每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“今天晚上我們確實(shí)全員都在加班，有些客戶下班就過來看房了。”

6月26日，北京發(fā)布樓市新政當(dāng)晚，有央企開發(fā)商人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）表示，市場反應(yīng)非?？?。

記者留意到，新政發(fā)布后，北京多家開發(fā)商都第一時(shí)間發(fā)布了諸如“史詩級利好”“入手趁現(xiàn)在”等字眼的海報(bào)，不少新盤的官方賬號還直接“下沉”到博主們的評論區(qū)留言，以期北京這次政策能為銷售持續(xù)助力。

今日（6月27日），每經(jīng)記者接到了數(shù)位渠道中介的推銷電話，表示已開始執(zhí)行新房20%首付新政。

另據(jù)記者了解，上述央企開發(fā)商在北京的一個(gè)新盤項(xiàng)目，客戶邀約量、簽約數(shù)都有大幅提高，截至今日下午6時(shí)，到訪量已經(jīng)比平日增加了30%，簽約數(shù)也有大幅提高。

“政策出了10分鐘，中介告訴我業(yè)主不賣了”

6月26日，北京市住建委等多部門聯(lián)合發(fā)文，自6月27日起，北京市首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%。

但購買二套住房的最低首付比例和貸款利率下限分為兩種情況：

若所購房屋位于五環(huán)內(nèi)，則首付比例不低于35%，5年期以上房貸利率下限為3.9%；若所購房屋位于五環(huán)外，則首付比例不低于30%，5年期以上房貸利率下限為3.7%。

北京某新盤銷售中心 圖片來源：每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

“此次不再按照城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，而是改為按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，是與本市4•30調(diào)整限購范圍保持一致。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱。

政策發(fā)布后，有購房者在社交平臺表示：“一覺醒來北京買房首付已經(jīng)20%了，半個(gè)月看的新房總價(jià)369萬元，之前首付要110萬元，現(xiàn)在只要74萬元就能買了。”

二手房購房者則分為兩派：一派是等來政策的；另一派則是剛剛走完放款流程的，這也是目前最“受傷”的群體。

今年4月15日，小張與中介和賣家簽訂了購房合同，約定了3個(gè)月的過戶周期，7月15日前完成。

6月24日，小張社交平臺發(fā)文表示，今天和賣家協(xié)商成功，同意往后推半個(gè)月，“因?yàn)槲翌A(yù)感6月底前會(huì)出政策”。

6月26日，小張?jiān)谶@條推文的評論區(qū)表示，“真的被我等到了！”評論區(qū)也是一片歡騰祝賀之聲。

但也有人表示：“昨天（6月25日）放款，今天出政策？”“房貸利率已經(jīng)降到3.5%了，讓我們存量房利率處于高位的情何以堪？”

小王在社交平臺發(fā)文表示：“正準(zhǔn)備今天（6月26日）晚上約談，結(jié)果出了政策10分鐘后，中介跟我說業(yè)主不想這么低價(jià)賣了。”

在多個(gè)社交平臺上，完美錯(cuò)過政策的購房者們已經(jīng)開始等待更合理的政策細(xì)則。

每經(jīng)記者了解到，今天起，北京地區(qū)多家銀行已開始執(zhí)行利率新政，但存量房貸利率政策暫未有調(diào)整。

事實(shí)上，此前北京的房貸利率政策已經(jīng)有過調(diào)整。

4月22日，一份落款為中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)三部門聯(lián)合署名的《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》（以下簡稱《通知》）在網(wǎng)上流傳。

次日（4月23日）午間，有北京地區(qū)商業(yè)銀行工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)，行內(nèi)已經(jīng)發(fā)布通知，當(dāng)日起按新政策執(zhí)行，首套房可以貸網(wǎng)簽價(jià)的70%，買城六區(qū)的利率4.05%、非城六區(qū)的3.95%。

“沒有去年9月最早出政策時(shí)那么激動(dòng)了”

北京這次政策可謂姍姍來遲。

事實(shí)上，去年12月以來，北京以小步、動(dòng)態(tài)調(diào)整的方式，先后出臺了“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房限制、2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購1套房等優(yōu)化措施，持續(xù)滿足剛需和改善型家庭的合理住房需求。

尤其是4月30日晚間，北京市住建委官宣調(diào)整限購政策，2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房。這也是北京13年來限購政策的首次全面調(diào)整。

這一政策給北京樓市帶來了一個(gè)紅紅火火的“五一”假期，市場上的主流開發(fā)商幾乎都發(fā)布了各式成交喜報(bào)，連一些滯銷數(shù)年的豪宅盤也迎來了難得的成交和問詢。

北京某在建樓盤 圖片來源：每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

而自央行“5•17”新政后，關(guān)于北京放松限購、繼續(xù)降首付比例等各方面的政策猜測從未停歇。

5月底，每經(jīng)記者曾走訪了北京多個(gè)新盤項(xiàng)目，尤其是5月30日，甚至有新盤售樓處工作人員在沒看樣板間的情況下就催促記者盡快下單，數(shù)位置業(yè)顧問都信誓旦旦地表達(dá)了類似“政策就等這兩天了”的觀點(diǎn)。

但北京并沒有緊跟其他三個(gè)一線城市，期待中的政策足足晚了近一個(gè)月。

政策發(fā)布當(dāng)晚，也有開發(fā)商人士向每經(jīng)記者坦言，可能是因?yàn)槠渌陧?xiàng)目的階段性推盤原因，一期已基本沒房，二期才剛剛開始賣，所以項(xiàng)目上沒有什么太大變化。

“沒有去年9月最早開始出政策時(shí)的激動(dòng)了。”某頭部中介平臺相關(guān)人士向每經(jīng)記者表示，可能是因?yàn)槎加幸欢A(yù)期，等真正落地的時(shí)候，反而心態(tài)平和了。“現(xiàn)在大家越來越務(wù)實(shí)，（現(xiàn)階段）實(shí)際出手的人肯定會(huì)變多。”

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向記者表示，短期來看，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。“本次北京限購政策尚未作調(diào)整，未來依然有優(yōu)化空間和預(yù)期。”

另據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前5月，全市新建商品房銷售面積373.8萬平方米，同比下降13.5%。其中，住宅銷售面積262.7萬平方米，下降16.3%；辦公樓26.8萬平方米，下降11.5%；商業(yè)營業(yè)用房19.7萬平方米，下降27.5%。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳夢妤 攝