每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“新政當(dāng)周項(xiàng)目到訪(fǎng)350組，成交13套單位。本次新政落地，在一定程度降低了購(gòu)房者的上車(chē)門(mén)檻和月供壓力，對(duì)于缺少首付的年輕人來(lái)說(shuō)還是很友好的。”廣州萬(wàn)科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者或記者）采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。

5月28日，廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行5•17新政（降低首付比例、取消房貸利率下限，下調(diào)住房公積金利率），此外還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等限購(gòu)區(qū)域社保從此前的2年調(diào)整為6個(gè)月（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州5•28新政），這也是一線(xiàn)城市中力度最大的樓市松綁政策。

廣州5•28新政落地后，一二手市場(chǎng)明顯變得活躍起來(lái)。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，廣州一手和二手住宅市場(chǎng)在本次新政影響下均呈現(xiàn)回升趨勢(shì)，其中一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比提升近四成，二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量創(chuàng)近兩月單周新高。

同時(shí)，在取消已實(shí)施7年的限售政策后，廣州二手房掛牌量也迎來(lái)猛增。記者統(tǒng)計(jì)貝殼找房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州5•28新政后10天（5月28日—6月6日），二手房掛牌量共新增8492套。

事實(shí)上，此次新政后，廣州樓市政策底已現(xiàn)。多位業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)指出，政策的疊加效果正在逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)正在往好的方向發(fā)展，相比2023年的大起大落，本輪筑底回暖行情雖然緩慢，但預(yù)計(jì)將會(huì)更平穩(wěn)，更可持續(xù)。

新盤(pán)更加賣(mài)力讓利促銷(xiāo)

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，廣州5•28新政落地之后，樓市預(yù)期拉升，購(gòu)房者入場(chǎng)腳步明顯加快，當(dāng)周來(lái)訪(fǎng)量更是環(huán)比上升18%，認(rèn)購(gòu)量在月末集中網(wǎng)簽的加持下更是環(huán)比大升44%。

記者采訪(fǎng)多家房企采訪(fǎng)獲悉，在廣州新政發(fā)布當(dāng)晚，大部分新盤(pán)售樓部都在加班加點(diǎn)接待客戶(hù)，銷(xiāo)售人員也線(xiàn)上同步緊急聯(lián)系還未下定的意向購(gòu)房者。

新政落地首日（5月29日），萬(wàn)科在廣州主城區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)認(rèn)購(gòu)22套房子，認(rèn)購(gòu)金額合計(jì)約1.1億元，其中越秀琶洲南TOD項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)額超過(guò)5億元。

“新政正式發(fā)布后，許多前期接待過(guò)的客戶(hù)，或因首付資金欠缺的客戶(hù)，均主動(dòng)與置業(yè)顧問(wèn)聯(lián)系咨詢(xún)?cè)敿?xì)政策。”龍湖廣州相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，龍湖廣州•御湖境項(xiàng)目從晚上八點(diǎn)半開(kāi)始就有客戶(hù)陸續(xù)到訪(fǎng)，晚上十點(diǎn)半左右，整個(gè)案場(chǎng)洽談區(qū)已經(jīng)坐滿(mǎn)客戶(hù)。當(dāng)晚也是喜報(bào)不斷，直到凌晨十二點(diǎn)還有準(zhǔn)業(yè)主在填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)或等候刷卡付款。

來(lái)源：克而瑞

合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云告訴每經(jīng)記者，新政利好下，除了熱銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格沒(méi)有什么變化外，其他項(xiàng)目的讓利及促銷(xiāo)力度比較明顯。對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要改善成交，“降首付+降利率+降價(jià)”缺一不可。6月正是開(kāi)發(fā)商沖刺半年業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)“以?xún)r(jià)換量”策略，同時(shí)準(zhǔn)購(gòu)房者的信心也在增強(qiáng)，6月成交量環(huán)比上升可期。

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，廣州5•28新政后一手住宅市場(chǎng)各區(qū)域成交熱度均有改善。其中，中心區(qū)域成交量環(huán)比上升50%，多個(gè)“高端/優(yōu)質(zhì)熱盤(pán)”成交房源超20套；近郊和遠(yuǎn)郊的成交量環(huán)比分別上升34%和29%，多盤(pán)配合新政輸出漲價(jià)預(yù)告，疊加特價(jià)促銷(xiāo)，成交量有所提升。

記者了解到，廣州中心區(qū)域的海珠、白云、荔灣等不少新盤(pán)近期依舊在推出特價(jià)房源。其中，越秀白云星匯城項(xiàng)目在新政后首個(gè)周末的來(lái)訪(fǎng)量環(huán)比增加122%，成交量環(huán)比增長(zhǎng)245%。

上述萬(wàn)科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，端午節(jié)期間，項(xiàng)目也準(zhǔn)備了各項(xiàng)到訪(fǎng)、成交優(yōu)惠活動(dòng)迎接購(gòu)房者，如指定樓棟額外優(yōu)惠6.1萬(wàn)元等。

二手房網(wǎng)簽創(chuàng)近期新高

“房產(chǎn)證上寫(xiě)著滿(mǎn)兩年才能出售的，現(xiàn)在無(wú)效了，可以直接賣(mài)。剛剛買(mǎi)的房子也可以賣(mài)，不再看房產(chǎn)證上面的滿(mǎn)兩年才能出售這個(gè)備注，全額交增值稅就行。”廣州取消限售后，當(dāng)?shù)囟址恐薪樾±铒@得格外活躍。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，新政后首日（5月29日），廣州二手房新增掛牌量就達(dá)到1371套，是新政前一天的2.6倍，降價(jià)房源達(dá)到1902套。新政后10天（5月28日—6月6日），全市二手房掛牌量共新增8492套。同時(shí)，看房人數(shù)近乎翻倍至2096人，看房量也增長(zhǎng)兩倍至10345次。

據(jù)記者觀察，有很多拿證未滿(mǎn)兩年的次新小區(qū)掛牌房源增多，如黃埔區(qū)的富頤華庭目前在售房源已經(jīng)有14套，都是在5月28日和29日掛牌的，并且部分房源已有帶看。

來(lái)源：合富研究院

“二手房掛牌量增加，準(zhǔn)購(gòu)房者可選擇空間相對(duì)更大，勢(shì)必倒逼業(yè)主提高議價(jià)空間，市場(chǎng)‘以?xún)r(jià)換量’特征明顯。”馮佩云分析認(rèn)為。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，上周（5月27日—6月2日）廣州二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲10%，創(chuàng)下4月以來(lái)新高。新政落地使得之前觀望猶豫的買(mǎi)家加快入市步伐，二手網(wǎng)簽規(guī)模再度呈現(xiàn)上行趨勢(shì)。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，120平方米以上物業(yè)的占比再度出現(xiàn)上漲，網(wǎng)簽均價(jià)亦保持在3萬(wàn)元/平方米以上水平，中高端物業(yè)的成交規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，雖然廣州目前一二手房成交都有較好改善，但從數(shù)據(jù)上還未超過(guò)今年3月。克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，進(jìn)入5月以來(lái)（今年第19周至22周），廣州商品住宅周均成交保持在1209套，與3月份（今年第10周至13周）1275套周均成交仍有略微差距。

這也是因?yàn)閺V州樓市5月整體表現(xiàn)較為平淡，一手房無(wú)論供應(yīng)量還是網(wǎng)簽量均低于去年同期。二手房方面，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，5月（4月26日至5月25日）全市二手住宅網(wǎng)簽7838宗和78.97萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降14.13%和12.18%。

“新政之后，廣州限購(gòu)、限貸、限售三大樓市政策的可調(diào)空間已經(jīng)應(yīng)出盡出，下一步可能的政策發(fā)力方向在調(diào)控之外，包括國(guó)企入場(chǎng)收購(gòu)存量房源、助力市場(chǎng)去庫(kù)存和以舊換新、加快推進(jìn)舊改房票制度、研究放寬全市及區(qū)域性人才購(gòu)房落戶(hù)門(mén)檻等。簡(jiǎn)而言之，廣州與各地政府一樣，都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的最新形勢(shì)需要持續(xù)因城施策，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回到平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示。

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