每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月9日，上海今年第三批次商品住房用地出讓落下帷幕，4宗地塊成交總建面29萬(wàn)平方米，總金額91.33億元，平均溢價(jià)率8.4%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，本次共有13家開發(fā)商參與競(jìng)拍，其中最為熱門的是楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊，這是本批次出讓地塊中唯一的內(nèi)環(huán)以內(nèi)宅地。

最終，在不限地價(jià)、不限房?jī)r(jià)的出讓原則下，保利發(fā)展經(jīng)過60輪激烈競(jìng)價(jià)，以總價(jià)約22.03億元斬獲該地塊，成交樓面價(jià)8.86萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到21.18%，刷新上海取消土地限價(jià)后的板塊地王紀(jì)錄。

楊浦區(qū)另一宗長(zhǎng)白社區(qū)N090701單元201街坊H2-17地塊位于楊浦內(nèi)中環(huán)，距離8號(hào)線地鐵站直線約1公里，距離12號(hào)線直線約450米。該地塊吸引了中海、保利置業(yè)、越秀與北京城建聯(lián)合體、象嶼4家競(jìng)買人參與，經(jīng)過79輪競(jìng)價(jià)，越秀和北京城建聯(lián)合體以總價(jià)22.3億元摘得，成交樓面價(jià)70272元/平方米，溢價(jià)率17.12%。

寶山顧村和奉賢新城兩宗位于上海遠(yuǎn)郊的地塊，分別被招商蛇口和中旅投資聯(lián)合體、奉賢發(fā)展摘得，溢價(jià)率為零。

“這足以說明越來越多房企重視到深耕一個(gè)區(qū)域的重要性，比如保利發(fā)展堅(jiān)決深耕楊浦區(qū)域，足以證明未來區(qū)域市場(chǎng)接受度和想象力的變化，這也是企業(yè)敢于出價(jià)的關(guān)鍵。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，明年上海新盤價(jià)格仍有15%左右的空間，價(jià)格倒掛邏輯將消失。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭分析指出，本場(chǎng)土拍參拍企業(yè)相比上一輪有所減少，其中2宗地塊均僅一家企業(yè)參拍。

另外，本批次僅推出4宗地塊，和二批次供地?cái)?shù)量持平，相比上批次供應(yīng)結(jié)構(gòu)更佳，增加了楊浦內(nèi)環(huán)核心的供應(yīng)。從成交結(jié)果來看，地塊間熱度分化更為顯著。

“這是‘滬九條’出臺(tái)后的首批宅地出讓。自該批次起，上海取消了溢價(jià)率10%封頂原則，以及并未在出讓條件中規(guī)定房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。取消溢價(jià)率上限代表著上海土地市場(chǎng)在經(jīng)歷三年限價(jià)后，回歸‘價(jià)高者得’的市場(chǎng)邏輯。”陳炬蘭表示，這將有利于企業(yè)打造“好房子”，從而增加政府土地收入，有利于城市環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

而且，本次高溢價(jià)率成交的地塊將使得購(gòu)房者對(duì)未來該板塊房?jī)r(jià)上漲有一定預(yù)期，未來批準(zhǔn)售價(jià)或?qū)⒏哂趯?shí)行房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的項(xiàng)目，但也將對(duì)拿地開發(fā)商的銷售及產(chǎn)品打造能力形成挑戰(zhàn)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝