每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2024年首批千億房企終于誕生：保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科。

5月31日，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等機(jī)構(gòu)陸續(xù)公布2024年1~5月百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)。據(jù)中指研究院，TOP100房企銷售總額為16184.5億元，同比降幅已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月收窄。

值得注意的是，百強(qiáng)房企5月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)4.95%，特別是保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中建壹品等房企銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

保利成單月銷冠

盡管百強(qiáng)房企整體銷售額仍在下行，但頭部房企表現(xiàn)依然亮眼：1~5月，保利發(fā)展累計(jì)銷售1313億元、中海地產(chǎn)1017億元、萬科1013.7億元，其中保利發(fā)展5月單月銷售額353億元，也是百強(qiáng)中的銷冠。

從房企陣營(yíng)分布來看，1~5月百億以上陣營(yíng)房企33家，銷售額均值369.5億元。第一陣營(yíng)（500億元以上）企業(yè)7家，銷售額均值939.4億元；第二陣營(yíng)（100億~500億元）企業(yè)26家，銷售額均值216.0億元；第三陣營(yíng)（100億元以下）企業(yè)67家，銷售額均值59.6億元。

除保利發(fā)展外，萬科、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地5月單月銷售都在200億元以上，第二陣營(yíng)中的中建壹品，從4月的第28名，上升至5月的第20名，單月銷售額75.6億元，與中國(guó)鐵建、濱江集團(tuán)等銷售水平相近。

中指研究院分析指出，熱銷項(xiàng)目基本都具備“好位置”“好產(chǎn)品”“性價(jià)比高”等特點(diǎn)。

如中建壹品上海“浦江之星”項(xiàng)目，5月21日開盤去化九成，銷售額超49億元；北京大興·星光城，5月單月成交150套，成交金額8億元；深圳鴻榮源·胤璇5月18日開盤129套房源，銷售126套，去化率達(dá)到97.7%，當(dāng)日攬金14.9億元，接近日光。

政策效果仍待觀察

5月17日，多部委出臺(tái)落地“一攬子”政策，從去庫存角度，提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)企以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；同時(shí)，提出酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。央行也從促需求的角度發(fā)布新政，包括首套、二套住房首付比例下調(diào)至不低于15%、25%；取消全國(guó)層面首套、二套商貸房貸利率下限；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

上述新政之后，各個(gè)城市市場(chǎng)反應(yīng)明顯，部分新房項(xiàng)目到訪量、二手房帶看量均增長(zhǎng)。但由于網(wǎng)簽銷售規(guī)模變化尚不明顯，重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模整體與4月基本持平，政策效果仍需要時(shí)間觀察；二手房市場(chǎng)保持一定活躍度。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，“五一”假期后重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)在高位，成交表現(xiàn)整體好于新房，其中深圳、杭州等城市5月二手房成交規(guī)模同比保持增長(zhǎng)。

中指研究院指出，6月房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望回升。但值得注意的是，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。若地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對(duì)改善房企現(xiàn)金流，化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用。預(yù)計(jì)隨著供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來切實(shí)的資金支持和銷售支持，房企銷售將有所改善。