用面積達(dá)到5171平方英尺（約合480平方米）。該物業(yè)自2022年11月由建設(shè)銀行（亞洲）接管，并在2023年3月初正式推向市場(chǎng)出售，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)估價(jià)為8.8億港元，單位價(jià)格約17.02萬(wàn)港元/平方英尺。該物業(yè)于同月底截止投標(biāo)，據(jù)悉曾吸引數(shù)十組買家咨詢，其中超過(guò)六成為本地知名家族及頂級(jí)富豪，約三成為內(nèi)地買家。但由于收到的出價(jià)未達(dá)到債權(quán)銀行的要求，最終未能成交。

經(jīng)過(guò)一年多的掛售，該物業(yè)最終吸引了買家的積極洽談。市場(chǎng)消息透露，債權(quán)銀行以約4.7億港元的價(jià)格出售了該物業(yè)，單位價(jià)格約9.09萬(wàn)港元/平方英尺。如果交易屬實(shí)，成交價(jià)較一年前的市場(chǎng)估價(jià)8.8億港元，低了4.1億港元。

賣豪宅一事對(duì)于熟悉恒大集團(tuán)的人來(lái)說(shuō)并不稀奇。自2021年下半年出現(xiàn)危機(jī)以來(lái)，許家印已多次通過(guò)出手豪宅補(bǔ)充資金。

公開(kāi)信息顯示，中國(guó)恒大目前正處于清盤(pán)中，其于今年1月29日停牌。今年4月30日，中國(guó)恒大公告稱，延遲刊發(fā)截至2023年12月31日止年度的年度業(yè)績(jī)。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

今年5月13日晚間，深交所在其官網(wǎng)發(fā)布《紀(jì)律處分事先告知書(shū)》送達(dá)公告，因無(wú)法與恒大集團(tuán)時(shí)任總裁夏海鈞取得聯(lián)系，該所現(xiàn)以公告形式向夏海鈞告知：擬對(duì)夏海鈞給予公開(kāi)認(rèn)定終身不適合擔(dān)任債券發(fā)行人董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及公開(kāi)譴責(zé)的處分。

夏海鈞此前被稱為“許家印最信任的男人”。作為許家印的左膀右臂，曾穩(wěn)坐恒大“二號(hào)人物”之位多年。

今年3月，證監(jiān)會(huì)已對(duì)許家印、夏海鈞下發(fā)過(guò)行政處罰及市場(chǎng)禁入事先告知書(shū)。證監(jiān)會(huì)表示，時(shí)任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)許家印、時(shí)任中國(guó)恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞等人，決策并組織實(shí)施財(cái)務(wù)造假等，手段特別惡劣、情節(jié)特別嚴(yán)重，對(duì)許家印、夏海鈞分別處以4700萬(wàn)元及1500萬(wàn)元的罰款，并采取終身證券市場(chǎng)禁入措施。

今年2月，據(jù)央視報(bào)道，恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印前妻丁玉梅2月26日入稟香港高等法院，向許家印次子許騰鶴追討折合逾10億港元。

三棟豪宅先后被抵押

早在2010年，許家印購(gòu)入香港山頂?shù)牟剂?0號(hào)三棟別墅，分別為B座、C座和E座，由香港知名地產(chǎn)商新世界開(kāi)發(fā)，總市值約25億港元。

在恒大陷入流動(dòng)性危機(jī)后，許家印多次通過(guò)出手豪宅補(bǔ)充資金，包括這三棟別墅也先后進(jìn)行了抵押。

其中，B座別墅抵押給中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）作為過(guò)期未付債券寬限。C座和E座別墅，被許家印抵押至一間名為歐力士的借貸公司以獲得融資。

除了前述成功成交的B座別墅，今年3月1日，“許家印香港豪宅掛牌出售”在地產(chǎn)圈刷屏。彼時(shí)據(jù)新京報(bào)報(bào)道，被債權(quán)人接管的許家印香港豪宅布力徑10號(hào)E座已進(jìn)行標(biāo)售。物業(yè)以現(xiàn)狀出售，市場(chǎng)估值約為5億港元。

圖片來(lái)源：第一太平戴維斯網(wǎng)站

據(jù)第一太平戴維斯方面介據(jù)，該公司大中華區(qū)獲接管人委托，獨(dú)家代理招標(biāo)出售布力徑10號(hào)E座。物業(yè)為一幢三層獨(dú)立大宅，配備私人花園及室內(nèi)電梯。實(shí)用面積約4933平方英尺（約合458平方米）。“這套豪宅位置優(yōu)越，能享深水灣及淺水灣南區(qū)雙海景。此外，它被翠綠山巒環(huán)抱，隱私度高。物業(yè)臨近黃泥涌峽道與淺水灣道交會(huì)處。”第一太平戴維斯大中華區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

香港的稀缺性豪宅，向來(lái)不缺買家。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，香港160平方米以上E類大戶型單位成交宗數(shù)重新反彈至20宗以上，擺脫今年以來(lái)銷售頹勢(shì)。

5月6日，花旗銀行發(fā)布的一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查顯示，有72%的高資產(chǎn)受訪者表示購(gòu)買房產(chǎn)的意愿上升。這批人士購(gòu)房主要用于“投資保值”，占比達(dá)46%，其次是為子女置業(yè)的占34%。另外，48%的受訪者認(rèn)為撤辣后是更好的入市時(shí)機(jī)。

編輯|盧祥勇 杜恒峰 杜波

校對(duì)|王月龍

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