每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

重慶國(guó)企再次下場(chǎng)批量收購(gòu)商品房。

重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，日前，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱重慶嘉寓）發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購(gòu)商品房房源的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）。

《公告》顯示，重慶嘉寓面向重慶中心城區(qū)征集批量收購(gòu)商品房用作公共租賃住房，并詳細(xì)列出了收購(gòu)房源要求。例如，待收購(gòu)房源須位于重慶市中心城區(qū)軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)；整幢、整單元作為基本收購(gòu)單位，且單套建筑面積不超過90平方米；房源須為現(xiàn)售商品房，權(quán)屬清晰且可交易，能滿足金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的要求。

視覺中國(guó)圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這已是今年重慶國(guó)企第二次批量收購(gòu)商品房用作公共租賃房。對(duì)于目前項(xiàng)目申報(bào)情況，重慶嘉寓相關(guān)人士向記者直言：“在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，這種批量收購(gòu)，申報(bào)企業(yè)可能會(huì)少嗎？”

企查查的信息顯示，重慶嘉寓成立于1988年，由重慶市屬國(guó)企重慶建工投資控股有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱重慶建工）全資持有。

已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào)

“最好是住宅，商業(yè)類型如公寓這種，也可以進(jìn)行申報(bào)。”5月22日上午，記者以企業(yè)代表身份咨詢了重慶嘉寓相關(guān)人士，對(duì)方在電話中表示，所申報(bào)房源必須是現(xiàn)房。

《公告》顯示，申報(bào)收購(gòu)的房源需滿足以下6個(gè)條件：位于重慶市中心城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)行政所轄范圍，含重慶市兩江新區(qū)與重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍）軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)；整幢、整單元商品房，單套建筑面積不超過90平方米為主；房源權(quán)屬清晰且可交易，能滿足金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的要求；房源在簽訂正式批量收購(gòu)協(xié)議前沒有與房源直接相關(guān)的法律糾紛；房源須為現(xiàn)售商品房，并已取得商品房竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；房源產(chǎn)權(quán)單位需在簽訂正式批量收購(gòu)協(xié)議前配合落實(shí)物業(yè)管理事宜。

至于收購(gòu)價(jià)格，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年5月，重慶建工在其官網(wǎng)上發(fā)布了《重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司批量收購(gòu)商品房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）。根據(jù)《管理辦法》，房源價(jià)格采用收益法進(jìn)行測(cè)算，由測(cè)算基礎(chǔ)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的加權(quán)平均值（分別為60%和40%）兩部分構(gòu)成。

“企業(yè)在申報(bào)房源時(shí)，需給出項(xiàng)目擬出讓價(jià)格，我們會(huì)根據(jù)企業(yè)報(bào)價(jià)，進(jìn)行篩選，再與企業(yè)進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。”重慶嘉寓相關(guān)人士表示，但最終是否收購(gòu)，還需要金融機(jī)構(gòu)審核是否具備放貸條件。

關(guān)于收購(gòu)房源價(jià)款支付，根據(jù)《管理辦法》，在批量收購(gòu)商品房協(xié)議生效且租賃住房貸款獲批的前提下，出讓方取得房源竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書、完成房屋網(wǎng)簽備案及預(yù)告登記，三方簽署物業(yè)管理協(xié)議后15個(gè)工作日內(nèi)支付收購(gòu)總價(jià)的20%；出讓方完成房屋驗(yàn)收移交、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢、開具發(fā)票、滿足收購(gòu)協(xié)議約定的其他條件，且公司為實(shí)現(xiàn)本次交易向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的融資貸款資金已到賬后15個(gè)工作日內(nèi)，公司向乙方支付至收購(gòu)總價(jià)的95%；剩余5%尾款，在房屋交付使用期滿兩年、無其他爭(zhēng)議，且金融機(jī)構(gòu)貸款上賬后15個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付。

對(duì)目前申報(bào)項(xiàng)目具體數(shù)量情況，重慶嘉寓相關(guān)人士雖未明確說明，但也直言：“在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，這種批量收購(gòu)，申報(bào)企業(yè)可能會(huì)少嗎？”

一家出險(xiǎn)房企重慶區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，公司已對(duì)滿足條件的項(xiàng)目進(jìn)行了申報(bào)，“但還需要審核，能否通過就只有等結(jié)果了”。

該房企人士坦言，如果申報(bào)項(xiàng)目最終被收購(gòu)，不僅能減輕公司去化壓力，也能緩解資金壓力。

據(jù)悉，本批次房源申報(bào)時(shí)間截至5月26日，并在自截止日期始30個(gè)工作日內(nèi)，重慶嘉寓對(duì)初篩符合條件的項(xiàng)目進(jìn)行回復(fù)。

首批房源下半年投入運(yùn)營(yíng)

事實(shí)上，這已是重慶國(guó)企今年第二次批量收購(gòu)存量房源。據(jù)重慶住建微信公眾號(hào)，今年2月21日，重慶租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)暨住房租賃基金首批收購(gòu)項(xiàng)目正式簽約落地，重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金收購(gòu)了7個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)4207套房源。

據(jù)了解，這批房源預(yù)計(jì)今年下半年陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。

彼時(shí)，重慶市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化批量收購(gòu)商品房，有利于向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，釋放支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)度和決心，有利于增加租賃住房供給，滿足新市民、青年人多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快恢復(fù)。

據(jù)悉，重慶下一步將按照小步快走、分批實(shí)施的原則，組織收購(gòu)主體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)洽談，協(xié)調(diào)解決收購(gòu)過程中存在的困難和問題，穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在重慶落地生根、開花結(jié)果；支持住房租賃基金加大收購(gòu)力度，加快培育租購(gòu)并舉新模式。

企查查的信息顯示，重慶建渝住房租賃基金的實(shí)控人為建設(shè)銀行和重慶發(fā)展投資，于2023年3月17日登記成立，首期規(guī)模30億元，其中重慶發(fā)展投資認(rèn)繳出資40%，建信住房租賃基金（有限合伙）認(rèn)繳出資60%。

根據(jù)彼時(shí)重慶發(fā)展投資的公告，基金將按照市場(chǎng)化、法治化、商業(yè)可持續(xù)的原則，收購(gòu)住宅、商辦物業(yè)等存量資產(chǎn)，改造為保障性租賃住房或市場(chǎng)化長(zhǎng)租房，通過發(fā)行公募REITs為主的方式退出，探索形成市場(chǎng)化投資、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、證券化退出的可持續(xù)租賃住房供應(yīng)新模式。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，重慶主城區(qū)新建商品住宅廣義存量為5689萬平方米，同比增長(zhǎng)0.8%；去化周期為135.5個(gè)月，同比增加27.2個(gè)月。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，重慶國(guó)企下場(chǎng)收購(gòu)商品房行動(dòng)，在一定程度上將減少市場(chǎng)上可流通商品房數(shù)量，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，解決房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

封面圖片來源：視覺中國(guó)圖