每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近期，繼一線城市多個豪宅項目開盤熱銷后，熱點二線城市成都也出現(xiàn)千萬級豪宅項目開盤認購數(shù)十億元的盛況。

7月6日下午，地處成都金融城核心區(qū)域的交子金融廣場在拿地12年后終于迎來首次開盤銷售。首批270套住宅房源開啟線上選房，建筑面積約為235~345平方米，54999元／平方米的均價堪稱成都清水大平層產(chǎn)品的價格“天花板”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，關(guān)于交子金融廣場的進展，近年來一直受到市場關(guān)注。當日晚間，該項目發(fā)布的海報顯示，首開認購金額達到30.78億元。

交子金融廣場地處成都金融城核心區(qū)域，與成都地標建筑雙子塔僅一街之隔，總占地約78.76畝。圖為交子金融廣場銷售中心　每經(jīng)記者 陳利 攝

此次采取線上開盤方式

公開信息顯示，交子金融廣場地處成都金融城核心區(qū)域，與成都地標建筑雙子塔僅一街之隔，總占地約78.76畝，僅有兩棟住宅樓（住宅組團名稱為：交子·天元），其余則為1棟酒店/公寓，2棟超甲級寫字樓。

由于拿地時間已超過10年，此前市場預估交子金融廣場的清水房均價在3萬元/平方米以下。據(jù)《成都商報》報道，近5年來，該項目前期累計蓄客超過1萬組，且備受“北上廣深”等一線城市購房者及海外買家關(guān)注。

一周前，交子金融廣場宣布270套住宅房源取得預售許可證，并同步公布了“一房一價表”，面積約為235～345平方米，取證價格為4萬~7.19萬元／平方米，均價為54999元／平方米，套均總價超過1000萬元，堪稱成都清水大平層產(chǎn)品價格的“天花板”。

本次銷售的5號樓共2個單元，層高53層，5層及以下為商業(yè)。此前《每日經(jīng)濟新聞》記者在交子金融廣場現(xiàn)場看到，項目主體已完工，目前正進行外立面玻璃幕墻施工。整體來看，該項目的得房率不足80%，與當前成都眾多得房率超過90%的項目相比有一定差距。該項目并未設(shè)置樣板間。

上述因素并未影響到購房者的熱情。6月29日下午2點，交子金融廣場開始收取誠意金。在7月3日的媒體見面會上，該項目負責人透露，截至7月2日中午12點的3天時間里，項目已有超過300組客戶繳納誠意金，超過本批次推售房源總量。其中購買多套房源的客戶數(shù)量占比大，購買后會考慮將兩套及兩套以上房源打通使用。

7月4日，交子金融廣場公布的選房規(guī)則顯示，“繳納多個誠意金且簽署《交子金融廣場5#一批次選房申明書》客戶可進入一批次選房池，一批次選房池須認購2套及以上房源且完成線上認購書簽署”“一批次選房結(jié)束后如有剩余房源，僅繳納一個誠意金客戶進入二批次選房池進行選房”。

這也意味著，有多套房源購買意向的客戶才有優(yōu)先購買權(quán)，而這樣的選房方案在成都市場尚屬首例。

值得一提的是，交子金融廣場此次采取線上開盤方式，7月6日下午2點一批次客戶正式開始線上選房。當日晚間，項目方發(fā)布海報稱，首開認購金額達到30.78億元。

項目戶型圖 每經(jīng)記者 陳利 攝

該項目早在12年前拿地

事實上，交子金融廣場用地早在2012年就已出讓，最初約定竣工時間為2015年12月。直到2016年，該項目才取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

此后幾年，該項目經(jīng)歷了調(diào)規(guī)、更名等過程，并曾于2019年11月取得一次預售許可證，預售范圍為2號樓，預售面積約為10.68萬平方米，含商業(yè)36戶、辦公240戶，最終并未開盤銷售。

2022~2023年，交子金融廣場的操盤方成都厚德天府置業(yè)有限公司（由大家保險控股，以下簡稱厚德天府）先后在北京產(chǎn)權(quán)交易所披露了兩次股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓，前后兩次轉(zhuǎn)讓底價分別為約39.25億元、約36.65億元，均未能成功出售。在此期間的2022年7月30日，項目承建方中建八局宣布，項目1號樓封頂，這意味著交子金融廣場的所有建筑主體全部封頂。

2024年1月23日，厚德天府100%股權(quán)及約20.24億元債權(quán)項目再次被擺上貨架，打包轉(zhuǎn)讓底價約為43.32億元。2024年5月底，項目最終由成都交子公園金融商務區(qū)投資開發(fā)有限責任公司（以下簡稱交子公園投資）接盤，項目操盤方仍為厚德天府。此次交子金融廣場開盤距離被交子公園投資公司接手才一個月時間。

據(jù)天眼查，交子公園投資由成都交子金控集團、成都高投集團、成都高新集萃公司、成都興錦建投集團、成都興錦生態(tài)集團等成都國企控股。其中，成都交子金控集團和成都高投集團分別持股27%和26%。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察，交子金融廣場此次開盤熱銷，除了前期蓄客量較大外，也與同區(qū)域缺少新房項目有關(guān)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前金融城板塊的新房項目，僅有尚未入市的金融城8號，以及成都高投集團拿下的金融城27.6畝地塊項目。

貝殼找房App顯示，隔著交子公園與交子金融廣場對望的銀泰中心·華悅府，目前二手房掛牌價為6.5萬~9萬元／平方米。

記者注意到，早在6月初，交子金融廣場還通過微信公信號發(fā)布《告客戶書》，對市場上關(guān)于交子金融廣場住宅“可提前選房鎖房”“可拿人才預留房”“交關(guān)系費可內(nèi)定房源”“茶水費”等信息進行辟謠。

在7月3日的媒體見面會上，交子金融廣場方面釋放的信息是，4號樓預計在2025年開盤，從時間周期和產(chǎn)品定位上，價格會高于本次開盤的5號樓，單價可能達到10萬元/平方米。

另據(jù)JFC交子金融廣場微信公眾號，項目住宅組團包括4號樓和5號樓，戶型建筑面積為235~660平方米，共計432套。據(jù)此來看，除去此次5號樓的270套房源，4號樓的房源為162套，而且戶型面積最大為660平方米。