每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月21日 星期五 |

NO.1 住建部：加快推動收購存量商品房用作保障房

6月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅持以需定購，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。要堅持規(guī)范實施，防范各類風(fēng)險，做到收購主體規(guī)范、收購過程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現(xiàn)資金可平衡、項目可持續(xù)。此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓緊建立健全工作機(jī)制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目盡快落地。

點評：這反映了中央在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決住房保障問題上的決心，可以在一定程度上緩解部分城市商品房供應(yīng)過剩的問題，同時也能夠在一定程度上滿足居民的住房需求。然而，如何確保收購過程的公平性、價格的合理性以及后續(xù)的管理和運(yùn)營效率，是地方政府在實施該政策時需要重點關(guān)注的問題。

NO.2 橫琴粵澳深度合作區(qū)取消商品住房限購

6月20日，橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)橫琴粵澳深度合作區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。具體來看，合作區(qū)將優(yōu)化商品住房價格備案管理，調(diào)整商品住房價格備案時間間隔由三個月縮短為一個月；全面取消商品住房限購；取消商品住房限售年限。此外，關(guān)于住房公積金貸款額度事宜，將參照珠海市《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（珠建〔2024〕122號）執(zhí)行，提高住房公積金貸款額度，將單繳職工貸款最高限額調(diào)整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為100萬元。

點評：橫琴粵澳深度合作區(qū)解除商品住房限購的舉措，顯示了地方政府對市場化調(diào)控的越來越強(qiáng)烈傾向，這在短期內(nèi)可能會增強(qiáng)橫琴地區(qū)的房地產(chǎn)市場流動性，吸引更多澳門及內(nèi)地投資者的目光。但長期看，這種放松可能會有潛在加劇房地產(chǎn)投機(jī)和地價過快上漲的風(fēng)險。

NO.3 上海前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8%

6月18日，上海統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況顯示，前5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長8.0%。 商品房施工面積14729.91萬平方米，下降3.1%。其中，住宅施工面積6680.33萬平方米，下降3.4%。 商品房新開工面積800.54萬平方米，增長1.4%。其中，住宅新開工面積423.56萬平方米，下降6.5%。 商品房竣工面積674.23萬平方米，下降5.1%。其中，住宅竣工面積320.80萬平方米，下降20.5%。 商品房銷售面積611.27萬平方米，增長0.5%。其中，住宅銷售面積502.01萬平方米，下降2.2%。

點評：數(shù)據(jù)表明在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)壓力下，上海房地產(chǎn)市場仍然呈現(xiàn)出一定的韌性和活力。不過施工面積和竣工面積的下降反映了市場預(yù)期的謹(jǐn)慎和房企資金壓力的現(xiàn)實。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，調(diào)整開發(fā)節(jié)奏、規(guī)避風(fēng)險將是關(guān)鍵。

NO.4 佛山“白名單”項目授信金額超百億元

6月20日，據(jù)佛山金融監(jiān)管分局統(tǒng)計，目前佛山已累計為兩批次47個白名單項目授信112.96億元，其中37個項目已獲新增融資88.95億元，占廣東省轄白名單新增融資五分之一。此舉有力推動破解當(dāng)前房地產(chǎn)融資難題、切實保障購房人合法權(quán)益。今年3月，佛山首批次34個白名單項目推送后，在15日內(nèi)獲銀行授信合計94億元，居全國第七、廣東省第一。4月，第二批次13個白名單項目獲授信18.96億元，目前正在推送第三批次白名單。

點評：金融部門在支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展上做作的積極努力，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。授信資金的到位有助于保障在建項目的順利完成，從而維護(hù)購房者權(quán)益和市場秩序。同時，這也展現(xiàn)了地方金融監(jiān)管部門加快推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心與措施。但需要注意的是，放松信貸并非長久之計，應(yīng)防范資金鏈斷裂風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。

NO.5 青島土拍誕生樓面價“新地王”

6月20日，青島土地市場出讓兩宗涉宅用地，總用地面積為8.58萬平方米，起始出讓總價為18.88億元。最終，1宗地塊以底價成交，另1宗地塊溢價成交。其中，嶗山區(qū)王家村地塊經(jīng)過輪364競價，由青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.87億元競得，成交樓面價39516元/平方米，溢價率37.23%。據(jù)悉，該單價超過2010年出讓的市南區(qū)萊陽路8號地塊，成為青島樓面價最高地塊，同時也是山東省新“地王”。該地塊位于嶗山區(qū)規(guī)劃梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，屬于主城區(qū)極為稀缺的黃金地段，土地面積32.56畝，容積率2.2。

點評：這體現(xiàn)了土地市場競爭的激烈程度，尤其是在城市核心稀缺地段。這種高地價獲取行為可能會增加房企未來的資金壓力和項目的市場售價，影響房企的利潤空間和產(chǎn)品定位。對于未來的房地產(chǎn)市場來說，可能造成房價局部上漲的壓力，需要開發(fā)商仔細(xì)衡量風(fēng)險，確保項目的健康發(fā)展。同時，這也考驗著政府在土地出讓、城市規(guī)劃和房地產(chǎn)調(diào)控上的智慧與決策力。

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