每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

繼3月在北京首次公開現(xiàn)身土拍市場后，貝殼集團旗下貝好家置業(yè)（以下簡稱貝好家）又直接南下廣州土地市場再度試水。

6月25日，廣州市荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊正式出讓，參拍者除了保利發(fā)展這一家總部在廣州的房企外，還有綠城和貝好家。

上述地塊經(jīng)過12輪競價后，被保利發(fā)展以6.99億元總價拿下，扣除配建后樓面價為28541元/平方米，溢價率8.5%，這也是廣州今年首宗出現(xiàn)多家房企競價、首宗實現(xiàn)溢價成交的地塊。

從出價情況看，貝好家是三家參拍企業(yè)中舉牌次數(shù)最少的，并且在最后5輪出價中始終未出手。

6月26日，貝殼方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，貝好家正在業(yè)務(wù)探索期，關(guān)注主流一二線城市的合適項目機會、合作機會。成都、上海都是重點一二線城市，會比較關(guān)注。

每經(jīng)記者從天眼查了解到，除了在北京設(shè)立公司以外，去年底以來，貝好家還分別在西安、成都、上海成立了公司。其中，貝好家（上海）置業(yè)有限公司剛在今年6月7日成立，三家公司的許可項目都包含“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”。去年10月，貝好家（北京）置業(yè)有限公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)初審結(jié)果已經(jīng)公示。

貝殼方面進(jìn)一步表示，貝好家定位是數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）為核心理念，并通過一個個合作項目不斷打磨和驗證C2M的新房產(chǎn)品定位能力，最終與合作伙伴（包含品牌房企、地方城投、土地資源方、金融機構(gòu)等）及客戶共筑好產(chǎn)品、好服務(wù)。

在近期的一場公開活動上，貝殼貝好家成都總經(jīng)理李昱江透露了更多細(xì)節(jié)，“面對當(dāng)前市場銷售承壓、客戶減少、購房決策周期變長等多重挑戰(zhàn)下，C2M模式在推動房地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新中的核心作用，提出通過先找到客戶并推動客戶共同參與反向定制樓盤產(chǎn)品開發(fā)定位的新思路。”

從上述表述看，貝好家在二級開發(fā)上并不想單打獨斗，也未表露做開發(fā)商的意圖。其目前計劃將業(yè)務(wù)模式分為9號項目、10號項目兩種。不同之處在于，9號項目由貝好家前端優(yōu)先股出資，10號項目由前端同股同權(quán)出資。共同點在于，無論是哪種模式，貝好家都要參與操盤營銷。

貝殼在2023年7月新增貝好家業(yè)務(wù)，布局至今已有近一年，但目前為止還未有切實落地的項目。

據(jù)貝殼發(fā)布的2024年第一季度財報，第一季度凈收入為164億元，同比下降19.2%；凈利潤為4.32億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤為13.92億元。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖