每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

自5月17日中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局下調(diào)首付款比例，以及降低貸款利率之后，武漢成為全國首個跟進響應(yīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個落實下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。

武漢住建局數(shù)據(jù)顯示，從5月7日到6月6日，武漢新政一個月，新建住房成交6955套，日均232套，較4月日均166套的水平，上漲39.8%。

“目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、首付比例等都處于歷史最低位，在全國范圍內(nèi)都是住房消費友好城市。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，好的項目更有吸引力，人氣流量增加數(shù)倍，比如核心區(qū)的高品質(zhì)新盤，但如遠城區(qū)大部分項目起色不大。

出現(xiàn)了難得的熱銷項目

6月17日，武漢黃陂區(qū)多部門聯(lián)合發(fā)布《黃陂區(qū)關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中鼓勵農(nóng)村戶籍、非本市戶籍居民購房。

黃陂區(qū)農(nóng)村戶籍居民在陂購買新建普通商品住宅的，每套給予10平方米獎勵；對非本市戶籍居民在陂購買新建普通商品住宅的，每套給予5平方米獎勵。

此外，對2024年6月15日至2024年12月31日期間購買黃陂區(qū)新建普通商品住宅，辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，對已繳納的契稅按50%給予消費券補貼等。

這是繼武漢經(jīng)開區(qū)、漢陽區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)、東湖高新區(qū)、江岸區(qū)等后，武漢又一區(qū)級涉及的房地產(chǎn)發(fā)展措施。

《每日經(jīng)濟新聞》記者對武漢各區(qū)級政策梳理發(fā)現(xiàn)，各區(qū)政策多從“以舊換新”、人才補貼、稅費補貼等方面入手，重點突出因人施策，加大了對于人才、多孩家庭、教師醫(yī)生等人員的購房支持力度；優(yōu)化落戶和辦證條件，購房者憑借購房合同就能落戶等。

比如，經(jīng)開區(qū)鼓勵房企對區(qū)內(nèi)重點企業(yè)、院校、醫(yī)院等進行定制化開發(fā)和開展住房團購，并購鼓勵企業(yè)給人才籌集購房首付款，對購買首套房給予企業(yè)適當(dāng)貼息補助；漢陽區(qū)對區(qū)內(nèi)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，畢業(yè)6年內(nèi)的博士、碩士、全日制本科生，在區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，分別給予博士8萬元、碩士5萬元、全日制本科3萬元的購房補助；東西湖區(qū)則為首次購買新建商品房住宅的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高層次人才，給予20萬-200萬元購房補助。

事實上，在各區(qū)政策之前，早在5月6日，武漢還發(fā)布了新“漢十條”，涉及強化住房公積金貸款、實行“認房不認首次貸”、推行“賣舊買新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等10條措施。

“從因城施策轉(zhuǎn)到因區(qū)施策，強調(diào)因地制宜，一區(qū)一策，精準(zhǔn)施策。”李國政在接受每經(jīng)記者采訪時表示。

受政策利好影響，武漢樓市也出現(xiàn)了難得的熱銷項目。如5月30日，武漢城建·紹興里1921首開，收金2.16億元；城投金沙府6月7日賣出3億余元，6月14日加推，當(dāng)晚認購超過1億元；6月15日，招商武昌序首次開盤，熱銷5億元，155平方米戶型全部售罄。

另據(jù)中指研究院監(jiān)測的開盤信息，5月，武漢共有14個項目平推或開盤，開盤當(dāng)日去化率為26%，較4月提升約6個百分點；6月初，有6個項目開盤去化率超過50%。

買二手房的人越來越多

但是，政策的密集出臺，也讓購房者產(chǎn)生了觀望情緒，暫停出手，6月武漢市場未能持續(xù)之前的銷售勢頭。

“近期咨詢量和到訪量，相比新政剛出臺時確實有明顯下降。”在第三方平臺，漢口區(qū)二環(huán)內(nèi)一項目置業(yè)顧問告訴每經(jīng)記者，近期項目推出了一批特價房，部分樓層最低15500元/平方米，相比于4月的17900元/平方米，“已經(jīng)非常劃算了”。

反映到數(shù)據(jù)上，武漢房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，武漢市新建商品住房成交6028套，環(huán)比4月的4973套增長21.82%，面積環(huán)比增長25.7%；不過，同比去年5月的14088套仍遜色不少。

與此同時，從5月7日到6月6日，武漢新建住房成交6955套，日均232套，較4月日均166套的水平，上漲39.8%。

但6月1日-17日，武漢新建住房成交3034套，日均178套，又回到了4月的水平，明顯低于5月日均水平。

與此同時，2024年以來，武漢新房價格延續(xù)了自去年以來的跌勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月武漢新房價格環(huán)比下降1.5%，在70個大中城市中跌幅僅次于常德、九江，同比降幅達到6.8%。

另據(jù)克而瑞監(jiān)測，5月武漢新開盤項目多采取“低價保量”策略，特別是位于三四環(huán)的項目，最大降幅達到了21%，包括去化較好的保利城七期云廷、金地峯璟、武漢城建金地和悅等，均為“以價換量”結(jié)果。

“借助政策利好，大多開發(fā)商主要是加快去庫存，輔以各種促銷讓利，千方百計增加銷量，特別是6月進入半年業(yè)績考核倒計時，預(yù)計這方面力度會有所加大。”不過，李國政表示，“武漢市場也有積極的一面，按照武漢設(shè)計新規(guī)開發(fā)的一批新項目陸續(xù)上市，整體表現(xiàn)較好，如中海東湖玖章、招商武昌序、萬科錦繡湖山等新項目，大陽臺、高贈送，配套升級，特色鮮明，市場熱度與關(guān)注度更高。”

注：4月，武漢多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進新型住宅設(shè)計創(chuàng)新試點工作的通知》，鼓勵企業(yè)在多個方面進行創(chuàng)新，包括總體布局、公共空間、建筑立面等。

相較于新房市場，武漢二手房成交依然活躍，延續(xù)了2023年以來的趨勢。中指研究院監(jiān)測顯示，5月，武漢二手房成交86.4萬平方米，超過新房的72.3萬平方米；1-5月，武漢二手房成交389萬平方米，超過新房的292萬平方米，二手房占到住房消費比例的57%，創(chuàng)出近年來的新高。

“近兩年，武漢等城市也在向存量時代邁進，加上消費者出于安全考慮，期房接受度有所降低，二手房消費意愿明顯提高，對新房消費產(chǎn)生了替代效應(yīng)。”李國政續(xù)稱，僅從新房成交單一指標(biāo)來評估政策效果和市場狀況已經(jīng)不夠全面。

“新房與二手房總量才能體現(xiàn)城市住房消費的活躍度，以及對人口的吸納能力。這一消費變化和市場特征，對于武漢等二線城市將是一個新常態(tài)。”李國政說。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖