每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我正在陪客戶去看房的路上。”6月2日傍晚，蘇州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小吳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者）：“如果預(yù)算夠的話，客戶會(huì)優(yōu)先考慮新房，新房的戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境等各個(gè)方面都會(huì)相對(duì)好一些。”

當(dāng)日下午，據(jù)“蘇州發(fā)布”微信公眾號(hào)，蘇州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），即日起實(shí)施16條措施。其中包括，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格，取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，在蘇州市購(gòu)買(mǎi)或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請(qǐng)辦理落戶。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“蘇州不再審核購(gòu)房資格，也就意味著全面取消限購(gòu)。從這個(gè)角度看，限購(gòu)全面放松的城市又增加了一個(gè)，也體現(xiàn)了當(dāng)前限購(gòu)政策持續(xù)退出的導(dǎo)向。”

公積金利率最低2.35%

不僅蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格，根據(jù)《通知》，在蘇州市購(gòu)買(mǎi)或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請(qǐng)辦理落戶。這也意味著，外地人在蘇州買(mǎi)房即可落戶。

《通知》還指出，實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），對(duì)“賣舊買(mǎi)新”的實(shí)施分層次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

來(lái)源：蘇州發(fā)布微信公眾號(hào)

直接涉及購(gòu)房成本的信貸政策方面，蘇州個(gè)人和家庭住房公積金貸款最高限額分別提高至120萬(wàn)元和150萬(wàn)元；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學(xué)歷（在讀）、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國(guó)人員額度上浮50%。這意味著，本科畢業(yè)十年內(nèi)的購(gòu)房人最高公積金貸款額度可達(dá)180萬(wàn)元。

公積金貸款利率下調(diào)幅度也極具吸引力。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

作為最強(qiáng)地級(jí)市，蘇州距離上海僅一個(gè)多小時(shí)車程，一直是上海人和在滬工作人士置業(yè)外溢的重要城市。據(jù)此前規(guī)定，從2024年6月1日起，上海繳納住房公積金的職工，也可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額用于償還在江蘇省、浙江省或安徽省購(gòu)房獲得的住房公積金貸款。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：“上海的公積金可以提取用于江浙皖購(gòu)房，也是響應(yīng)此前長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的政策。城市群、都市圈的一些就業(yè)者能夠更充分地使用公積金，很大程度上支持了相關(guān)人員在蘇州的安家置業(yè)方面發(fā)揮更大作用。這一點(diǎn)也充分說(shuō)明當(dāng)前的一個(gè)政策導(dǎo)向，政策方面進(jìn)一步寬松，對(duì)于提振市場(chǎng)交易行情具有積極作用。”

同時(shí)，《通知》要求推動(dòng)商品住房去庫(kù)存。堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)商品住房用于職工租住。要求建設(shè)城市“房產(chǎn)超市”，搭建平臺(tái)，鼓勵(lì)房企開(kāi)展住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，滿足不同人群的購(gòu)房需求。

此外，蘇州還將加大房票推廣力度，做好房票通兌工作，提高房票使用效率。建立全市統(tǒng)一的房票房源庫(kù)，房票房源庫(kù)可納入非住宅商品房、車庫(kù)、地下車位等房源。

“今天帶了5組客戶看房”

記者注意到，蘇州近期樓市利好頻發(fā)，當(dāng)?shù)馗鳂潜P(pán)的到訪量明顯上升。

5月24日晚間，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局剛剛宣布取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況自主確定每筆貸款具體利率水平。5月27日，江蘇全省首套房貸利率正式下調(diào)至3.25%，蘇州從信貸端已經(jīng)全面迎來(lái)寬松期。

蘇州珺華賦項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)小張?jiān)谂笥讶Πl(fā)布的海報(bào)顯示，樣板間開(kāi)放當(dāng)日（6月1日），來(lái)訪客戶超過(guò)500組。

6月2日蘇州16條樓市新政出臺(tái)后，在蘇州市姑蘇區(qū)的萬(wàn)科璞拾胥江項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)小王忙得甚至顧不上回復(fù)每經(jīng)記者的詢問(wèn)：“四房?jī)蓮d戶型還有一套一樓的，不過(guò)您先等等，我還在接待客戶，晚一點(diǎn)再回復(fù)。”

從小王朋友圈展示的銷售記錄來(lái)看，6月2日下午兩點(diǎn)40分，一套同戶型二樓的房源剛剛簽單。

“我是剛剛忙完，今天帶了5組客戶，上一波的政策利好還沒(méi)有結(jié)束。”貝殼業(yè)務(wù)員小周向每經(jīng)記者坦言：“但凡價(jià)格上面稍微有松動(dòng)的項(xiàng)目成交都不錯(cuò)，現(xiàn)在蘇州新房?jī)r(jià)格九折、八五折，甚至六幾折的都有，大部分新盤(pán)都和分銷有合作。”

“新政今天剛出來(lái)，有客戶來(lái)問(wèn)了我們政策的一些具體解讀，也有客戶跟我約了要出來(lái)看房子。不過(guò)，不確定這些客戶真實(shí)的心態(tài)是確定要買(mǎi)，還是再過(guò)來(lái)看一看。”匆匆回復(fù)完記者，小周又準(zhǔn)備帶客戶去看房子了。

事實(shí)上，近期蘇州的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。據(jù)克而瑞蘇州數(shù)據(jù)，截至4月25日，全國(guó)16個(gè)重點(diǎn)城市4月二手房成交量中，蘇州位居第六。4月份蘇州市區(qū)二手住宅簽約套數(shù)達(dá)6628套，環(huán)比增加38.14%，也創(chuàng)下了自2023年6月以來(lái)的成交新高，并接近2023年3-4月的高峰水平。

來(lái)源：克而瑞 

進(jìn)入5月份，蘇州市場(chǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚未反映出熱度表現(xiàn)。據(jù)當(dāng)?shù)乇O(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)“樓市清磐”統(tǒng)計(jì)，5月份蘇州新房住宅一共有2065套房源獲得網(wǎng)簽，總共網(wǎng)簽面積約26.88萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌5%，同比下跌58.37%；二手房住宅一共有4973套房源獲得網(wǎng)簽，總共網(wǎng)簽面積約52.29萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽量環(huán)比下跌22.57%，同比下跌26.79%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)蘇州門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人小李告訴每經(jīng)記者，最近蘇州樓市的利好政策一直在出臺(tái)，看二手房的客戶也明顯增多了，如蘇州工業(yè)園區(qū)幾個(gè)二手房小區(qū)仁恒海和云庭、泊云庭和上東區(qū)等，都有不錯(cuò)的撿漏機(jī)會(huì)。

“市場(chǎng)好的時(shí)候，奧體板塊的房子都買(mǎi)不到，當(dāng)時(shí)有的樓盤(pán)還要加50萬(wàn)-200萬(wàn)元的茶水費(fèi)。”小張表示：“現(xiàn)在價(jià)格普遍跌回到2016年的水平了。”

這意味著，4年前的熱門(mén)項(xiàng)目，目前在二手房市場(chǎng)只能艱難保值。以蘇州工業(yè)園區(qū)奧體板塊的中海上東區(qū)為例，2020年該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)約41500元/平方米，是當(dāng)時(shí)的“網(wǎng)紅盤(pán)”，但目前該項(xiàng)目的二手房掛牌價(jià)格也只有45000元/平方米左右。

蘇州當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介也向每經(jīng)記者表達(dá)了對(duì)二手房?jī)r(jià)格的看法：“核心地段的二手房仍有市場(chǎng)，但是房齡長(zhǎng)、地段差的剛需房，還有下跌空間。”

來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)

土地出讓方面，今年以來(lái)蘇州的表現(xiàn)超過(guò)省會(huì)南京。據(jù)好地大數(shù)據(jù)，今年前5月，江蘇省共成交經(jīng)營(yíng)性用地（不含產(chǎn)業(yè)、配套用地）330宗，總出讓金額646.2億元，同比去年（1258.7億元）減少612.6億元，降幅48.7%。其中，蘇州共成交39宗地，總成交建面163.47萬(wàn)平方米，總出讓金額116.9億元，占比達(dá)18.1%，在江蘇省排名第一。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖