每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月20日 星期四 |

NO.1 潘功勝：用市場化方式加快推動存量商品房去庫存

6月19日，中國人民銀行行長潘功勝在2024陸家嘴論壇上表示，在貨幣信貸的結(jié)構(gòu)上，人民銀行發(fā)揮宏觀審慎政策和結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的作用。設(shè)立科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款，加大對科技創(chuàng)新和設(shè)備更新改造的金融支持。推出房地產(chǎn)支持政策組合，包括降低個人住房貸款最低首付比例、取消個人房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率，并設(shè)立保障性住房再貸款，用市場化方式加快推動存量商品房去庫存。目前，結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具余額約7萬億元，約占人民銀行資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模的百分之十五，聚焦支持小微企業(yè)、綠色轉(zhuǎn)型等國民經(jīng)濟重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。

點評：房地產(chǎn)支持政策組合是一個積極的信號，目的在于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場的壓力，特別是通過市場化的方式加快存量房的去庫存，能夠一定程度上刺激需求，促進房地產(chǎn)市場的交易活躍。同時，保障性住房再貸款則有助于解決低收入人群的住房問題。然而，這一系列措施必須要把握好力度，避免加劇債務(wù)風(fēng)險和泡沫風(fēng)險。

NO.2 南京土拍誕生樓面價第二高地塊

6月19日，南京3宗低密度宅地正式開拍，地塊涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區(qū)三個板塊，總出讓面積約6.3萬平方米，總規(guī)劃建面約6.58萬平方米，總起始價19.7億元。最終，3宗地塊均溢價成交，分別由奧體建設(shè)、中堃置業(yè)、昱臨置業(yè)斬獲，攬金約22.82億元。其中，河西南G11地塊是河西首次推出的綜合容積率低至1.01的低層住宅用地，出讓面積46603.91平方米（含僅出讓地下空間7350.38），容積率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，掛牌起始價15.1億元，起始樓面價38087元/平方米。該競價了47輪后被奧體建設(shè)以總價17.4億元、樓面地價43888元/平方米和溢價率15.23%拿下。該地塊樓面價為南京第二高價地，僅次于葛洲壩中國府地塊45213元/平方米的樓面價。

點評：市場對于優(yōu)質(zhì)地塊依舊有著較高的熱情。尤其是河西南G11地塊，以超高的樓面價成交顯示出地產(chǎn)企業(yè)對于南京核心區(qū)域低容積率住宅用地的看好。這種低密度的宅地有助于提高居住品質(zhì)，符合當(dāng)前城市發(fā)展向高端、綠色、低密度轉(zhuǎn)型的需求。但地產(chǎn)企業(yè)在獲取地塊時應(yīng)評估溢價的合理性和后續(xù)的價格承受力，高溢價也意味著更高的成本壓力和市場風(fēng)險。

NO.3 華潤渝康全力支持迪馬股份維持上市地位

6月19日，華潤渝康發(fā)布消息稱，公司于6月19日已向法院提交函件，同意留存在法院的東銀部分資金，可?？顚Ｓ弥С謻|銀控股實施增持計劃。公司作為東銀控股第一大債權(quán)人，持續(xù)維護廣大債權(quán)人利益。后期，華潤渝康將按照市政府相關(guān)專題會議精神，全力支持迪馬股份維持上市地位。

點評：當(dāng)債務(wù)危機發(fā)生時，大債權(quán)人有勇氣和決心維護企業(yè)的穩(wěn)定運營，這對企業(yè)來說是積極的信號。這種支持不僅有助于企業(yè)過渡難關(guān)，維系其品牌和市場價值，而且使債權(quán)人能盡可能地回收債權(quán)，同時對整個資本市場的信心也是一種積極貢獻(xiàn)。企業(yè)的存續(xù)不只是對單一股東的利益維護，對相關(guān)的債權(quán)人和行業(yè)發(fā)展都具有重要影響。

NO.4 陽光100中國在香港收到清盤呈請

6月19日，據(jù)香港司法機構(gòu)網(wǎng)站披露，已有投資者向香港法院提交呈請，要求對已違約的陽光100中國進行清盤。據(jù)悉，該案件由栢順（香港）有限公司提起，首次聽證會定于8月28日舉行，案件編號為HCCW352/2024。值得注意的是，今年初陽光100中國的控股股東樂昇也獲香港法院發(fā)出清盤令。近日，陽光100中國1000萬美元貸款展期四年后再逾期。陽光100中國表示，在與借款人協(xié)商整體解決計劃前，公司不會采取任何行動，直至償還未清的商業(yè)貸款。

點評：陽光100收到清盤呈請，標(biāo)志著公司面臨嚴(yán)峻的財務(wù)危機。這種局面可能會對供應(yīng)商、債權(quán)人造成連鎖反應(yīng)。因此，陽光100以及類似處境的企業(yè)需要積極與債權(quán)人溝通，尋求合理的債務(wù)解決方案。同時，這也說明了開發(fā)商資金管理的重要性和行業(yè)規(guī)范化的必要性。

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