每經(jīng)編輯 黃勝    

自央行5月17日發(fā)布房地產(chǎn)金融新政以來(lái)，全國(guó)各地迅速響應(yīng)，購(gòu)房成本得到極大降低，多數(shù)城市首套房貸利率已降至3.1%-3.5%。不少存量房貸業(yè)主則關(guān)心存量房貸利率是否會(huì)下降的問題。

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)，有銀行工作人員表示，還未接到存量房貸調(diào)整的消息。“我們現(xiàn)在對(duì)享受最新貸款政策客戶群體的劃定界限為放款時(shí)間，目前能做的就是盡力為已經(jīng)簽約但還沒放款的客戶爭(zhēng)取最新利率。”

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

央行官網(wǎng)5月17日發(fā)布的《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號(hào)）顯示，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號(hào)）顯示：

一、取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

二、中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

上海證券報(bào)5月27日消息，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超十?。▍^(qū)、市）取消當(dāng)?shù)胤抠J利率下限，下調(diào)最低首付比例。多地也跟進(jìn)下調(diào)了公積金貸款利率。 從落地效果看，新政策對(duì)近期的樓市有一定提振作用。分析人士稱，考慮到房屋交易有一個(gè)過程，購(gòu)房者也存在決策周期，等待市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇仍需要耐心。

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據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，“517”新政出臺(tái)后，一線城市中上海、深圳、廣州相繼跟進(jìn)需求端政策調(diào)整，政策內(nèi)容上主要是落實(shí)517政策指引，浙商證券認(rèn)為北京后續(xù)跟進(jìn)的可能性較大。本次一線城市房貸利率調(diào)整幅度可觀，其中廣州則取消利率下限，上海和深圳首套利率則降至3.5%（LPR-45bp）。

東興證券認(rèn)為，核心一、二線城市紛紛取消或者放松限購(gòu)，降低首付比，取消或者降低房貸利率下限，有助于市場(chǎng)需求的企穩(wěn)，6月成交降幅有望收窄。購(gòu)房門檻和成本的降低，有望提振核心一、二線城市的購(gòu)房需求。后續(xù)，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施將會(huì)形成組合拳，持續(xù)改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，對(duì)需求形成托底。

盤面上，今日房地產(chǎn)板塊小幅低開后持續(xù)拉升走強(qiáng)，截至發(fā)稿，香江控股漲停，收獲3天2板。新華聯(lián)、金地集團(tuán)、華發(fā)股份、南國(guó)置業(yè)、城建發(fā)展、榮盛發(fā)展、萬(wàn)科A、保利發(fā)展等漲幅居前。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國(guó)新聞網(wǎng)、央行官網(wǎng)、上海證券報(bào)

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝