每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月24日 星期一|

NO.1 蘭州宣布取消住房限購和限售政策

6月22日，據(jù)蘭州發(fā)布微信公眾號，蘭州市下發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，以進一步滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策內(nèi)容包括：取消限購、限售、價格備案等限制措施。繼續(xù)深入落實2023年9月蘭州出臺的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案等內(nèi)容。

點評：此舉表明當(dāng)?shù)卣诋?dāng)前樓市低迷、房企面臨較大壓力的大環(huán)境下，試圖通過多種措施，以刺激住房需求、促進存量房流通、提高房地產(chǎn)市場成交量。這將有助于減輕房企資金壓力，加快項目周轉(zhuǎn)速度，但也需密切關(guān)注政策后續(xù)效應(yīng)，尤其是對房價波動的影響。

NO.2 ST迪馬收到擬終止股票上市告知書

6月21日，ST迪馬發(fā)布公告，宣布收到上海證券交易所下發(fā)的擬終止公司股票上市的事先告知書。根據(jù)公告，該公司股票因連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元，已觸發(fā)交易類退市指標(biāo)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，ST迪馬股票自6月24日起停牌。

點評：連續(xù)20個交易日股價低于面值退市是市場優(yōu)勝劣汰的表現(xiàn)，對投資者來說是一個警示，提示其進行投資時需謹(jǐn)慎考量企業(yè)的基本面。同時，這也意味著公司需要尋找新的轉(zhuǎn)型機會或進行重組，以避免真正退市。

NO.3 萬科8年前北京退還地塊再度入市

6月21日，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地的一宗地塊即將再度入市。該地塊曾于2016年由萬科競得后被萬科退還，此次重新上架拍賣。地塊土地面積8.56萬平方米，建筑控制規(guī)模16.29萬平方米。2016年，萬科以109億元競得北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地18號和19號地塊，住宅用地由萬科100%自持租賃，其中18號地塊成交價50億元，19號地塊成交價59億元。然而，由于全部自持租賃收益低且資金回籠速度慢，萬科最終選擇退還19號地塊。此次地塊再度上市，出讓條件已有所改變。地價達到上限后不再競報自持商品住房面積，而是轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。此次掛牌土地的起始出讓價為86億元，土地合理上限價格103億元，相較于2016年的起拍價44億元和上限價格59億元，幾乎翻倍增長。

點評：這一方面反映了近幾年來北京土地市場供需狀況及房地產(chǎn)市場預(yù)期的變化，另一方面也說明現(xiàn)款自持租賃模式在高地價環(huán)境下的經(jīng)濟可行性受限。更重要的是，高起始價對房企來說意味著很高的成本壓力，未來項目的定價與市場消化能力需要進行精準(zhǔn)的評估與定位。

NO.4 華潤置地簽訂73億元貸款融資協(xié)議 

華潤置地發(fā)布公告，于2024年6月21日，公司作為借款人分別就上限38億元及35億元的定期貸款融資與一家銀行訂立兩份貸款融資協(xié)議。38億元貸款融資和35億元貸款融資自首次提款日起計分別為期不超過12個月和36個月（需取得中國政府機關(guān)同意）。

點評：這表明公司在資金鏈管理上保持積極主動，確保有足夠的流動性支持業(yè)務(wù)發(fā)展和應(yīng)對不確定性。但也意味著華潤置地將承擔(dān)一定的財務(wù)成本，需要通過經(jīng)營效率的提升和準(zhǔn)確的市場定位來確保借款投入到房地產(chǎn)項目中收益較高、風(fēng)險較低的領(lǐng)域，從而實現(xiàn)資金的有效運用和財務(wù)成本的合理化。

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