2024-05-29 10:26:04
文/史現(xiàn)
近期,四部門聯(lián)合發(fā)布指導意見對未來城市發(fā)展提出了新的目標和要求。指導意見提到:“推進城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型,智慧化發(fā)展,是面向未來構(gòu)筑城市競爭新優(yōu)勢的關(guān)鍵之舉。”
面對充滿挑戰(zhàn)的城市發(fā)展議題,針對時代所賦予的挑戰(zhàn),萬科集團于2018年開啟未來城市探索計劃,通過考察、研究和分析全球領(lǐng)先的50個城市實踐案例,提出未來城市中應(yīng)該構(gòu)建若干個獨立而又自給自足的未來城市理想單元,每個單元都在步行可達范圍內(nèi)融合自然生態(tài)與多元城市場景。
如今,萬科已在上海五個新城之一的嘉定新城打造首個未來城市理想單元(中建萬科理想之地)。據(jù)萬科集團聯(lián)席總裁、開發(fā)經(jīng)營本部首席執(zhí)行官張海介紹,“未來城市理想單元”借助領(lǐng)先規(guī)劃實現(xiàn)社區(qū)功能高度混合、土地集約集成式利用,不斷引入前沿技術(shù)實現(xiàn)節(jié)能減排,提高物業(yè)服務(wù)水平,最終達到活力、低碳和智慧。
在上海的嘉定新城,萬科以未來城市理想單元為最小空間尺度,探索整單元統(tǒng)籌開發(fā)機制。從地鐵站走出來,不遠便是“理想之地”。
萬科未來城市理想單元可以基于不同的主導功能和開發(fā)強度,形成不同主題。以10~15分鐘步行可達范圍為未來城市理想單元的基本規(guī)模,每個單元內(nèi)生活、工作、學習、娛樂和休憩功能高度混合,80%的城市服務(wù)都能得到滿足。
上海全面推動構(gòu)建“15分鐘生活圈”,在理想之地提出了更高的要求,即構(gòu)建了一個更加緊密的“10分鐘生活圈”,基于生活人口密度及就業(yè)崗位密度,合理配置了商辦與居住規(guī)模。通過一體化設(shè)計,打破傳統(tǒng)新城開發(fā)的模式,將城市的功能引入社區(qū),形成24小時不間斷的城市活力空間。
為了保證高標準整單元建設(shè),開發(fā)企業(yè)需要立足于區(qū)域視角,統(tǒng)籌紅線內(nèi)外建設(shè),以系統(tǒng)性方案提升城市整體品質(zhì)。
“理想之地”沒有將城市單獨視為“功能板塊”“地標建筑”,而是將城市劃分為一個個更新單元,通過混合業(yè)態(tài)帶來多重融合,借助一組組簡單的局域性規(guī)則,生成復雜的全局性結(jié)構(gòu)和行為,縫合場所關(guān)系,進行“精明收縮”。通過土地利用模式方面的創(chuàng)新,探索多種混合用地開發(fā)模式,賦予空間新的活力。
在新城開發(fā)一體化設(shè)計方面,通過將辦公、商業(yè)、公服及居住等功能打散布置,在街區(qū)范圍內(nèi)混合分布,最大化各功能之間的互動關(guān)系,協(xié)調(diào)不同功能間的靈活使用,延長了整個街區(qū)使用時間,從而增加街區(qū)活力,將城市功能引入社區(qū)。
在功能混合的基礎(chǔ)上,讓社區(qū)與城市能最大化地產(chǎn)生鏈接,將內(nèi)化的城市功能與開放的城市相互融合,以解決城市冷漠、社區(qū)缺乏活力、居民彼此缺乏人文關(guān)懷的問題。在保證社區(qū)內(nèi)部居住空間安全、私密的前提下將其盡可能開放,最大化地與城市功能產(chǎn)生互動。
進入21世紀后,中國的城市化進程加快推進。
上海提出的五個新城戰(zhàn)略顯示,到2035年,五個新城各集聚100萬左右常住人口,基本建成長三角地區(qū)具有輻射帶動作用的綜合性節(jié)點城市,構(gòu)筑上海的多中心、多層級、多節(jié)點結(jié)構(gòu)。
五個新城不再是衛(wèi)星城和郊區(qū)新城的定位,而是要集聚100萬左右常住人口,形成功能完備、能夠自給自足的獨立城市功能,既包括產(chǎn)業(yè)、交通、居住、公共服務(wù)等基本功能,也要凸顯各新城的特色功能。
目前,上海“理想之地”已入選多項國際和國家級創(chuàng)新示范,包括住建部與瑞士發(fā)展合作署聯(lián)合發(fā)起的中瑞零碳建筑示范工程,科技部“零碳建筑”“直流機電”2項“十四五”國家重點研發(fā)計劃示范工程等,累計申請28項專利。
根據(jù)萬科“2049未來城市解決方案”,一個完整的未來城市理想單元,是由底盤、核心、場景構(gòu)成。底盤,指城市基礎(chǔ),不僅包含公共服務(wù)、基礎(chǔ)保障、TOD站點等實體基礎(chǔ)設(shè)施,還包含因技術(shù)突破帶來的虛擬基礎(chǔ)設(shè)施。核心,是持續(xù)推動城市向前發(fā)展的動力,它包括一群富有創(chuàng)新精神的人和機構(gòu),城市的精神,獨特的制度和規(guī)則。場景,是在城市中被人們感知和體驗的生活,包括具體的生產(chǎn)和生活狀態(tài)、美好的環(huán)境、讓人價值實現(xiàn)的載體。
作為一家具有社會責任感的企業(yè),萬科在一個適宜的尺度規(guī)模下,營造未來城市理想單元。在經(jīng)歷了從實驗到實現(xiàn)的過程后,萬科“未來城市”還在廣州理想花地、武漢丹水池項目落地,逐步具備可復制的條件,為高質(zhì)量城市化模式提供了新的樣本。
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