每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

昔日千億房企中梁地產(chǎn)，在2022年出現(xiàn)流動(dòng)性問題后逐漸淡出行業(yè)視線。

不過，據(jù)佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，7月1日佛山出讓兩宗城鎮(zhèn)住宅用地，其中，南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)大金智地金智一路北側(cè)地塊（以下簡稱丹灶鎮(zhèn)地塊）被佛山市梁晨置業(yè)有限公司（以下簡稱梁晨置業(yè)）以2.31億元摘得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，梁晨置業(yè)為上海中梁企業(yè)發(fā)展有限公司全資控股。

來源：佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

丹灶鎮(zhèn)地塊位于佛山主城區(qū)西面約20公里，靠近丹灶翰林湖農(nóng)業(yè)公園，周邊有上坤云峯壹號(hào)、美的翰湖苑和上坤翰林湖壹號(hào)等小區(qū)。

按照規(guī)劃，丹灶鎮(zhèn)地塊的實(shí)際用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地和旅館用地，城鎮(zhèn)住宅用地為70年，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地和旅館用地為40年。地塊面積25384.61平方米，容積率大于1小于等于2.6，綠地率超過30%，建筑物限高80米，于6月21日掛牌，以“價(jià)高者得”方式確定交易對(duì)象。

報(bào)價(jià)記錄顯示，只有梁晨置業(yè)在6月25日?qǐng)?bào)價(jià)，并最終以2.31億元底價(jià)摘得丹灶鎮(zhèn)地塊，成交樓面價(jià)3500元/平方米。

來源：佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

據(jù)記者了解，中梁地產(chǎn)布局佛山市場較早，過去幾年陸續(xù)開發(fā)過中梁首府、中梁星圖和中梁獅山地塊等項(xiàng)目。2021年5月，中梁地產(chǎn)以7.63億元競得南海區(qū)獅山鎮(zhèn)官窯社會(huì)管理處石碣村“大坑橋”地段的商住地塊（以下簡稱獅山地塊），出讓面積4.32萬平方米，起始價(jià)7.55億元，折合樓面價(jià)約7472元/平方米。不過，直到南海區(qū)政府官網(wǎng)2023年1月17日披露《2022年第三、四季度未主動(dòng)申報(bào)開工宗地列表》點(diǎn)名公示，獅山地塊項(xiàng)目既未開工，也未主動(dòng)申報(bào)開工。

佛山獅山地塊“踩剎車”的原因從中梁控股（HK02772，股價(jià)0.146港元，市值5.36億港元）一份公告可以看到：“2021年中以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化，部分民營房企陸續(xù)暴雷流動(dòng)性問題，融資困難。公司可用于支付境外債務(wù)的資金持續(xù)受壓，短期內(nèi)無法產(chǎn)生履行境外債務(wù)所需的現(xiàn)金。”截至2022年底，中梁控股境外債務(wù)未償還本金達(dá)到86.2億元。

對(duì)于此次獲得佛山丹灶鎮(zhèn)地塊，中梁地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者介紹，由于獅山地塊一直未能動(dòng)工開發(fā)，公司向地方政府申請(qǐng)協(xié)商置換得到丹灶鎮(zhèn)地塊，新項(xiàng)目將抓緊開發(fā)建設(shè)，對(duì)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極效應(yīng)，也對(duì)公司的運(yùn)營發(fā)揮正向作用。

用7.63億元項(xiàng)目置換2.31億元新地塊是否合算？有行業(yè)人士認(rèn)為，當(dāng)時(shí)房企土拍一般僅需先繳納較小比例的土地出讓金，項(xiàng)目能最終如此置換不難理解，總之是政企雙方協(xié)商而來。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211181892190