每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢(mèng)妤    

中海地產(chǎn)一日收金166億元???

6月28日的房地產(chǎn)熱點(diǎn)是中海地產(chǎn)貢獻(xiàn)的，確切說(shuō)，是中海地產(chǎn)在一線(xiàn)城市的頂豪貢獻(xiàn)的。

深圳灣超級(jí)總部基地網(wǎng)紅盤(pán)中海深灣玖序28日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，按照此前公布的認(rèn)購(gòu)名單，此次選房共有516組購(gòu)房者凍資，總凍資金額達(dá)到25.8億元。516組購(gòu)房者選293套住宅，入圍比例1：1.76。

最終企業(yè)海報(bào)官宣攬金100.2億元。

同日，上海徐匯濱江，中海領(lǐng)邸玖序開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，632組客戶(hù)參與搖號(hào)。項(xiàng)目推售房源232套，備案均價(jià)14.61萬(wàn)元/平方米，單套房源總價(jià)1500萬(wàn)-3400萬(wàn)元。

最終企業(yè)海報(bào)官宣攬金66億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，盡管整體房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了下行趨勢(shì)，但豪宅市場(chǎng)需求依然旺盛。

中海殺瘋了

宣稱(chēng)日進(jìn)166億元??

在當(dāng)下的市場(chǎng)，166億元單日銷(xiāo)售額幾乎可以說(shuō)是“奇跡般”的存在。

6月26日，中海深灣玖序公布意向登記人名冊(cè)，共516批客戶(hù)成功意向登記。一周前，深灣玖序官宣293套房源取得預(yù)售許可證，并同步公布了含裝修價(jià)的“一房一價(jià)表”。項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)13.33萬(wàn)元/平方米（毛坯），總價(jià)約2000萬(wàn)-1.1億元。在毛坯售價(jià)的基礎(chǔ)上，提供每平方米9500元、9800元、10500元、11800元的四種裝修方案。

而繼3月28日均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米的中海順昌玖里清盤(pán)后，上海領(lǐng)邸玖序又一次上演高端豪宅開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)。

據(jù)市場(chǎng)消息，28日下午兩點(diǎn)半左右，中海領(lǐng)邸玖序開(kāi)始選房，約一小時(shí)后叫到365號(hào)清盤(pán)，銷(xiāo)售貨值約66億元。

此前，中海地產(chǎn)還發(fā)布海報(bào)，中?！ろ槻晾?amp;恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅首開(kāi)售罄，別墅總價(jià)7000萬(wàn)元-1.5億元，單價(jià)約29.8萬(wàn)元/平方米。

李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，盡管整體房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了下行趨勢(shì)，但豪宅市場(chǎng)的需求依然旺盛。

他解釋說(shuō)，過(guò)去由于地價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致豪宅產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上受到限制，品質(zhì)難以得到保證。然而，中海地產(chǎn)這幾個(gè)項(xiàng)目都在朝著低容積率、高品質(zhì)、高配套方向發(fā)展，這無(wú)疑滿(mǎn)足了市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)豪宅的需求。

“壓力”給到北京

在過(guò)去兩年的業(yè)績(jī)會(huì)上，中海地產(chǎn)管理層多次強(qiáng)調(diào)，投資拿地將堅(jiān)持聚焦三個(gè)核心要素：主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品。

今年6月底，以玖序?yàn)榘该?，中海地產(chǎn)在北京、上海、深圳、南京四個(gè)城市集中推出頂豪系項(xiàng)目。

以深圳中海深灣玖序?yàn)槔?xiàng)目所在地塊不僅是深圳超級(jí)總部基地近22年來(lái)第一塊住宅用地，還是深圳近10年來(lái)少有的百億級(jí)地塊。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，項(xiàng)目地塊由中海地產(chǎn)于2023年6月底經(jīng)過(guò)上百輪混戰(zhàn)，擊退華潤(rùn)置地、招商蛇口、保利發(fā)展等開(kāi)發(fā)商，以125.32億元+5.85萬(wàn)平方米自持租賃住房建面收入囊中。

上海中海領(lǐng)邸玖序項(xiàng)目所在地塊，則在去年由中海地產(chǎn)、西岸聯(lián)合體以底價(jià)240.16億元競(jìng)得，旁邊還有云錦東方、香港置地啟元等高端豪宅。

2024年1-5月，中海地產(chǎn)累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售額約1017.01億元，同比下降30.8%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約396.85萬(wàn)平方米，同比下降40.4%。已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售約163.27億元，預(yù)期將在未來(lái)數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。

持續(xù)難銷(xiāo)的新房市場(chǎng)，也確實(shí)需要一些好消息來(lái)提振，一如中海地產(chǎn)在中海深灣玖序銷(xiāo)售海報(bào)上的標(biāo)注，“這個(gè)市場(chǎng)，需要挺身而出的英雄”，言辭壯烈。

每經(jīng)記者注意到，28日深圳、上海同時(shí)選房結(jié)束之后，北京中海京華玖序、南京中海江南玖序，也即將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

據(jù)悉，中海京華玖序銷(xiāo)售均價(jià)約17.5萬(wàn)元/平方米，計(jì)劃推出325套房源，去年該項(xiàng)目四期585套房源，保持了開(kāi)盤(pán)售罄的紀(jì)錄。中海江南玖序市場(chǎng)吹風(fēng)價(jià)約7萬(wàn)元/平方米，主力戶(hù)型建面約200-385平方米，共432套房，貨值也約100億元。

另外，深圳中海深灣玖序海報(bào)透露出的信息顯示，該項(xiàng)目7月將加推。

富豪們繼續(xù)支持與否，市場(chǎng)見(jiàn)。

記者|甄素靜?編輯|何小桃?陳夢(mèng)妤 杜波

校對(duì)|趙慶

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