每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“5·17”樓市新政滿(mǎn)月之際，6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況和1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。上海、西安、成都新房?jī)r(jià)格同比上漲，新政后多個(gè)城市二手房交易活躍，在“以?xún)r(jià)換量”之下多城房?jī)r(jià)均現(xiàn)小幅下調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在發(fā)布會(huì)上表示，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門(mén)和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。

1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額35665億元。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出，5月各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，其中上海上漲0.6%，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%；二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%。

上海新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“監(jiān)管部門(mén)‘一攬子’新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時(shí)提出去庫(kù)存舉措，隨后全國(guó)大多數(shù)城市跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策，帶動(dòng)購(gòu)房情緒提升。從政策效果來(lái)看，全國(guó)層面，1-5月商品房銷(xiāo)售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比降幅均收窄，市場(chǎng)出現(xiàn)邊際改善跡象。”

一線(xiàn)城市中，上海新房?jī)r(jià)格同比上漲4.5%，領(lǐng)跑70城；北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%。不僅如此，上海和太原也是70城中仍然保持房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海在本輪樓市復(fù)蘇中發(fā)揮了示范效應(yīng)，各地要在城市基本面修復(fù)領(lǐng)域發(fā)力，持續(xù)挖掘潛在市場(chǎng)需求。

二、三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格則同比分別下降3.7%和4.9%，值得注意的是，城市之間分化明顯，西安同比上漲3.8%、成都同比微漲0.2%，熱度仍然不減。以往房?jī)r(jià)漲幅較高的部分二三線(xiàn)城市如南京、金華、廈門(mén)等，同比跌幅超過(guò)或接近8%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)此表示：“從數(shù)據(jù)來(lái)看，5月70城房?jī)r(jià)還處于盤(pán)整階段，新政對(duì)需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市表現(xiàn)更為明顯。結(jié)合安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)65城新房線(xiàn)上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲，需求側(cè)降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調(diào)，有效降低購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于后續(xù)購(gòu)房者積極入市將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，有利于活躍房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇。”

二手房市場(chǎng)則更多表現(xiàn)為“以?xún)r(jià)換量”。70城二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均回落，其中徐州、廈門(mén)、廣州、武漢、南京、溫州等城市同比降幅超過(guò)10%。熱點(diǎn)城市三亞、昆明、西安等也出現(xiàn)了明顯的同比下降。

但政策陸續(xù)落地后的效果更多地反映在5月底后。

據(jù)中指研究院，6月前兩周（即5月27日-6月9日），重點(diǎn)50城新房周均成交面積較5月增長(zhǎng)24%，較去年同期下降22.3%，受去年基數(shù)下降影響，同比降幅較5月繼續(xù)收窄。二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，6月第2周（6月3日-6月9日），重點(diǎn)11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長(zhǎng)，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，如5·27新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達(dá)1059套，今年以來(lái)首次單日網(wǎng)簽超千套；深圳6月1日-14日，新房日均成交套數(shù)較5月增長(zhǎng)13.9%，6月以來(lái)日均成交量與5月基本持平，同比在低基數(shù)下增長(zhǎng)57.4%。

投資開(kāi)發(fā)多項(xiàng)數(shù)據(jù)降幅收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。新建商品房銷(xiāo)售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降23.6%。新建商品房銷(xiāo)售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷(xiāo)售額下降30.5%。

5月末，全國(guó)商品房待售面積74256萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.8%。與此同時(shí)，供應(yīng)端各項(xiàng)數(shù)據(jù)也在同步縮減：1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬(wàn)平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬(wàn)平方米，下降12.2%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金仍處于低位，前5個(gè)月為42571億元，同比下降24.3%。

對(duì)此，陳文靜分析：“5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導(dǎo)到投資端仍需要時(shí)間。在政策帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅也收窄。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，5月民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模連續(xù)三月小幅上升。在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。6月12日，央行召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效，加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存，短期各地有望加速推進(jìn)去庫(kù)存舉措落地，有助于為企業(yè)提供更多資金支持，幫助企業(yè)解困，同時(shí)進(jìn)一步助力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資邊際改善。”

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